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建设银行二手房贷款, 建行率先上调房贷利率!二手房成交量“熄火”!啥信号?

作者:   来源:  热度:6  时间:2021-06-11






一段时间以来,深圳房地产市场的调控动作连连,作为全国房贷利率的“洼地”,深圳又开始上调利率了。5月7日,建设银行深圳分行率先打响了第一枪,将首套和二套房的房贷利率分

一段时间以来,深圳房地产市场的调控动作连连,作为全国房贷利率的“洼地”,深圳又开始上调利率了。5月7日,建设银行深圳分行率先打响了第一枪,将首套和二套房的房贷利率分别上调。市场预计,深圳其他国有大行后续也有望跟进。

△央视财经《经济信息联播》栏目视频

建设银行深圳市分行5月6日下发通知称,将于5月7日起调整房贷利率:首套房贷款利率执行LPR+45基点,相当于5.10%;二套房贷执行LPR+95基点,相当于5.60%,相比之前分别上调15个基点和35个基点。

中国建设银行深圳分行住房金融与个人信贷部总经理严志雄表示,为了贯彻“房住不炒”,落实差别化住房信贷政策,该行即日起执行调整后的住房贷款利率。

业内人士指出,二套房利率调整幅度高于首套房贷利率,与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。

中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:深圳的房贷利率,过去一直处在全国中等偏低的水平,所以利率上调有空间。建行之后,其它几个大的国有银行应该都有跟进。

值得注意的是,近期针对深圳楼市的调控不断加码。相关数据显示,在刚过去的“五一”期间,深圳新房成交环比下跌62.9%,二手房日均成交量降幅超8成。而在4月份,深圳二手房网签4396套(含自助网签),环比下滑9.7%,网签量呈现整体低位平稳的运行状态。

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源:央视财经编辑:云阳校对:杨晶贻邮箱:fnweb@126.com关注金融时报公众号 看更多独家新闻资讯↓↓↓

近日(2月27日),平安银行深圳分行通过公众号发布消息,为贯彻党中央、国务院的决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,平安银行深圳分行现根据住建局发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,以所在住宅小区二手住房成交参考价格作为办理二手楼按揭贷款业务的认定标准。

截止目前,工农中建四大国有银行深圳分行均已明确,将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据。

2月19日,据财联社消息,深圳多家银行二手房贷款已依据官方二手房成交参考价批额度。

媒体从深圳建设银行、交通银行、北京银行个贷经理获悉,春节后三家银行已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放。

而春节前已签合同的不需要按照官方参考价执行。

据业内表示,招商银行已经在春节前开始按照二手房参考价放贷,审批房贷额度。

2月8日,深圳住建局建立二手住房成交参考价格发布机制。

同时公布了深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格,其中,南山恒裕深圳湾、华润城参考成交价为13.2万/平、蛇口半岛花园11.6万/平,福田安托山花园、振业翠湖花园等参考成交价为13.1万/平方米,龙华莱蒙水榭春天7期和汇龙湾参考成交价9.05万/平方米。

为促进二手住房市场信息透明,理性交易,经市政府同意,深圳建立二手住房成交参考价格发布机制。

二手住房成交参考价格的作用在于,有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

官方解读二手房参考价 对买房贷款影响

2月9日,深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋就参考价进行了解读。王锋表示:

1、深圳官方权威发布二手房指导价,在国内是首次。

2、银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以浮动,但太过离谱则可能触发约谈,并担责。

3、参考价也将会跟随市场变动进行更新,暂定计划一年更新一次。

4、有利于解决一、二手价格倒挂的的问题。

5、让卖方更理性,让买方更清楚市场价格,深圳二手房成交肯定会下降。

制定依据:

约62%:根据去年的网签价格计算得出,价格都和近一年的网签价格一致;

约10%:部分楼盘长期无成交,过去一年的成交价格都没有,由评估师驻场测算;

约27%:严重偏离参考价格小区,主要来自福田、南山、宝安热点片区,挂盘价虚高,可能存在投机炒作成分。

王锋认为,过去的一两年,大家的置业目光完全被热点区域吸引,罗湖、盐田、龙岗这些没有被关注的深圳东部区域,和二手房指导价是基本一致的。

目的:

