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贵阳懿府, 贵阳大十字法拍豪宅,二拍降价40万起,买家在线硬钢!

作者:   来源:  热度:7  时间:2021-06-12






城 · 市 · 万 · 象 New Viewpoint Of Guiyang 9月中旬, 经过43次报价和40次延时的激烈竞买,贵阳市南明区市府路1号懿府的一套133.63㎡房屋,通过网

城    ·    市    ·    万    ·   象

 New Viewpoint Of Guiyang 

9月中旬, 经过43次报价和40次延时的激烈竞买,贵阳市南明区市府路1号懿府的一套133.63㎡房屋,通过网络司法拍卖成交,成交总价达到1,953,954.77 (约195.3万元),折合单价约14622元/㎡。

本次拍卖由贵阳市中级人民法院作为处置单位,整场网络公开拍卖共吸引3人报名,246人设置提醒,4200多次围观。

大十字懿府(中)

01 潜伏而出?


懿府,地处贵阳老城一环中心,大十字商圈核心位置,一度是城市豪宅的标尺。

早在7月底,这套房首次挂牌竞拍时,起价曾经超过200万元。当时就有超过6000人次围观,但是无一人报价,最终在8月底流拍。

二次拍卖,这套房的起拍价降至约161.7万元,降价约40万元,比原来便宜了约1/5。相比豪宅江湖地位而言,明显降低身段后,仅约1.2万元/㎡起拍均价,性价比稍显爆棚。

2020年9月12日上午10:00,竞拍延时启动前,已经吸引三位竞买家进场。

当天凌晨1:26,竞买人G6750在屏幕前,报出起拍底价1,617,954.77元。

此后,接近上午10:00,真正的较量才开始。竞买人I8579出场后,每次加价8000元后,随即就会被G6750加价盖过。

当G6750以为胜券在握时,W8703中途杀出,开启竞争激烈的竞拍延时赛,而此时报价已经超过170万元。

此后,最短间隔1分钟时间段,三位买家先后数十轮争夺加价。10:15,I8579亮出最后底牌,此时报价超过180万元。但是仅过3秒,就遗憾出局。

最后的争夺阶段,买家加价时机微妙,都有势在必得的架势,但是G6750最后以1,953,954.77总价胜出。

这套房评估价为2,528,054.33元(约252万元),折合单价约18918元/㎡。而最终的成交价,折合单价仅约14622元/㎡,每个平方省了约4200元。周边的二手房均价约1.93万元/㎡,以成交单价成交账面上还是有赚。

02 房源如何?


这套拍卖房产位于贵阳市南明区市府路1号懿府(A)1单元11层5号。竞买的附加条款比较常规。

标的物图片

以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。转让登记手续,水、电、煤气等户名变更手续由买家自行办理。

交易环节需缴纳的税费依照法律规定由买家与被执行人各自承担相应部分,相关依照法律规定应由被执行人承担的费用,也由买家先行垫付。

标的物图片

从同类户型二手房市场来看,该盘户型好用,视野开阔,配套完善,交通便利。

房屋户型方正,带有入户花园,客厅有大阳台,房间配有飘窗,独立采光,户型比较合理,居住较为舒适。

周边配套设施比较完善,近地铁1号线中山西路站,即将开业的大十字购物中心,热闹繁华又闹中取静。

3 风险提示


从风险来看,主要来自法院查封和存在过户困难。

竞买公告显示,拍卖标的物为法院查封财产。竞买提示显示,法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

