您现在的位置: 首页 > 微信营销 > 营销达人 > 东莞二手房交易流程, 全网最详细的东莞二手房交易流程讲解,看完你已经是半个

东莞二手房交易流程, 全网最详细的东莞二手房交易流程讲解,看完你已经是半个

作者:   来源:  热度:7  时间:2021-06-11






初次买房的小白真的是太难了,面对这么大金额的交易,对流程完全一脸问号。原因就是二手房流程过于繁琐,初次购房者虽然在网上也收集资料,但是过于零散,不成体系,需要

      初次买房的小白真的是太难了,面对这么大金额的交易,对流程完全一脸问号。原因就是二手房流程过于繁琐,初次购房者虽然在网上也收集资料,但是过于零散,不成体系,需要自己是拼凑。今天我准备了这期内容,全体系的讲述二手房交易的整个流程,包括流程中的节点详细说明。前面先说一个大致的流程,后面详细讲解卖家赎楼与不赎楼、买家按揭与不按揭四种情况下的交易流程,废话讲完,上干货。

二手交易流程是怎样的?

答:签三方居间买卖合同>>  

买家办贷款申请(卖家提前还款申请)同时进行>>  

银行出买家同贷书(卖家银行赎楼扣款)同时进行>>  

卖家银行出结清资料>>  

办理卖家注销抵押登记>>  

过户/缴税>>  出买家新房产证>> 

买家办理抵押登记>> 

出他项权证>>  银行领证后安排放款>>  

物业交接>> 完结

以上就是二手房交易的一个大致流程和节点,整个流程需要的时间,以及每一步需要的具体的时间,请接着往下看。

整个二手交易办完要多长时间?赎楼/不赎楼,按揭/一次性

答:情形1:卖家赎楼、买家按揭。预计3个月。具体如下:

       ①贷款申请资料齐全后2周>>出同贷书。

       ②卖家申请提前还款后1个月扣款,再过2-3周出结清资料(有些银行是1个月出结清资料),申请赎楼到过户预计2个月。①和②可以同步进行。

       ③申请注销抵押到完成1天

       ④过户>>到出买家房产证1周

       ⑤买家提供房产证>>到银行做好抵押资料预计2周

       ⑥办理抵押登记>>到出他项权证1周

       ⑦银行拿到他项权证>>安排放款,具体放款时间看当时银行额度。

-----------------------------------------------

      

       情形2:卖家不用赎楼、买家按揭。预计1个半月。具体如下:

       ①贷款申请资料齐全后2周>>出同贷书。

       ②过户>>到出买家房产证1周

       ③买家提供房产证>>到银行做好抵押资料预计2周

       ④办理抵押登记>>到出他项权证1周

       ⑤银行拿到他项权证>>安排放款,具体放款时间看当时银行额度。

-----------------------------------------------

       情形3:卖家赎楼、买家一次性付款。预计2个月。

      ①卖家申请提前还款后1个月扣款,再过2-3周出结清资料(有些银行是1个月出结清资料),申请赎楼到过户预计2个月。

     ②申请注销抵押到完成1天

     ③过户

------------------------------------------------

      情形4:卖家不用赎楼、买家一次性付款。预计4天

     ①查限购、出图纸3天。

     ②过户

      注:部分镇区当天能出图纸,整个交易1天就办完了。

------------------------------------------------

贷款和过户需要提供的资料,我在往期文章中有详细说明,有需要的朋友往回翻翻。

以上就是二手房交易流程和时间节点的详细说明,如果对你有用,麻烦给小编点个赞。如果对二手房交易还有其他疑问,也可以加小编微信。长按识别下方二维码

专业办理深圳东莞入户,15天快速解决购房资格,二手房红本贷款秒批,不看征信.详情请咨询19973846333

对于生活在东莞的人来说,买一套房子是很多外地人的梦想。但是,东莞的房价实际上还是比较贵的,导致大多数的工薪阶层都很难承受。所以市面上一些比较好的二手房就变得比较抢手了,那么,东莞二手房交易费用是多少?二手房买卖贷款流程是怎样的?下面小编就给大家详细解读下。

东莞二手房交易费用是多少?二手房买卖贷款流程是怎样的?

东莞二手房交易费用是多少?

1、抵押贷款服务费用,这类的费用的计算是您的贷款额×2%;

2、中介服务费用,因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的,因而我们需要交的还有中介服务费用,一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;

民塘路与佳民路交汇处(上塘站D1出口...

4008135766 转 605490

在售住宅龙华区

90000元/平方米

3、营业税,普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交,不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%,非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%,不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55%。

4、契税,契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子,超出144平方米的×4%)。

5、贷款评估费用,这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%)。

东莞二手房交易费用是多少?二手房买卖贷款流程是怎样的?

二手房买卖贷款流程是怎样的?

