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有没有贷款交流群啊, 在上饶买房,少首付多贷款,真的好吗?

作者:   来源:  热度:16  时间:2021-07-17






相信你们在买房过程中,或多或少,都会听到别人“教育”你,要尽可能的少付首付多做贷款,并表示这样才是最正确的付款模式。但,真的是这样吗?我们来好好分析一下。理由首先,我

相信你们在买房过程中,或多或少,都会听到别人“教育”你,要尽可能的少付首付多做贷款,并表示这样才是最正确的付款模式。但,真的是这样吗?我们来好好分析一下。

理由

首先,我们先说说,为什么少首付多贷款的方式被广大购房者所追捧。

1.财务杠杆。贷款是我们这些平头百姓最容易接触到的且最便宜的财务杠杆了,成本如此低廉且简单的杠杆,不用白不用。2.通货膨胀。你贷款50万,现在还起来很吃力很难受,但等到五年后十年后,通货膨胀让人民币不断贬值,你就可以还的很轻松。以上两条理论看起来都是合理的,但其实也是片面的,因为他并没有结合每个人不同的自身情况来说。财务杠杆

这玩意儿之所以被称为杠杆,是因为他可以像杠杆一样,放大你的能力,撬动比自身要大的东西。但要注意的是,它虽然具有放大的能力,却不具备控制方向的能力,简单来说就是:它能放大你的盈亏,却不能决定你的盈亏。当你有收益时,它可以放大你的收益,而当你处于亏损时,它一样会放大你的亏损。

这个钱留在你手里,需要创造的收益,要比贷款利息更高,才是好的。举个例子,你买房时为了留下一百万的现金做投资,贷款一百万,按照现在6.125的利率来算,你一年需要偿还利息6.125万元。而你留下的现金,在一年内创造的收益如果不足6.125万元,那你就亏钱了。这个时候,这个决定就是不合理的,你能明白吧?相比房贷,无论是理财还是炒股,都要面对大的多的风险,作为平头百姓来说,我们有多少能力去面对这些风险?

通货膨胀

随着全球经济大放水,钱越来越不值钱,还贷会越来越轻松,这个说法是有一定道理的,但也是有前提的。就是你的收入增长速度得跑的过通胀速度才行,只有那样,你还起贷款来,才能越来越轻松。

收入增长速度不能够快过通胀速度,那你还贷只会越来越难受。国际上通用CPI,也就是居民消费价格指数来反映通货膨胀的程度。举个例子,如果6月份的CPI同比上涨百分之二,那基本就等于你六月份的钱,贬值了百分之二。

如果你六月份的收入同比上涨了百分之二,那你就可以维持现有的生活水平。但如果没有。你就会发现,你口袋里的毛爷爷变得不禁用了,毕竟原来十块钱一斤的猪肉,现在得十块两毛一斤。届时,即使每个月需要还贷的数额不变,面对因通胀而增长的生活成本,你还贷的压力,也只会越来越大。

结语

与房贷风险相等且收益高过房贷利率的投资项目,我们这种普通人很难接触的到。工资增长速度能跑的过通胀的,那更是少之又少。别不承认。

一定要结合自身的情况,从自身实力出发。就像银行放贷一样,对一些老房子和年纪比较大的借款人,所能提供的贷款金额及时间,是不是会有一定程度的压缩?银行还会对借款人进行信用、消费流水等一系列的调查,就是为了考察你的还款能力。连银行都这么“关心”你,你贷款的之前,就不能先自我关心一下吗?

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