标的物拍卖成交后,办理转让、移交等手续周期至少为90天左右,如不能接受,请慎重竞拍。

公告中,具体涉案的案由未具体说明。但是这套房屋有所有权证号,说明前期产权已经办理,同时未对房屋的是否有抵押情况说明。

此外,标的物如原有户口难以迁出的情况由竞买人自行解决。

对于普通竞买人关心的学校入读情况。大致查询了一下贵阳公办小学初中招生划片范围。现状小学划到市府路小学,初中则为二十一中。此前,小学部分教育设施还建尚在推进。

在办理过户手续和时间上,竞买人也须要到相关职能部门自行咨询确认。如果不能或者延迟办理过户手续及相关的费用后果自负,拍卖房不作过户任何承诺,也不承担任何费用。

另外,此次法拍房,竞买公告中未明确提及腾房的情况。一般法拍房屋能否正常使用,主要看是否有人居住。如果有房主或其他人住在里面,需要联系房源,确认是否负责腾空。如果有租赁,虽然不影响过户,但是租赁合同不会因为拍卖结束而失效。如果房子租出去,竞买成功后到租赁结束的时间的租金,可以与法院确认是否会结算给竞买人。如果需要解除租赁,需要与承租人协调。大十字商圈商业体现状(资料图)这套房没有提供法拍贷款服务,近两百万的总价一次性付清,还是有一定难度。目前一些总价较高的拍卖物,银行可以提供贷款服务。最高可待成交价的80%,也就是首付两成起,基准利率一般上浮约20%。作为一般拍卖标的物,则需要全额支付尾款。平台无合作的银行可提供贷款,需要买家先凑齐尾款支付后,再拿着房产去向银行申请贷款。近期,懿府旁的原狮子桥宏安巷地块的调规,已经显示出地块下一步改造动向。不远处的大十字贵阳壹号,临街围挡开始拆除,原来老百货大楼的原址,已经矗立起新的城市地标,传奇商圈跌宕中的回归,也渐行渐近。- End -


来源 | 阿里法拍 裁判文书网等编辑 | 苏舟编校 | 傅红艳审发 | 安辉时代 / 城市 / 我们长按二维码关注 贵阳万川装饰ID:gywczs

贵阳市万川装饰工程有限责任公司前身在云南奠定了20年的扎实基础,是一家专业从事室内设计、装饰、装修、施工及全程物流管理为一体的优秀企业。

后现代风格

案例地址:懿府  

案例户型:大平层     

案例面积:158㎡        

案例风格:后现代     

设计师:高端工作室负责人·牟大林

说明:于现代主义设计,后现代设计更加注重情感的表达,设计师通过多种装饰设计手法来达到视觉上的丰富,精神上的充实,设计师将自身的情感渗透到设计中去,让客户能够强烈的感受到设计师的设计理念和设计思想。

亮点:

1.历史元素和现代符号的矛盾体

后现代风格强调装修饰物形态的隐喻,青睐特殊的符号文化,隐藏历史理念的装饰。

2.新意识旧观念兼容并蓄

中间性和折中性使后现代设计不是简单的重复历史,更主要的是把眼光投向被现代主义摒弃的历史涵义,体现新的意义,从而形成一种新的视觉语言。

3.幽默的设计风格

设计师运用分裂与解析的设计思想,改变现有形式和意向格局,在装饰的细节部位采用调侃、诙谐的手段,体现一种非正式、非理性的设计理念,实现设计中的轻松和宽容。

01

心理和审美的需求

Psychological and aesthetic needs

本案设计出来的作品被赋予了灵魂,不再是单调乏味的,也不是对传统的复制再复制,它不仅注重人们的功能需要而且更加注重人们的心理需求和审美需要,有意识地提高人们的审美情调和生活品味,顺应社会发展的潮流。

02

贴近思想意识和习惯

Close to Ideology and Habits

强调了室内风格的历史性和文化性,把装饰作为一种视觉象征,后现代风格的装饰意识和手法更具有开拓性,利用光、影和建筑构件构成的通透空间,成了大装饰的重要手段。后现代设计风格集多种风格为一体,不同风貌共存一个空间,从而贴近居住者的思想意识和习惯。

03

历史元素的新运用

New Use of Historical Elements

后现代风格比较重视历史元素在其中的新运用,强调室内装潢对历史的延续性,突破了传统意义上固有的逻辑思维方式,在装修的造型手法中更加注重人情味,运用现代的手法把古典构件的抽象形式叠加在一体,溶感性与理性、集传统与现代、揉大众与行家于一体。

04

古典与现代的融合

Integration of Classics and Modernity

在室内空间中选择断断续续的线条,以传统木结构,传统图案在天棚上的选择应用,以及古典符号在家具饰品装饰的表达其中包括沙发、茶几、灯具等,都是后现代风格在建筑室内设计中的意境塑造体现。

