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高陵租房, 高陵乡党年初租房请留意!五类风险要防范

作者:   来源:  热度:7  时间:2021-06-11






房子是人们生存生活的头等大事买房要谨慎选择租房也不可粗心大意岁末年初有租房意向的朋友们租房时警惕这几类高风险现象!第一类 “租金贷”陷阱别稀里糊涂就办理了“

房子是人们生存生活的头等大事

买房要谨慎选择

租房也不可粗心大意

岁末年初

有租房意向的朋友们

租房时警惕这几类高风险现象!

第一类 “租金贷”陷阱

别稀里糊涂就办理了

“租金贷”

有的租赁企业以“零中介费”“押一付一”“押零付一”“分期付款”“按月付租”即享“房租和服务费折扣”等宣传,诱导租客办理租金分期贷。还有部分租赁企业与租客签订的“合同”既是租房合同,也是贷款合同。这些“合同”中可能仅有一个条款甚至是一句话提及贷款事项,而且写得很模糊,甚至租客都看不懂。

在业务员“这个没太大影响”的含糊其辞中,很多人稀里糊涂就办理了“租金贷”,“不明不白”地“被贷款”。这种情况下,租客往往会面临贷款合同不易撤销、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。

第二类 “长收短付”

租赁企业一旦出现经营问题可能会给租客带来较大损失

“长收短付” 是指收取租客租金周期长于给付房东租金周期。租赁企业利用支付租金周期长短不同、租金价格不同的方式,如果租客觉得月付租金价格较高,租赁企业就向租客承诺半年付、年付租金价格会更低,吸引租客一次性支付长时间租金。然后按照月度或者季度支付给房东,将差额部分用于自身经营或者其他用途。如果一次性预付较大额度的房租,一旦公司不能正常经营,租客会造成较大利益损失。

第三类:“高收低租”

房东和租客可能承担了

转嫁来的风险

“高收低租”是指支付房东的租金高于收取租客的租金。租赁企业从房东手中高价收房,往往高出市场价,再用低于市场价的价格租出。通过诱人的租金价格,获取房源和租客,快速积累资金和抢占市场,却把风险转嫁给房东和租客。

一旦资金链出现断裂,就会发生本应支付给房东的租金已被用作其他用途,租客明明已支付了房租,但房东却无租可收,租客和房东双双利益受损的情况。值得注意的是,“高收低租”与 “长收短付”经常同时出现,一旦租赁公司经营出现问题发生“爆雷”,往往导致大量租客、房东利益受损,“钱房两空”,危害极大。

第四类:合同内容模糊

不清或缺少重要内容

易导致租赁纠纷

租赁房屋过程中,若产生租赁纠纷,租赁合同是解决争议的主要依据。合同内容模糊不清或缺少重要内容,会使租赁双方在履行合同过程中出现对合同内容理解产生偏差或无合同履行依据等情况,导致租赁纠纷频出。

比如:押金的抵扣用途不清晰,租赁到期后出租方以损坏设施等名义,扣押租客押金;租赁期内房屋的附属物品、设施设备损坏的,房东应承担的维修义务或租客应承担的赔偿责任约定不清,维修和赔偿时互相推诿;租赁期限及租赁期满后的租赁期限约定不清,租客想要续租但房屋已租给了其他人;租赁期满后的租金涨幅约定不清,房东随意涨价租客利益受损;水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费等费用应由房东或租客承担约定不明晰;房东或租客有违约行为的,赔偿事项约定不清,造成另一方权益受损。

第五类:“隔断房”

风险隐患大

易发生消防安全事故

隔断房”是指在一套房屋内违规私建隔断墙、私改房屋建筑结构,使房屋打破原来的内部空间设计形成多个所谓的“独立单间”。“隔断房”房主通过改造可以将房子出租给更多的人获取更高的收益,但对于租客来说,风险隐患可不小。

“隔断房”减少人均居住面积,影响采光与通风,租客的居住安全性、舒适度无法得以保障。更重要的是,“隔断房”往往会堵塞房屋的消防疏散通道,改变用电线路,存在极大的消防安全隐患。冬季用电量增大,本来就易发生消防安全事故,对于“隔断房”来说更是“高危时期”。

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西安高陵区有公租房吗,

高陵区的公租房怎么申请配租资格呢,

哪些人可申请呢?

高陵区的公租房申请成功可住多久?

