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大连二手房网, 西安、沈阳、苏州、青岛、大连近三个月待售二手房数量出炉

作者:   来源:  热度:19  时间:2021-06-11






西安楼市近三个月待售二手房数量出炉。在这三个月里,西安楼市待售二手房数量最多时候是在2021年2月28日的87841套,西安楼市待售二手房数量最少的时候是在2020年12月11

西安楼市近三个月待售二手房数量出炉。在这三个月里,西安楼市待售二手房数量最多时候是在2021228日的87841套,西安楼市待售二手房数量最少的时候是在20201211日的84044套,最高点和最低点之间相差大概接近4000套,总体来说西安楼市的供应量还是很足的,有钱不怕买不到房。

其实西安楼市还是分化很大的,别看总有一些人说西安房价涨幅明显之类的,但实际上西安很大,楼市更大。西安现在主要的生活区域还是在3环内,这点明显,因为你打开各种生活榜上,你会发现好一点的还是依旧在三环内,并且大部分公司也都在三环内,这说明西安生活区还是只在三环内,而西安楼市的布局就很大的,现在已经是都发展到了五环了。西安楼市的版图越大,里面的坑就会越多。

最近不少粉丝问彭叔为什么西安二手房房价最近涨了不少,其实原因简单,有三点:一、前段时间西安楼市拍出有史以来最贵的楼王,楼面价高达2万多,这个意味着西安楼面价的天花板被刺破,以后西安楼面价的涨幅空间又有了,这给了很多西安二手房房东信心。二、西安前段时间新房楼盘出了个万人摇,虽然说这个万人摇和这个楼盘性价比高也有关,但是能出现万人摇,就说明西安楼市还是有很大的购房者群体,这些人是西安房价基本面,在也给了西安二手房房东信心。三、西安全运会马上召开在即,主城区内近几年内最大一波拆迁潮正在进行当中,这些拆迁户是刚需中刚需,有他▊们在,就不怕房子卖不出去。在这个背景情况下,西安二手房房东对于西安房价自然是很有信心了。

最后西安房价后期怎么走,这点彭叔也不知道,反正西安新房市场会一直都给刚需留个口子,也就是如果你是刚需购房者,你还是可以观察西安的新房市场,会不断的有那些性价比比较高的刚需盘出现。你也不用担心西安房价会大涨,这个概率也非常小。

西安是西北五省的第一城,其他的四个城市是银川、兰州、乌鲁木齐、西宁,你觉得这四个城市里面有哪个能比得上西安的,所以西安在自己的位置区域内,是没有对手的,这也是西安楼市基本盘不会差根本原因,都找不到对手的。不过现在的西安房价真的已经不低了,至少彭叔觉得西安房价已经和当地的工资水平基本脱节了。

沈阳楼市近三个月的数据出炉。在这三个月里,沈阳楼市待售二手房数量最多的时候是在2021228日的145869套,待售二手房数量最少的时候是在2021115日的138383套,最高点和最低点之间相差7000多套,以沈阳楼市的体量来说,这个增加的不算多。

现在沈阳二手房估计是全国二手房最难卖的城市了,有可能都没有之一。别看沈阳的待售二手房数量只是全国第二,但是排名第一个重庆人口可是高达3000多万,而沈阳人口才800多万,并且沈阳的二手房成交量还没有重庆二手房成交量高,这就意味着沈阳的二手房应该是全国最难卖的了。

其实很多人都指望沈阳经济增速大涨,然后连带着把沈阳房价也大涨,但是彭叔觉得这种概率太低了。沈阳属于典型的传统产业城市,现在很多新型的产业在沈阳分布得很少,这就意味着沈阳的工资水平也很难提高。工资都不涨,沈阳房价要拿什么上涨呢。

记得2020年初的时候,沈阳待售二手房数量还没突破10万套,现在已经稳稳的站在了14万套以上,不知道今年过完,沈阳的待售二手房要变成多少套。

 

苏州楼市近三个月待售二手房数量出炉。在这三个月里,苏州楼市待售二手房数量最高的时候是在20201130日的99182套,待售二手房数量最少的时候是在2021218日的83760套,最高点和最低之间相差16千套,这个浮动很大了,这意味着苏州房价这段时间存在着一些上下波动,市场情绪反应剧烈。

其实大家看这三个月的待售二手房数量,也就知道为什么在春节的时候那么多人说苏州房价上涨了,那段时间苏州待售二手房数量突然锐减到了83千套,虽然彭叔觉得这应该只是房产中介人为下架了一部分房源,并不是真的卖出去了,但是对于那些不经常看数据的人来说,他▊们就觉得苏州待售二手房数量突然减少了那么多,都是卖出去的。再加上那段时间苏州二手房成交量的确有所上涨,更加让这些人确定苏州楼市回暖了。

彭叔觉得苏州楼市还是处于供大于求,哪怕苏州待售二手房数量现在也才9万多套,但是大家不要忘了,2020年的时候苏州待售二手房数量是从6万多套开始增加到10万套,然后才开始减少到了9万套,这说明经历了2020年,苏州二手房还是增加了很多的,并不缺房子。

