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惠州港惠新天地, 终于动工!投资20亿!惠州港惠新天地三期明年开业!

作者:   来源:  热度:9  时间:2021-07-17






动起来了!就在今天,房叔实地探访到,备受关注的港惠新天地三期已经动工。拿地多年,项目今年被列入年度市重点建设项目,3月25日备案复核通过,开始迎来实质性动工。港惠新天地
动起来了!

就在今天,房叔实地探访到,备受关注的港惠新天地三期已经动工。拿地多年,项目今年被列入年度市重点建设项目,3月25日备案复核通过,开始迎来实质性动工。

港惠新天地三期位于老城区,周边居民小区较多

据了解,港惠新天地三期地块西南侧为风华世家和石湖苑居住小区,东南侧为牛和地居住小区。从航拍图来看,港惠新天地三期地块周边老居民楼居多。

丨现状图

房叔在现场发现,该项目已设围挡,工地内处于动工状态,有挖掘机、泥头车在场地内作业。

丨现状图

房叔围着项目外围走了一圈,未发现工程告示牌,工地进出口一侧有较多轿车停放,工地机器与人员到位。

丨现状图

从航拍来看,工地繁忙,车辆进出有序,目前还处于土方挖掘、搬运泥沙阶段。

丨现状图

一眼望去,至少有三台挖掘机在挖掘,有十辆泥头车在负责装运泥沙,进出有序,排队等待装填。

丨现状图

根据惠州今年重点建设计划,港惠新天地三期今年主要进行地下室工程、主体结构工程的建设。

投资20亿

今年招商,明年开业

港惠新天地2008年开业,是该片地区大型的商业配套,多次被票选为“最受惠州市民喜爱的购物中心”,其中2018年全年销售超18亿元。

丨港惠新天地

项目地处老城区,平日人流量比较高,地面停车场几乎停满了车。

丨港惠新天地

据本案公示,该项目总投资约20亿占地约26325.1(HNA13-8地块21769.7㎡、西北侧道路地下4555.4㎡),建筑面积约17万计容建筑面积约12.5万㎡[HNA13-8地块约11.55万㎡(住宅约6.3万㎡、商业约5.25万㎡)、西北侧道路地块地下公共配套停车约0.911万㎡]不计容建筑面积约5万㎡。项目起止年限为2020年3月01日-2023年03月01日

今年开始招商预计2021年底开业,为惠州提供一个城市会客厅,成为惠州一张全新的商业名片。

此外,三期设计将创造出商业结合公园的城市空间,打造森林式的商业公园,打造惠州夜经济消费文化。

结合创意与艺术产业、商业游乐场、特色主题街区、家庭娱乐中心、创意市集等业态,打造场景化、体验性、互动性、综合型的消费空间,成为惠州市民社交互动、休闲娱乐、体验美好生活的发现之地。

丨三期效果图

此外,如三期建成后,目前一期的沃尔玛,将迁至三期负一楼的集市区,而沃尔玛的原有场地,将还原成购物中心,进行全新的品牌布局。

丨港惠新天地

【回顾】项目被困扰多年2014年11月07日,惠州市自然资源局发布的《河南岸HNA13-8、HNA13-9等地块改造主体及用地使用权挂牌出让公示》中提到,采取公开挂牌出让方式确定惠州市河南岸HNA13-8HNA13-9地块及周边道路地块改造的实施主体和HNA13-8地块的土地使用权人。

|来源:惠州市自然资源局

2015年5月26日惠州市港惠三期实业有限公司8500万元拿下惠州市河南岸13号小区HNA13-8地块,楼面价约825元/㎡

|来源:惠州市公共资源交易中心

该地块土地规划指标显示,HNA13-8地块计算指标用地面积约21770,规划建筑总面积约102972,土地用途为住宅、商服。

|来源:惠州市公共资源交易中心

2019年9月,项目宣布准备开始动工。据悉,期间因某些不可控因素,项目迟迟未能动工。2020年2月28日惠州市发改委公布了《惠州市2020年重点建设项目计划安排情况》,港惠新天地三期被列入惠州市2020年重点建设项目。港惠新天地三期将建设大型购物中心,总投资20000万,今年计划进行建设地下室工程、主体结构工程

【周边房价】一手房均价约1.3-1.48万/平该项目位于老城区,周边配套已经比较成熟,涵盖了河南岸中学、惠州开放大学、育苗小学,以及河南岸公园、惠州伊丽莎白医院等配套。

|区位图

片区在售新房较少,均价约1.3-1.48万/平,其中鸿润晨阳公馆约1.48万/平。

一手在售项目
项目产品均价
中裕时代

63-93平

1-3居

1.36万/平
隆生·花边岭东

107-120平

3居

1.35万/平
鸿润晨阳公馆

31-61平

1-2居

1.48万/平
永和苑

77-131平

2-4居

1.3万/平
数据来源:房天下

二手房方面,该片区挂牌二手房较多,挂牌均价约8041-14071元/平。部分价格较低的为楼龄较老的房源。

二手在售项目
项目均价
港惠新天地10693元/平
五星国墅园8041元/平
云天华庭10749元/平
海燕玉兰花园11184元/平
丽园新村9928元/平
风华世家10895元/平
世纪新天9413元/平
华晟豪庭14071元/平
恒和主场10096元/平
数据来源:房天下
项目后续会如何发展?房叔将持续关注。房叔组建了深惠楼市交流群,备注(深惠)加微信进群,更多猛料等着你

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