05

生活与空间的完美结合

The Perfect Combination of Life and Space

室内设计是生活与空间的完美结合,运用一定的物质技术手段与经济能力,在科学技术的基础上,以艺术手法为表现形式,满足人们的生活和工作需要。

VAST设计师简介

·MOUDALIN 牟大林设计理念:一尘不染、素净澄明。用平静的心灵看世界,引进大自然的阳光、空气和树木,把满腔闲情溶化于浓淡有致的碧青和原木中。让人在紧迫的城市生活节奏下,享受那难得的一刻闲暇。利用家具布局和饰品,把原有的空间净化,彰显业主的气质和品位,让空气中弥漫一股颐乐之象。

   万川装饰·首席设计师

【毕业院校】:贵州省建筑工程学院

【资       质】:国家注册高级室内设计师

【从业年限】: 12年,超过95%同行从业者

【擅长风格】:现代简约、现代中式、现代欧式

【荣誉奖项】:

           2013年:中国室内空间环境艺术设计大赛住宅空间入围奖

           2015年:全国住宅装饰修行业优秀设计师

【社会职务】:

           中国室内装饰协会会员

【代表作品】:中天花园玉玺谷别墅 、中天汤豪斯 、金华世家、中天世纪新城、中天托斯卡纳、贝地卢加诺别墅 、保利公园 、中铁生态城。

史消

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贵阳市万川装饰工程有限责任公司

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     金融城商务区MAX-C座19楼

TEL: 0851-88909799

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贵阳房价在高位徘徊,

国家房地产调控政策没有放松迹象。

是观望还是抄底?

贵阳的刚需购房族是不是有一丢丢迷茫?

是不是有一点点想哭?

本文会告诉你一个惊人的事实!

今天的贵阳闭着眼就能买的房子在哪里?

不想探寻这个答案的人,划过去吧

没必要浪费时间往下读了!

以下文字有点长,谨防晕倒在厕所

适合睡前躺看、有催眠功效

1

忆往昔

贵阳刚需购房族是全国最幸福的

2008年,当观山湖区还叫金阳、还“不是贵阳”的时候。世纪城的房子,金阳新世界的房子,单价才2000多块钱,买房的人还觉得从此“远离贵阳”,有一种成为贵阳边缘人的失落感,但站在今天蓦然回首,他▊们才是人生的大赢家。

2009年,会展城启动团购,房价也才3000多每平方米,团购盛况持续三天三夜,每天三千多人到场彻夜排队抢房,万人空巷、盛况空前,当时让我这个外地来的新贵阳人着实看傻了眼。以此次事件为转折点,中天的罗老板从此一路走向人生巅峰。

2010年,中国第一神盘花果园开盘,贵阳主城区3000多、4000多毎平方米的房价,整个贵州购房者为之疯狂,连重庆的购房者也为之沸腾。“花果园”一举让贵阳全国瞩目、世界惊叹。贵阳的大名最初竟是凭“花果园”冲出中国、走向亚洲,让人始料不及。

贵阳楼市低价狂欢的时代,一个异类诞生了。2009年,大十字市府路的“宇虹懿府”横空出世,凭借约13000元的单价,成为贵阳当时价格最高的楼盘。外立面全干挂石材,户户送铜门,断桥铝合金窗, LOW-E中空玻璃……“宇虹懿府”走的是一条以品质征服市场的路子。现今,近郊刚需楼盘都已破万,地段+品质+稀缺的“宇虹懿府”,那可是妥妥的“真豪宅”啊。原来,“宇虹懿府”的300多位业主才是房地产黄金时代的最大赢家!

回到刚需的话题,假设当时在会展城买两套100平方米的房子,以3000元的单价为例,首付两成只要12万,月供也可以说压力不大,到现在妥妥的成为城市精英中产一枚,不靠爹、不傍大款,照样可以少奋斗10年。

当年会展城团购现场一角

曾经在全国省位城市中,贵阳的房价只比拉萨高。那个时代,贵阳的刚需购房族是最幸福的,因为买得起房就是最大的幸福!