苏州楼市目前有两个利空消息,一个是苏州2021年计划供地数量和2020年差不多,依旧是加大土地供应数量,还有一个是苏州银行也在排查经营贷流入楼市的情况。这两个消息对于苏州房价都是利空。

青岛楼市近三个月待售二手房数量出炉。在这三个月里,青岛待售二手房数量最多的时候是2021228日的84359套,待售二手房数量最少的时候是在202119日的79824套,最高点和最低点之间相差4000多套,以青岛楼市的体量来说,这个浮动不算太大,所以青岛房价这几年的变化应该也不是很大,应该是以稳为主。

青岛房价现在平均下来大概是在17左右,和前几年的均价2万相比,还是处于一种下跌的状态。最近有不少人说青岛房价要反弹了,说是崂山区那边的房价都要上涨了。彭叔觉得这些人也太后知后觉了,早在20206月份开始,青岛崂山区的二手房挂牌价就已经出现了上涨,但是因为崂山区房价本来就高,所以上涨了对于整体均价来说,也影响的非常小。

这几年自从青岛房价上涨以后,青岛对于年轻人的吸引力就大幅度下降,这点我们可以从青岛人口增加数量就能看出来,而青岛的外来人口减少了,青岛供应的房子数量可没有减少。现在青岛不但有着较高的商品房库存,而且还在增加共有产权房的数量,这对于青岛楼市来说就是一个大的利空信息。毕竟青岛购房者数量本来就不多,那些人买了共有产权房,去买青岛普通二手房的人就更少了。

青岛楼市注定是个分化的市场,居住在青岛的感觉是不错,这也意味着青岛会吸引一些山东的高净值人群,这些人是购买青岛优质二手房的主力,有这些人在,青岛好房子的房价还是有望涨一些的,但是青岛普通二手房房价,想要反弹,基本没戏。

大连楼市近三个月待售二手房数量出炉。在这三个月里,大连待售二手房数量最多的时候是在2020124日的102726套,待售二手房数量最少的时候是在2021218日的90278套,最高点和最低点之间相差12千多套,以大连楼市的体量来说,这个变动也算是比较明显了。

从这三个月大连楼市的情况来看,大连房价在2020年下半年走出了一个翘尾行情也是可以理解的了,毕竟大家可以看到,从2020年年底那几个月开始,大连的待售二手房数量就从持续增加变成了持续减少,这意味着大连房价在上涨,或者说是那些大连二手房房东对于大连房价有上涨的预期,所以不愿意出售大连二手房,这就导致大连购房者议价权下降,无形中推高了大连二手房成交价。

其实彭叔觉得大连楼市还真是一个很奇怪的楼市,明明大连也没有多少外来人口,而且大连主城区房价普遍在2万左右,而大连的工资水平是真的很低,和国内的一些三线城市工资差不多。大连楼市的基本面这么差,但是大连房价却还这么高,而且那些二手房房东哪怕看到二手房卖不出去,也不愿意降价卖房。

现在大连楼市是新房依旧火热,二手房就是在等机会,遇到一个愿意出大钱的购房者,大连二手房才能卖得出去,否则大连二手房就只能被继续持有。

二手房从来是折射商品房市场活跃的晴雨表。自去年底至今春,伴随我市新建商品房项目陆续迎来前所未有的交易活跃期,我市二手房交易也终于一改连续几年温和滞销滞涨的颓势,迎来买卖双方交易活跃的可喜局面。

二手房从来是折射商品房市场活跃的晴雨表。自去年底至今春,伴随我市新建商品房项目陆续迎来前所未有的交易活跃期,我市二手房交易也终于一改连续几年温和滞销滞涨的颓势,迎来买卖双方交易活跃的可喜局面。根据大连链家网提供的一季度我市二手房交易数据显示,一季度我市主城区二手房交易均呈现量价齐升局面。

其中一季度我市二手房成交总件数13740套,成交总额114.51亿元,成交总面积114.45万平方米,分别较去年同期增幅60.61%、79.92%和67.27%。一直低迷的二手房市场在商品房市场回暖的带动下,其总体量价均呈现明显增长。而一直徘徊在万元左右的二手房成交单价,在刚刚过去的一季度,也较去年同期同步上扬,一季度我市二手房成交均价10005元/平方米,分别较去年同期增幅7.45%。

甘区交易件数居七区之首高新区交易净增幅居七区之首

近年来,甘井子区已然成为大连城市北进进行商品房开发、拓展城市新居住空间的主战场。也因此我市新建商品房的交易统计数据上,往往有近一半的商品房住宅成交量来自甘区。二手房与新建商品房从来都是孪生姐妹,二手房交易的活跃,更多人不断告别老旧二手房、转而就近改善升级,如今正成为拉动甘区二手房和一手房有效联动、助推大连楼市的消费主力。

