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浦口二手房出售, 到手的二手房有无户口 浦口现在可提供查询

作者:   来源:  热度:5  时间:2021-06-12






很多人购买了二手房,可原房主没将户口迁出或者已经占用学区资源等等情况,导致新购房人无法落户或者买了房也上不了学。以往也有市民会向警方查证,但考虑到涉及个人

很多人购买了二手房,可原房主没将户口迁出或者已经占用学区资源等等情况,导致新购房人无法落户或者买了房也上不了学。以往也有市民会向警方查证,但考虑到涉及个人隐私的事宜,公安机关一般都婉拒市民请求。随着浦口警方正式全面开通受理居民购房前、预购房产户籍状况查询服务,这一难题可迎刃而解。

  市民杨女士购买了二手房,原房主周小姐也想把户口迁出。但警方发现,周小姐2011年大学毕业后在南京浦口购买商品房后由外省迁入落户。之后去外地发展,但没有买房。这套房子变卖后,周小姐在南京没有第二居所,也没有亲属,加之在南京的户口未满5年,因而周小姐既无法将户口在本市他处落户,又不符合社区托管政策,公安机关也没有强制迁移的政策。之后民警反复做周小姐工作,周小姐才同意将户口迁回外省老家,整个过程颇费周折。

  鉴于市民购买二手房,确需查询一定信息的实际情况,浦口警方决定从现在开始,全面接受市民对辖区房产中户籍信息查询的申请。市民在购买二手房前可请原产权人携带产权证至派出所查询。如果原产权人不愿陪同前往,购房人也可在正式办理过户前,携带购房协议和个人有效证件至浦口分局的城市派出所户籍窗口查询。但原产权人不陪同情况下,出于对隐私的保护,警方只提供是否存在户口及已落户几年的简单查询。(文中人物系化名)

供小于求,涨价;供过于求,降价。这是,亘古不变的常识。

即便楼市是政策市,也需遵循供需关系。

据贝壳网数据显示,目前南京的二手房库存达到10.4万套!如此庞大的挂牌量,需要很长时间去消化。

其实,今年以来,南京二手房挂牌量增长迅猛:9月新增2.2万套,10月新增2.1万套,11月新增1.9万套……虽然增加数量下降,但相比成交量来看,这个数字相当吓人。

近一个月来,南京更是爆发销许、开盘潮,新房上市量巨大,再加上,部分开发商忙着冲年终指标,打出新房购房促销优惠,不少买房人也选择买价格更低的新房。

这对于二手房市场的冲击,无疑是巨大的。

但近日,贝壳研究院发布一则二手房市场城市榜单,其中,南京以35287元/㎡的成交均价,位列“2020年二手房房价最高十大城市”榜单第7位!紧随北上广深、杭州、厦门等一线城市之后,出人意料!

相信不少人,看到这个数据后,都觉得非常惊讶!南京当下的二手房市场哪有如此乐观,在我接触到的房东中,有不少人是铩羽而归。

那么,南京的二手房真实行情究竟如何呢?

今天,我吐血整理,南京11月1966套二手房最新成交价,分享给大家。用真实、最新的数据,给大家做一个参考。(本次二手房成交价的数据来源贝壳,不含六合、溧水、高淳,数据仅供参考;文中数据为手动统计,如存在略微偏差请见谅。)

1鼓楼区

贝壳网数据显示,目前鼓楼区挂牌房源共12046套。

11月,鼓楼区共成交291套房源,学区房市场行情依旧坚挺,部分房源成交价破8万/㎡!

2建邺区贝壳网数据显示目前建邺区挂牌房源共5978套。

11月,建邺区共成交226套房源。其中,河西中部海玥名都成交了一套房源,成交价超7.7万/㎡,也刷新了小区的二手房价天花板!

3秦淮区

贝壳网数据显示,目前秦淮区挂牌房源共9433套。

11月,秦淮区共成交357套房源。我看了下,游府新村占据学区优势,二手房价格也是高居不下,11月小区成交1套42㎡房源,成交单价破9.4万/㎡!