1、提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

2、评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。

3、银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。

4、过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。

5、房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。

文章已经给大家详细阐释了关于东莞二手房交易费用是多少以及二手房买卖贷款流程是怎样的相关知识了,希望能够帮到有需要的朋友们。二手房交易的时候,我们需要缴纳一定的费用,只有缴纳清楚了这些费用,我们才能完成后续的顺利过户。

东莞ZF2018年中提出,要提高执政效能,提高人民群众满意度。目前,东莞房管部门的办理速度非常快,市民服务中心二手房过户竟然可以当场出证,抵押登记部分银行也开通了2小时直通车,不用排队,直接到银行总部提交审批。那么东莞二手房过户交易的细则,已经有很大改变。非常抱歉的是本文一直拖到现在才给大家见面,是干货中的干货,对大家买卖二手房具有很强的指导性。


下面我就把大家最为关心的东莞二手房交易流程。整理出来,奉献给大家。这是最大的干货。后面税费(报税另外写一篇),签合同,和网签陷阱,都要根据这个流程来。 首先,我把二手房交易分成几种情况,按照先易后难的四种顺序写:1.卖家不欠款,买家不贷款2.卖家欠款,买家不贷款3.卖家不欠款,买家贷款4.卖家欠款,买家贷款大家是不是看着眼花缭乱呢,下面开始:

(一)卖家不欠款,买家不贷款。

     

当一个二手房被你看中了之后,就计划购买。整个购买的流程分为以下几个步骤:

01

看中了这套房子以后,那么一般来说都是有中介的。买卖双方价格谈妥后,就约到中介店里签一份三方的。这个买卖合同也叫中介居间合同,这个合同里面将会标注真实的购买价格,购房面积,交易流程付款时间等等细节。签完了这个合同,就算这是第一天(Day1)。


02


买家不需要贷款,卖家又不欠款,这是最简单的,那么第二天起,只要双方有空,可以马上去房管所申请过户。过户后完税,完税后付款,就搞定啦。过户最基本的流程,当然,下文还会反复提到这个流程。过户前要有一个准备工作,就是中介需要在房管局官方网站,我们叫二手房的网签系统进行二手房网签,录入房源,购买人的信息等内容后,网签系统会自动生成网签合同。

能够网签的二手房,卖家的产证状态必须属于正常状态。什么叫正常状态?就是绝对不可以有抵押登记,也绝对不可以有法院查封等异常状态。如何确定卖家房产状态正常呢,有三个方法,第一个就是卖家本人持身份证房产证去房管所查底档。是否有抵押登记,查封记录一目了然。另外一个方法就是进网签系统,如果房产证状态异常,就无法录入生成二手房网签合同。第三个就是微信添加东莞不动产中心官方公众号,选择查询个人名下房产,通过人脸识别,即可生成电子版的不动产证。因为卖家不欠款,因此状态为正常或者叫未抵押、未查封

03



接下来将生成的网签合同打印三份出来,这套房源就会锁死啦(防止一房两卖)。那么锁死后的房源,能否撤销呢?也就是撤销网签?可以。但要么拿着法院的判决书或者仲裁书到房管部门办理撤销或者当事的中介公司来撤销网签(买卖双方自愿撤销)。不可以单方面买家或者卖家来撤销这个网签的。 

网签以后,就需要带着网签合同和产证去所属镇街房管所的制图部门进行制图。成交量大,比较热门的镇区一般需要提前预约工作日,特别冷门的镇区,有可能当场出图。特别注意:市民中心进行城区片房产过户时(未来会推广到全市),无需提前预约画图。

04



拿到图纸当时,买卖双方就可以去过户。卖家就到画图窗口领取图纸之后,换到过户窗口,(部分镇区,受理画图时,会给你一个受理图纸编号,你只要把图纸编号用铅笔写在小贴纸上,贴在房产证右上角也可以不用领图纸)。过户前,会要求先查档,再次确认产权状态是否正常,是否处于能过户状态。如果可以,双方就需要填写几张过户表格。 

然后买卖双方取号排队。叫号后,到过户窗口,当着工作人员的面,之前打印出来的三份网签合同,签字按手印,然后买卖双方合影留念(摄像头)。最后房管所工作人员,核对无误之后就每份合同盖一个已网签的章,把三份的合同全部都退回给买卖双方。

05



接下来就要去对应镇区税局缴税,现在,税局都在过户窗口附近设立受理缴税窗口。买卖双方过户后,拿着其中的一份网签合同和房产证原件申报,先缴卖家的营业税或者叫增值税(证满两年免,另见东莞二手房报税文章),再缴卖家的个人所得税(满五唯一免)。最后再交买家的契税,就全部完税。

06



完税后,买家或者代办员再返回到房管所,把完税证明,和之前的所有资料,都交给房管所窗口,然后工作再次核对无误后,就收了其中一份网签合同(房管部门留存)和原房产证,换取一张不动产登记受理回执单。3个工作日后,凭这个回执单和买家身份证或者公证委托书+受托人身份证,领取新的不动产证。市民服务中心可两小时左右拿证(未来推广到所有镇区)。

 

这个受理单的右上角有一个条形码,条形码下面就有一个业务编号,编号一般就是按照所在地区房管所的业务编码+年份+月份+日期+五位流水号自动生成。大家可以在房管局官方网站上,用业务号查询过户办证的实时进度。

 

一般情况下来说做完了这些事情,买家就需要付全款给卖家了。当然,这里指的是一般情况,双方也可以协商,例如出了新证之后再付款。付全款以后就收楼。

 
收楼之后,就等3个工作日后,领取了新不动产证(市民中心可以当场出证),这次买房的交易就算彻底完成了。


 

总结: 实际上来说卖家不欠贷款和买家不贷款,一次性付款的情况,可以说是少之又少。那么理论上最快在一周内(画图需要3个工作日)就可以过户。买卖双方一周左右就已经过户完税付款收楼。只是新不动产证需要等待3个工作日,那么总共是需要1周完成理论上的全部法律手续。 关键词:一周收款交楼1周完成全部法律手续。敬请期待下篇,2020东莞二手房交易流程和时间(二)

转载请注明出处:东莞二手房交易流程, 全网最详细的东莞二手房交易流程讲解,看完你已经是半个:http://www.720weixin.com/marketing/437200.html
  • 登录

    使用微信帐号直接登录,无需注册