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无锡 地图, ?洼地一?夜消失!刚刚无锡最新房价地图出炉,150万无盘可?

作者:   来源:  热度:6  时间:2021-06-12






众所周知,土拍过后无锡的房价就会进行一次洗牌。对刚需来说就是一次噩耗:早前1.5万/㎡的预算,可以在各个区走来走去挑选房子,但是现在,可选择的可以说是几乎没有。 1刚需

众所周知,土拍过后无锡的房价就会进行一次洗牌。

对刚需来说就是一次噩耗:早前1.5万/㎡的预算,可以在各个区走来走去挑选房子,但是现在,可选择的可以说是几乎没有

 

1刚需的警报!总价150万已经不再是刚需标准。

早在去年年中我们统计过一次刚需总价150万的预算能买的楼盘,当时仅仅剩下10家楼盘在售。现过去了短短一年不到的时间,据小编统计,如今手中预算150万能买到的楼盘只有以下8个了。

想当年惠山150万总价基本可以闭着眼睛选房,而现在惠山区只有1个楼盘可选滨湖区仅剩胡埭、马山两个板块有房可选。锡山区也仅剩3个楼盘新吴区仅剩2个楼盘,而这些楼盘位置都存在比较偏远和面积小的问题。

这意味着总价150万将不再是刚需的标准了,我们将重新定义刚需标准将提高30万预算,现在150-180万我们现在在无锡楼市中能选哪些?

首先我们把高于2万/㎡的板块在地图上用灰色示意。

现在看到寥寥无几的彩色板块便是均价低于2万/㎡的板块,而这些地块几乎都处于无锡的外围,而其中的在售楼盘总价在150-180万/套的也是屈指可数

2总价150-180万,无锡你还能选择这些!惠山区 金玥湾 项目位于洛社新城板块,惠洲大道与翠竹南路交汇处。目前在售建面约89㎡精装高层产品,总价约165万元/套实地常春藤项目位于玉祁板块,祁曙光路与玉洁路交叉口东北侧。目前在售建面约97-112㎡精装修高层产品,均价15500元/㎡,总价约155-179万元/套。 惠都上府名著 

项目位于阳山板块,阳杨路与上源路交汇处以西。预计5月开盘推出建面约129㎡毛坯多层产品,均价13000元/㎡起,总价约167.7万元/套;建面约144叠墅产品,均价11500元/㎡起,总价约165.6万元/套

上月底的土拍中,惠山是无锡各大区域出让土地数量最多的其中包括了城铁新城板块、天一新城板块、洛社新城板块和阳山板块其中值得一提的是天一新城新诞生了一幅楼面价16000元/㎡的地块,这个数字此前也未出现在惠山区的土地价格列表之上。但是不用着急,除了惠山新城板块和天一新城板块,其他板块价格目前还是很合适上车的。

滨湖区

 熙悦滨湖湾 

项目位于胡埭板块,环镇北路与刘闾路交叉口西南侧。目前在售建面约89㎡精装修小高层,均价约18500元/㎡,总价约164.65/套

 新力翡翠湾 

项目位于胡埭板块,滨湖区钱胡路与振胡路交叉口西南侧。目前在售建面约115㎡的精装修小高层产品,均价约16700元/㎡,总价约178.25万元/套

 北控雁栖湖 

项目位于胡埭板块,胡埭镇人民路与胡埭路交叉口东北侧。目前在售建面约117㎡精装修小高层产品,均价17000-18000元/㎡,总价约163.8万元/套

太湖湾科创带规划出炉,对胡埭板块也有较为直接的利好影响。后期随着湖底隧道、一些地铁规划的推进落地,交通便利程度会大大提升。交通配套的完善也将弥补板块其他的短板,对于想置业滨湖区,预算却不充分的刚需来说,也不失为过渡的优选。

新吴区

 栖霞天樾府 

项目位于硕放板块,环太湖高速公路与通祥路交叉口东南侧。目前在售建面约91-100㎡精装小高层产品,总价145-180万元/套。

 康桥悦蓉园 

项目位于鸿山板块,鸿山路与锡协路交叉口东北侧。目前在售建面约89-106㎡精装修小高层,均价约17000元/㎡,总价约151.3-180.2万元

 金融街路劲时光鸿著 

项目位于鸿山板块,锡东大道与至礼路交叉口东南侧。目前在售建面约89㎡精装修小高层,均价17000-17500元/㎡,总价约164.65万元。

 奥体紫兰园 

项目位于鸿山板块,新区锦鸿路以北(锦鸿路与环鸿南路交汇处)。目前在售建面约100㎡精装修小高层,均价约16000㎡,总价约153万元

上个月刚结束的土拍中,鸿山板块的剪影墙地块以12000元/㎡的楼面价被绿地香港竞得。

鸿山在苏锡一体化的推动下也开始吸引了一大批投资客,未来的鸿山即将不再是房价的洼地

锡山区

 恒泰悦璟府 

项目位于东北塘板块,友谊北路与锡港路交界处。在售建面约105-120㎡ 小高层产品,均价约14500元/㎡,总价约152-174万元/套

 龙湖华亨天玺 

项目位于羊尖板块,羊尖镇新羊大道西、育才路北。在售建面约97㎡的毛坯小高层产品。均价约16500/㎡,总价约160万元/套

可悲的是随着这些板块老盘去化,这两年拿下地块的新盘陆续入市,按照正常的发展趋势,彩色板块的减少,也是大概率的趋势。

据小编不完全统计,即将有15个纯新盘入市,其中按板块均价预计价格在2万/㎡以下的只有3个

刚需的选择正在减少,看准机会上车才是王道!

3刚改的尴尬!核心区域买不起,副核心看不上。

刚需预算都上涨了,刚改们的预算势必也得提上一提。

有人说200-300万的预算在无锡能好好挑一挑了。可是对于刚改来说,已经是换房了,就要考虑学区好、生活便利、面积要大一些,那选择面又缩小了一圈。

 ① 如果你看中地段、板块潜力 可以选择锡东新城、惠山新城、天一新城,都是无锡的当红板块。各项配套资源也非常优越。200-300万的预算,在这3个板块都可以买小三房,幸运的或许还能挑中120以上大户型。 ② 梁溪区可考虑的项目还是有不少的 崇安、南长、北塘、河埒口都是不错的选择。这里是老无锡人的情怀,浓浓的烟火气息,并且都能够得上核心区域,缺点是仍然只能选择小户型。刚刚结束无锡土拍中,经开区又新添多幅楼面价19500元/㎡的地块。想在经开区买新房的大家实际上早就默默把预算提至300万了。

而扎心的是,300万的预算在经开区眼下能买的新房楼盘也很少,未来可能会更少。而低于300万的预算想要在经开区买到心仪楼盘不可能啦!所以刚改的尴尬在于:核心区域大户型买不起,副核心又看不上,所以取舍很重要。

注:本文中涉及到的在售信息均来源于安居客、贝壳、诸葛找房等信息平台。数据庞大,整理不易,如有错误,欢迎指出

-END-在看,证明你在看!

相关申明:

① 本文所涉项目位置示意图,非严格按实际距离比例制作,距离、比例与实际存在差异,仅供方位情况示意参考。

② 本文涉及到项目的部分图片效果是对项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则。

③ 本文对周边环境、交通、教育及其他市政配套设施的介绍(包括但不限于规划中、在建项目),旨在提供相关信息参考,不作为销售承诺。

④ 发布者保留对信息、资料更新、修改的权利,买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》和最终政府批准文件为准。

⑤ 易选房具体活动,根据易选房小程序内规则进行执行。

制作时间:2021年5月。

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