根据大连链家网提供的一季度数据显示,在一季度二手房活跃、交易大幅增加的成绩单上,无疑,甘区的贡献最大,在七区总成交件数占比为33%,较去年同期增幅为67.70%,居七区之首。不过就交易的净增幅来看,高新区却以较去年同期交易件数增幅202.52%的超高增幅跃居七区之首。而对比七区总成交额看,高新区也同样以较去年同期增幅256.66%的高值居七区之首。两相数据结合,笔者认为,这和年内高新区推地、龙湖高溢价拿地对区域价格坐标重建、对二手房价逆势带动和刺激交易有一定关联。

一季度二手房成交均价10005元每平方米 西岗区微降、沙区涨幅最大

第一季度,包括中山区、甘井子区、高新园区等在内的6区均呈现明显上涨,较去年同期分别涨幅为8.59%、6.67%、4.39%、7.52%、9.54%、3.99%,七区中唯西岗区二手房成交均价回落,较去年同期降幅为0.72%。

而从单套成交总价看,总价40万~80万元的二手房显然更受市场欢迎,成交占比为49.46%,业内人士分析这或于学区房热有关,也有与改善需求有关。在商品房市场已现回暖、价格止跌回升的大气候下,更多人以小换大的改善性需求正在提上日程。而反映到市场层面,我们注意到,自今春以来伴随东港区域保利天禧等改善项目的回暖,和龙湖星海彼岸、万科翡翠公园、万科八栋墅、华润半山悦景等改善项目的陆续入市,相信以小换大的改善性需求占比还将提高,卖掉小房换大房的买家将大有人在,继续拉高我市的二手房交易量。

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  日益高涨的房价已经成了现在年轻人买房的一大难题,因此很多经济实力有限的人们选择购买二手房,因为二手房相对于新房来说价格方面会低一些。不过购买二手房的业主一般都会选择重新翻新装修,那么大连二手房装修拆除价格是多少呢?大连二手房装修注意事项有哪些呢?下面就和小编一起来了解一下吧。

  一、什么是装修拆除?

  在进行二手房装修前,第1个步骤就是拆除,拆旧装新是二手房装修的重点,其中就包括二手房里老旧的橱柜、卫浴件、墙纸地砖、地板等装修建材的拆卸。

  二、大连二手房装修拆除价格是多少?

  二手房翻新装修比新房装修要多准备一份拆除的费用,所以各位在准备二手房装修预算表时,需要先考虑拆除的费用。按如今大连装修市场的行情来看,装修拆改的费用大概在45-65元/㎡,所以业主要明确的规划好二手房翻新需要拆改的项目面积(包括打拆地面和墙体拆除),一般三居室的房子如果按照项目计费,拆除价差不多是5-6000左右。项目多点的要7-8000元。

  三、大连二手房装修注意事项

  1.空间格局

  二手房装修业主都会重新改造格局,增加空间的实用性。有时候会在户型结构方面进行一些调整,例如拆除墙体,小编提醒各位业主,墙体拆除有一个地方一定不能拆,那就是承重墙,承重墙关系着房屋整体结构的稳定性,轻易打拆很容易造成极其严重的安全隐患。

  2.电路改造

  一些二手房居住时间长,年代久远,普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等情况,已经不适合现代家庭的用电需求了,而且以前电线大多使用的是铝制电线,空调等大功率电器没有专用的线路,容易引发安全事故,所以翻新时电路一般要进行全部更换,重新布线。

  3.水路改造

  说了电路,我们就来说说水路,毕竟水电不分家嘛,二手房电路发现的问题,一般水路也是存在的,二手房水路管线往往有许多不合理的布局,在翻新前一定要对原来的水路进行彻底检查,看看是否存在水管腐朽、老化等情况,如果原有管线使用的是镀锌管,那么在施工中就需要将其全部更换,建议各位可以换成纯PPR材质的水管。

  4.门窗更换

  二手房的门窗老化也是老生常谈的一个事情,二手房的门窗如果材质较好,没有腐朽变形,款式也挺新颖,那么业主可以不用更换,只需重新涂漆即可。但是如果出现了变形、腐朽、起皮以及开裂等情况,这说明材料本身发生了变化,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用和安全问题,必须要重新更换。

  5.卫浴防水

  二手房装修要重点注意防水问题,不要以为以前有人住过就不会出现防水问题,这是个完全错误的想法,因为根据以前有很多业主二手房翻新不重视防水,结果搬进去后被楼下投诉漏水的。如果业主真的不想做防水可以在装修前做一个闭水试验,看看有没有漏水等情况,测试前需要和楼下住户打个招呼商量一下,万一漏水也可以取得邻居居的理解和配合。如果发现有问题,一定要重新做防水。

  以上就是关于本期大连二手房装修拆除价格是多少以及大连二手房装修注意事项的相关内容介绍,希望可以帮助到各位。二手房装修更加复杂,很多有问题的地方业主是看不见的,所以小编建议各位请专业人士现场勘察,设计装修一步到位,给生活不留遗憾。

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