2

俱往矣

从规模发展时代到伪豪宅时代,贵阳刚需,哭了

贵阳楼市以“世纪城”、“会展城”、“花果园”等为代表的规模化低价激进的时代,一去不复返。很多“专家”、“大咖”都说,那是贵阳房地产最没追求的时代,是消费者只追求有房住的初级人居时代。为奋斗贵阳的老百姓代言,我要说那也是一个最幸福的时代。

以2017年为转折点,一万以上的单价成为贵阳楼市普遍的刚需价。贵阳的楼盘似乎变得更追求品质了。但对广大刚需购房族而言,贵阳楼市只不过是从规模发展时代进入到了一个伪豪宅时代。所谓“伪豪宅”就是“高大上的营销体验区+高高在上的价格”,而真正的交房品质未必有多高。

 野蛮生长的规模化时代,你可以说刚需族没追求,但他▊们至少可以追求有房;高大上的伪豪宅时代,你可以说想引导刚需族对品质人居更有追求,却让他▊们就算只是有房的梦想都变得遥不可及,何敢奢谈追求品质。

贵阳房地产市场似乎“进化”了,但对于广大的刚需购房族来说,购房力却已严重“退化”!以观山湖区住宅约12000的均价为例,买一套100平方米的房子,首付3成需要36万,月供压力山大。这就是贵阳刚需族不得不面对的一个无情的事实。追求品质居住,美好生活的理想很丰满,但买不起房的现实却很骨感。

我们要为贵阳人居品质的进化欢呼,却也不得不为买不起的房价而哭泣。别管我,先让我偷偷哭一阵。不要豪宅,更不要伪豪宅,贵阳品质人居新时代,何处可以安放刚需的灵魂?

3

看今朝

好而不贵才是真的好,贵阳刚需,不哭

贵阳的城市化红利至少还有20年的黄金期,贵阳不仅是贵阳人的贵阳,更是贵州人的贵阳,以贵阳为圆心、300公里半径内,贵阳是唯一的中心城市,对周边人才的虹吸效应明显。

近几年外省流入贵阳置业的人也越来越多,特别是因为高铁的带动,吸引了重庆、成都、长沙、桂林、武汉、广州等城市的人置业贵阳,纷纷把贵阳当成避暑目的地城市。

房地产的价值长期看人口,短期看政策。对于刚需购房族而言,不被短期政策影响所左右,理性看待贵阳楼市,放眼全国省位城市、贵阳房地产整体仍处价值洼地。

社会在进步,收入在增长,生活在向上,置业门槛不断提高是必然的。但当十年后再回望现在,也许现在就是一个值得庆幸的价值洼地,就如你现在回望八年、十年前的贵阳一样,那时的房价真是太幸福了。市场低谷、别人恐惧的时候,正是你大胆抄底的时候。那么,贵阳闭着眼就能买的房到底在哪里?

贵阳人居看观山湖,观山湖早已不再是以前的那个“金阳”,已成为贵阳新崛起的主城。观山湖的人居版图,继世纪城板块、会展城板块、新世界板块之后,万达奥体板块将成为观山湖的城市高端生态居住区,中铁阅山湖、中铁云著、保利大国璟、华润悦府等高端社区云集,板块价值凸显。但在这一高端板块中,多数楼盘的房价却让刚需购房族望而却步。

贵阳刚需购房族的重大发现:万达奥体高端生态居住板块,有一处品质刚需置业的圣地:宇虹万花城。不高攀、万花自来,宇虹万花城,万花汇聚,一切都很美好。12年一站式公立学府,习而向上的美好;万达商圈+2.26洋房容积率,繁而不嚣的美好;地铁口、环城高速旁,通而速达的美好;3大品质跃级,尊而可亲的美好。敲黑板,划重点:关键是这一切美好,都没那么贵!到底是不是真的无敌性价比,去看过就知道。

看到这里,你可能会疑惑这不就是篇广告文嘛。是不是广告不重要,美好的事物本就应该广而告之,对有需要的人,能从此文看到有用的信息,就很美好。

所有帅哥终究都会长成“赵本山”,所有美女终究都会变成“如花”,时间是把杀猪刀,唯有美好的居所永流传。趁时光未老,趁高还可攀,一定要去宇虹万花城看看!

陈冠希=赵本山

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