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无锡荟聚购物中心美食排行, 无锡荟聚,缘何登顶?

作者:   来源:  热度:9  时间:2021-07-18






— 近期精彩回顾 —▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 今年,无锡商业可以说是非常热闹的一年了,首先是新吴万达开业,人头攒动,紧接着梅里古镇开街,再次赚足眼球,到了年
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▲   ▲ ▲   ▲  今年,无锡商业可以说是非常热闹的一年了,首先是新吴万达开业,人头攒动,紧接着梅里古镇开街,再次赚足眼球,到了年底,无锡最大的单体商业中心,锡山八佰伴正式营业当天,又造成了周边路段史无前例的大拥堵。 似乎无锡人,对于每一个商业中心的开业,都充满了热情和期待。但与此同时,无锡又是众多商业体的埋骨之地,哥伦布广场的全线大溃败,天安大厦的一蹶不振,嘉汇环球中心、润泽18区的烂尾至今,连运气相对较好,成功复活成奥特莱斯的明发商业广场,也等待了整整10年时间。 如今,细数过去无锡那些运营优秀的商业综合体,除主城商圈“高手云集”外,北有惠山万达、南有滨湖万达、万象城、海岸城,西有百乐广场、东面有无锡荟聚中心。但如果沿无锡地图对折,将无锡粗暴分成东西两部分,可以很清晰发现,滨湖万达、万象城、海岸城、百乐广场都属于城西,而在城东,目前几乎是荟聚中心一家独大的状态。

连近年来发展风头正劲,隐隐能与经开区叫板的锡东新城,也因为旁边荟聚的存在,难以真正发育起属于自己的商业综合体来。最近两个无锡人关注已久的重磅项目山姆会员店和奥体中心,最终的分配结果也是山姆会员店落户经开,而锡东则得到了奥体中心的垂青。 加上刚刚开业的锡山八佰伴以及后期无锡第一座龙湖天街,东亭云林的商业正在持续做大,从一定程度上,限制了锡东新城大型商业综合体发展的可能性,这样的结果,对日渐强势的锡东,无疑是一大遗憾。无锡荟聚中心 但问题是,荟聚凭什么可以独霸整个城东,而城西则呈现出各大商业体分庭抗礼的状态? 这其中,最重要的原因,当然是荟聚强大的运营模式。作为横跨欧亚大陆的超级品牌,荟聚正如其名,在其运营过程中,极大削弱了商业部分,而增加了人与人“会聚”的模式。 宜家特有的美食、随处可见的休息区、贴心的家庭洗手间、母婴室以及儿童活动区设计,让荟聚从单纯的购物商场,成为了人们日常会聚的场所,社交功能的扩展,让荟聚成为了整个城东片区人们“平时逛逛的首选”。

无锡荟聚人气爆棚的儿童活动区 巨大的体量涵盖时尚、家电、运动,娱乐影院等多种模式,配合自带吸引力的大IP宜家家居,以及苏宁、金逸、欧尚超市等主力商户,让荟聚在购物消费方面的表现,同样毫不含糊。用一位荟聚老粉的话来说,就是:逛荟聚,有一种探索的乐趣,总能在不经意间发现新鲜事物。而其宣扬的北欧理念和生活方式,正巧与当代年轻人的审美不谋而合。能给人众多生活灵感的宜家家居其独特的地理位置,占据了无锡多个高速公路出入口,与地铁无缝的对接,加上在无锡商业体中罕见的4800个停车位,解决了人们步入商场的最后一个难题:交通不便。这让荟聚除吸引大量无锡市民外,更拥有了超过20%来自无锡周边区域的消费群体。

无锡荟聚停车场 正是这三者的优势,让宜家成为了无锡独一无二的存在。 这些,是宜家能在无锡城东一家独大的重要原因,但却并非全部原因。 更重要的是,荟聚选择的地段和达到这个地段的时间点,非常巧妙。在此之前,2010年滨湖万达的开业,第一次让无锡商业从百货商场模式,转变到了综合体时代,逛街的意义,也逐渐从单纯购物,转变为集吃饭、喝茶、看电影、逛街于一体的社交模式,购物反倒成为了一个次要目标。