快来一起看看

1哪些人可以申请

租赁型保障房应以已婚家庭、单亲家庭和单身人员为基本申请单位。每个申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,其他家庭人员作为共同申请人。共同申请的家庭成员是指具有法定的赡养、抚养、收养关系,且共同生活的人员。

租赁型保障房供应对象为本区城镇中等以下收入住房困难家庭和新就业职工、有稳定职业且在本区居住一定年限的外来务工住房困难人员。

中等收入家庭人均收入标准按照本区上年度城镇居民人均可支配收入确定。两人家庭人均收入标准上浮10%,单身人员收入标准上浮20%。

住房困难家庭人均住房面积标准按照本区上年度城镇人均住房建筑面积的60%确定。

区住房保障主管部门应根据上年度城镇居民人均可支配收入、人均住房建筑面积的变化情况,及时调整享受租赁型保障房待遇的准入标准,报区政府同意后公布执行。

申请租赁型保障房应当同时符合下列条件:

(一)具有本区城镇户籍的家庭及人员(不含在校大中专学生);或具有本区居住证,在本区连续缴纳社会保险半年以上、已与用人单位签订半年及半年以上的劳动合同、持有本区营业执照和税务部门完税证明1年以上、从事个体生产经营1年以上等情形之一的家庭及人员;

(二)家庭收入和人均住房面积符合准入条件的;

(三)单身人员须年满18周岁且在本区具有稳定工作及收入。

第二十二条 下列住房面积认定为申请家庭现有住房面积:

(一)本区私有住房(含已签订购房合同尚未入住或办理权属登记的住房);

(二)本区承租的公有住房(直管公房、自管公房);

(三)本区已达成拆迁安置补偿协议的安置住房,或采取货币补偿方式达成拆迁补偿安置协议未满3年(含)的原住房面积;

(四)其他实际取得的住房。

2申请需要带什么

申请租赁型保障房,应向其户籍所在地的镇街人民政府、民政办或居住所在地的社区提出书面申请,并提交下列材料:

(一)高陵区租赁型保障房资格申请审核表;

(二)申请人及家庭成员身份证、户口簿;非本区城镇户籍的申请人还需提供居住证,及劳动(聘用)合同、社会保险缴纳证明、营业执照和完税证明、社区出具的连续从事1年以上个体生产经营证明其中之一;

(三)申请人及家庭成员签字的申请承诺及授权委托书;

(四)申请人及家庭成员的住房和收入证明;

(五)婚姻证明。配偶已去世的应提供死亡证明;离婚的应提供离婚证、离婚协议书或法院离婚判决书;

(六)其他需要提供的材料。

3申请流程是什么

申请租赁型保障房应按照以下程序办理:

(一)受理初审:社区4个工作日完成公示、审核和信息录入并将审核资料及信息上报镇人民政府或街道办事处。

具有本区城镇户籍的申请人向户籍所在社区领取《西安市高陵区租赁型保障房资格申请审核表》,提出书面申请,并提交相关材料,逐级上报。

非本区城镇户籍的申请人向居住所在地或工作地所在社区领取《西安市高陵区租赁型保障房资格申请审核表》,提出书面申请,并提交相关材料。

社区收到申请人的申请材料后,对申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当场一次性告知申请人需要补正的全部内容。申请材料齐全并且符合法定形式的,即时公示3天,并在公示期内采取入户调查、单位核查、邻里走访等方式调查核实,调查属实的应在1个工作日内完成信息录入并将信息及纸质资料、初审意见报送镇人民政府或街道办事处。

(二)复审:镇人民政府或街道办事处5个工作日完成审核和信息录入并将审核资料及信息上报区住房保障主管部门。

镇人民政府或街道办事处收到审核材料后,核查资料是否齐全、是否符合要求,对社区调查意见有异议的进行调查落实。经初审不符合申请条件的,应书面告知社区;经初审无异议或异议不成立的,应在2个工作日内将申请材料、复审意见报送区住房保障主管部门。

(三)终审:区住房保障主管部门8个工作日完成公示、联审、终审、信息录入并将终审意见逐级返还申请人。

区住房保障主管部门收到审核资料后即时公示3日;核查资料是否齐全、是否符合要求,对复审意见有异议或本级公示有异议的进行调查落实。经终审不符合申请条件的,应书面告知镇人民政府或街道办事处;经终审无异议或异议不成立的,应在5个工作日内填写终审意见并逐级返还申请人。

第七条 用工单位集体申请租赁型保障房的,由申请单位受理初审并公示,提交单位所在地镇人民政府或街道办事处复审、区住房保障主管部门终审。

第八条 各类企业和机构投资建设的租赁型保障房,可优先保障本单位的员工,保障对象资格由房屋所有权单位审核,报区住房保障主管部门备案后执行。

另外

高陵区100套公租房100套人才公寓

↓↓↓

项目名称:高陵区城区怡馨园公租房及人才公寓建设项目

责任部门:高陵区

建设规模和主要建设内容:总建筑面积74824.2平方米,地上建筑面积63976.1平方米,地下建筑面积10848.1平方米,总建设660套公租房和人才公寓。2019年完成100套公租房,100套人才公寓

建设周期:2019-2022

总投资(万元):27347 

2019年计划投资(万元):10000 

2019年底形象进度:部分建成 

备注:新开工

来源:高陵区人民政府网

一周回顾:

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