王锋表示,本次发布二手房指导价的目的是为了落实房住不炒的政策,现在市场的二手价格,热点楼盘的波动价格很大,有很多泡沫,误导购房者预期,不利于市场公平、公正交易,发布这个价格,有利于解决一、二手价格倒挂的的问题,稳定市场预期,促进市场健康发展。

利好:

1、有利于落实中央抑制房价上涨;

2、促进市场理性交易;

3、有利于中介给出合理的挂牌价格;

4、可以引导商业银行发放贷款,降低杠杆,防范金融风险。

对市场影响:

王锋表示,房子是可以按照理性的市场价网签的,但是有了这个价格指导,购房者在购房时候会有新的心理预期,不会盲目跟风,而商业银行在贷款时候也要执行政策,评估自己的风险,如果按照过高价格贷款,可能也会被调查。

王锋表示,此政策对真正购房者没有多大影响,就是中介不能挂牌太高,银行要以这个数据为参考数据放款,保持市场的稳定。

短期内,双方会进入博弈阶段,让卖方更理性,让买方更清楚市场价格,深圳的二手房成交肯定会下降。但是政府也在增加新房的供应,王锋呼吁购房者不要去跟风去买投资炒作严重的楼盘。

长期看,这个二手房指导价会让市场趋于理性,有利于刚需购房。

对贷款影响:

王锋表示,银行将会以参考价作为发放贷款的重要参考,可以在这个基础上有所浮动,但太过离谱则可能触发约谈,并承担责任。

截至2月27日,除了深圳建设银行深圳农业银行深圳工商银行以及深圳中国银行之外,平安银行也官宣,将按住建局发布的参考价办理二手房贷款!

平安银行通过官微官宣

昨天(2月27日),平安银行深圳分行通过公众号发布消息:

为贯彻党中央、国务院的决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,平安银行深圳分行现根据住建局发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,以所在住宅小区二手住房成交参考价格作为办理二手楼按揭贷款业务的认定标准

图源:平安银行深圳分行官微

中农工建四大行也明确官宣

同天(2月27日),深圳中行回应南方+记者称,为贯彻党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,深圳中行将以深圳住建局发布的成交参考价格作为贷款发放的重要参考。2月23日,深圳建行透露,为贯彻落实“房住不炒”,促进深圳市房地产市场平稳健康发展,中国建设银行深圳市分行按照《深圳市住房和建设局关于建立二手房成交参考价格发布机制的通知》要求,将二手房成交参考价格作为该行个人再交易贷款发放的重要参考依据,具体实施细则还在进一步研究和完善中。深圳农行也回复南方+记者称,新政下发前的二手房贷款按原有制度执行,新政实施后该行以深圳住建局发布的指导价为贷款发放的重要参考,具体细则正在研究制定中。深圳工行也表示:“已将《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布的深圳市住宅小区二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据,同时对借款人资质、首期款来源、还款能力严格审核。”这也意味着,四大国有银行已经全部表态。针对此前网络传闻参考价上浮的消息,各银行均表示“细则正在制定中”。

前情回顾

2月8日“二手住房指导价”出来后,据说最先跟进的银行是招商银行

图源:深圳市住房和建设局

2月19日,据财联社报道,深圳多家银行春节后二手房贷款已依据成交参考价批(贷款)额度。其中包括:深圳地区的建设银行、交通银行、北京银行

图源:财联社电报

紧跟着2月20日晚间,据21世纪经济报道,深圳光大银行内部下发了一则《关于二手住房按揭政策调整的通知》。

要求:各经营单位根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》及监管要求,住建局发布的二手住房价格将作为按揭贷款参考依据。

并提到,2月18日(含)之后报单的二手住房按揭贷款业务按以上新政策执行,请各支行严格执行。

2月24日,深圳市住建局再发通知,提到将严查二手房中介挂牌价,门店、平台、QQ、微信房源不能超过参考价,超过参考价,罚!

来源:南方+、深圳房地产信息网、咚咚找房、平安银行深圳分行官微

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