4玄武区

贝壳网数据显示,目前玄武区挂牌房源共6611套。11月,玄武区共成交147套房源,相比其他区,成交房源较少。

5雨花台区

贝壳网数据显示,目前雨花台区挂牌房源共4986套。

11月,雨花台区共成交157套房源。南站板块由于学区利好加持,二手房成交价有所上涨。

6栖霞区

贝壳网数据显示,目前栖霞区挂牌房源共8654套。11月,栖霞区共成交122套房源。

7江宁区

贝壳网数据显示,目前江宁区挂牌房源共22188套。

11月,江宁区共成交394套房源,也是南京成交最活跃的区域。其中东郊小镇、武夷绿洲、南方花园成交量最多,这3个小区体量较大,且总价较低,适合刚需群体。

8浦口区

贝壳网数据显示,目前浦口区挂牌房源共16146套。

11月,浦口区共成交272套房源区域内成交量最多的还是天润城和威尼斯水城两个小区,小区靠近地铁3号线天润城、柳州东路站,交通方便,且价格优势明显。

对此,你怎么看?


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针对5月全南京的二手房信息,整理出了11个片区的房源数据。根据统计,5月南京有5大片区二手房价上涨,涨幅最高的是江宁区,环比上涨0.77%;其次是玄武区与高淳区,环比上涨0.68%;第三名是栖霞区,环比上涨0.46%。5月南京还有6个片区的二手房房价同比下跌,降幅最大的前三个片区是溧水区、鼓楼区和雨花台区,环比降幅分别是1.86%、0.89%、0.52%。

南京5月二手房均价29953元/m2

南京4月二手房均价30074元/m2

环比上月下跌0.40% ↓

同比去年同期上涨4.37% ↑

(数据来源:安居客,数据截至:2021.5.27)

各大片区具体小区二手房市场表现如何,以下带来具体分析:

涨 幅 榜

Top1

江宁:0.77% ↑

江宁5月二手房均价25748元/m2

江宁4月二手房均价25552元/m2

环比上月上涨0.77 ↑

同比去年同期上涨 1.84% ↑

Top2

玄武:0.68% ↑

玄武5月二手房均价40535元/m2

玄武4月二手房均价40264元/m2

环比上月上涨0.68 ↑

同比去年同期上涨 5.55% ↑

Top3

高淳:0.68% ↑

高淳5月二手房均价6863元/m2

高淳4月二手房均价6817元/m2

环比上月上涨0.68 ↑

同比去年同期下跌 10.12% ↓

Top4

栖霞:0.46% ↑

栖霞10月二手房均价27542元/m2

栖霞9月二手房均价27416元/m2

环比上月上涨0.46 ↑

同比去年同期上涨 1.19% ↑

Top5

建邺:0.21% ↑

建邺5月二手房均价47598元/m2

建邺4月二手房均价47498元/m2

环比上月上涨0.21 ↑

同比去年同期上涨6.93% ↑

跌 幅 榜

Number1

溧水:1.86% ↓

溧水5月二手房均价13110元/m2

溧水4月二手房均价13359元/m2

环比上月下跌 1.86% ↓

同比去年同期上涨 6.858%↑

Number2

鼓楼:0.89% ↓

鼓楼5月二手房均价44010元/m2

鼓楼4月二手房均价44406元/m2

环比上月下跌 0.89% ↓

同比去年同期上涨 10.73% ↑

Number3

雨花:0.52% ↓

雨花5月二手房均价25801元/m2

雨花4月二手房均价25936元/m2

环比上月下跌 0.52% ↓

同比去年同期下跌 1.12% ↓

Number4

六合:0.29% ↓

六合5月二手房均价16450元/m2

六合4月二手房均价16499元/m2

环比上月下跌 0.29% ↓

同比去年同期上涨 1.86% ↑

Number5

秦淮:0.22% ↓

秦淮5月二手房均价40200元/m2

秦淮4月二手房均价40287元/m2

环比上月下跌 0.22% ↓

同比去年同期上涨 7.80% ↑

Number6

浦口:0.16% ↓

浦口5月二手房均价21869元/m2

浦口4月二手房均价21904元/m2

环比上月下跌 0.16% ↓

同比去年同期下跌 0.10% ↓

end

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