滨湖万达 而时间到了2014年,无锡人消费习惯再一次发生了重要改变。 此时的无锡,因为地铁建设已经整整封城4年,交通的不便加上近40条公交线路的集体改道,让对主城商圈爱的深切的无锡人,不得不习惯于没有主城的日子,进而被迫从周边寻找消费突破口。 这是发生在无锡人身边的微观背景。 而从宏观上看,彼时,淘宝自2003年成立算起,已经发展超过10年,在这10年里,淘宝完成了从一种产品、一种服务、到一个生态与平台的进化。在经过长时间磨合后,年轻人对于淘宝的接受度极提高,“啥都有”的淘宝,正对实体商业产生巨大冲击。 同步的,无锡的城市及商业格局,也在2014年出现了巨大改变。 2013,惠山万达盛大开业,成为了无锡北大门最重要商业综合体。 而到了2014年,除奠定主城高端基调的恒隆外,太湖新城海岸城、万象城也在同年相继开业,与2010年开业的滨湖万达,争夺起了整个滨湖区的人流量,无锡开始进入到新一轮的消费场所换血中。无锡万象城加上地铁1号线、2号线的先后开通和利用率逐步增高的快速内环线,无锡城市格局拉大,进一步加速了人们搬离主城,入住新城的步伐,这从一定程度上,为2014年无锡商业的多点开花,提供了有力的消费支撑。 而荟聚,也正是在2014年与无锡市民,有了第一次亲密接触。 作为当年瑞典宜家集团在中国投资运营的首家一站式购物中心,同时也是无锡占地面积最大的外商独资商业综合体,无锡荟聚中心,自落地伊始,就受到各方关注。 2014年6月,无锡荟聚中心正式开业,首月客流量突破百万,创造了英特宜家购物中心在中国的开业记录,给荟聚在无锡的发展开了一个好头。无锡荟聚中心开业当天此时,放眼锡山整个片区,除东亭老街外,大型商业综合体几乎呈现出一片空白的状态,荟聚的开业,自然成为了整个区域唯一的霸主。 而与锡山区接壤的新区,当时发展还主要集中在长江北路周边,同样受到荟聚辐射,而此时,长江北路相对人气较高的,只有已经老旧的新地假日广场和2010年开业的宝龙城市广场两个综合体,即使勉强算上2015年经过二次扩建后的欧尚,在商业级别上,依然无法与荟聚匹敌。 无锡宝龙城市广场于是,长江北路大量购买力被荟聚吸附,对比差不多同时期整个城西滨湖万达、万象城、海岸成、百乐广场多家综合体分庭抗礼的商业格局,荟聚在城东,显然是“打遍天下无敌手”的状态。 这样独特的优势,也让荟聚成为了无锡大型商业综合体排名第一的存在。 可以说,荟聚发展到今天和其本身的运营能力、项目选址、进入无锡的时机以及无锡人消费理念的变化,都有着密不可分的关系,多个因素的综合作用,才让荟聚成为无锡一个非常独特的商业存在。 如今的荟聚,俨然是无锡商业中的巨无霸,几乎没有任何商业体能够与之抗衡,能做的,就是尽量靠近荟聚,借助荟聚人气进行发展,形成集群效应。 若要说除主城外,未来哪个地方,最有机会成为商业体云集的大型商圈,那么还是非荟聚周边莫属。 而如今,再想创造类似无锡荟聚的奇迹,已经几乎成为了一个不可能的任务。 由于疫情的持续影响,人们的消费模式,已经从曾经的线上结合线下,转变为线上为主线下为辅。 今年1月份,某机构公布了2020年的网络红人商业价值排行榜,榜单显示,从2020年1月1日到12月20日仅薇娅和李佳琦两位头部主播,销售额就超过了330亿元,而这些销售份额无疑都是从实体商业手中来的。 吃饭有“美团”“饿了么”,买菜有 “叮咚买菜”直接送货上门,这些便利,都无形中影响了许多人出门的频率,进而对实体商业造成了更大的冲击。 另外,与2014年相比,外地人想要留在无锡的成本,也明显提高,根据相关机构数据显示,2014年无锡商品住宅均价仅为7889元/㎡,而到了2020年,无锡商品房均价已经达到了19841元/㎡ 与此同时,2020年,无锡房价收入比为10.1,也就是说不吃不喝需要10.1年,才可以买房。虽然对比苏州、南京,无锡的房价依然不算太贵,但压力和2014年相比,还是会上升数个档次。 这无形中,从另外一个层面,降低了人们的消费欲望。两厢结合,也让无锡商业综合体的运营,面临更多挑战,从项目选址、品牌引进、内部动线设计、日常营销活动等各个环节,稍有不慎,就可能落个无人问津的下场。 也正因为如此,从2014年后,无锡的商业格局,一直保持着相对稳定的局面。但我们也应该看到,随着无锡经济的进一步发展,城市的又一轮扩张已经开始,目前,依然有许多板块,缺乏有分量的商业综合体。这也是今年,梅里古镇、新吴万达相继开业的原因,而未来,诸如硕放、鸿山、惠山城铁新城板块,对商业综合体依然存在需求。 关键是,这些新兴的商业综合体,能否走出往日只想卖货的思维定式,同荟聚一样,创造出一个集购物、娱乐、社交于一体的存在,来满足人们的需求。

注:本文仅代表笔者个人观点,与本公众号无关。(本文图片部分来源于网络,版权属于原作者。)

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