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江宁大学城, 江宁土地市场新格局曝光!这里才是未来江宁楼市的重点区域…

作者:   来源:  热度:10  时间:2021-04-07






昨晚,南京土地市场网改版上线“土地推介”全新功能模块,并上线了33幅商品住宅类用地简要的招商推介信息,其中涉及江宁8幅地块,这是有史以来该官网首次密集发布土地招商推

昨晚,南京土地市场网改版上线“土地推介”全新功能模块,并上线了33幅商品住宅类用地简要的招商推介信息,其中涉及江宁8幅地块,这是有史以来该官网首次密集发布土地招商推介信息。

本文重点:

· 江宁4幅重磅涉宅地块曝光

· 20幅宅地待上市!这2大板块或成供货主力

· 江宁楼市新格局正式形成,未来买房主要看这些地方

据了解,该批地块很有可能是市本级和新三区首批计划集中出让的地块

江宁4幅重磅涉宅用地曝光!

本次江宁区的8幅地块分别位于正方新城、滨江、淳化以及麒麟、汤山等板块。其中包含了二类居住用地、商业用地、老年公寓用地等,下面安家在江宁带大家重点解析以下4幅涉宅地块。

1、江宁区正方大道以北、新前路以西地块(正方新城)

地块位置:江宁区正方大道以北、新前路以西地块

用地面积(㎡):36859.93

建筑高度(m):≤80

用地性质:R2二类居住用地

容积率:≤2.5

区位图如下:

地块位于南京市江宁东善桥片区,东临锗矿路、南临正方大道,总用地面积36859.93平方米(约69.6亩)。规划为R2二类居住用地,容积率≤2.5,建筑高度≤80米,建筑密度≤20,绿地率≥30。

2、江宁区太白路以北、景明大街以东地块(滨江)

地块位置:江宁区太白路以北、景明大街以东地块

用地面积(㎡):40730.69

建筑高度(m):≤80

用地性质:Rb商住混合用地

容积率:2.3

地块西临景明大街、南临兴城路。总用地面积40730.69平方米(约61.1亩)。规划为Rb商住混合用地,容积率≤2.3,建筑高度≤80米,建筑密度≤30,绿地率≥30。具体情况以正式公告为准。

3、江宁区兴城路以北、景明大街以东地块(滨江)

地块位置:江宁区兴城路以北、景明大街以东地块

用地面积(㎡):28540.56

地块位于西临景明大街、南临太白路。总用地面积28540.56平方米(约42.8亩);A分区规划为Rb商住混合用地,容积率≤2.3,建筑高度≤80米,建筑密度≤30,绿地率≥30;

B分区规划为Rc基层社区中心用地,容积率≤1.8,建筑高度≤35米,建筑密度≤45,绿地率≥20。具体情况以正式公告为准。

区位图如下:

4、江宁区淳化街道104国道以南、端拱路以东地块(淳化)

地块位置:江宁区淳化街道104国道以南、端拱路以东地块

用地面积(㎡):47745.61

区位图如下:

该项目位于江宁区淳化组团,梅龙湖以西,104国道以南、端拱路以东,总用地47745.61平方米(约71.62亩)。根据《南京市江宁区高新园淳化组团NJNBe020控制性详细规划 》03单元技术深化成果,该项目涉及2个分区。

其中: A分区,R2二类居住用地,用地面积36850.31平方米,容积率≤1.5,建筑高度≤35m,建筑密度≤22,绿地率≥35; 

B分区,B1商业用地,用地面积10898.95平方米,容积率≤1.5,建筑高度≤24m,建筑密度≤50,绿地率≥20。具体情况以正式公告为准。

20幅宅地待上市!这2大板块或成供货主力

1、纯新盘及储备项目数量同比下降46%

据我统计,目前江宁的储备住宅项目(包括地块)仅有20家,大家可能觉得这个数量还不错,但要知道去年江宁的储备住宅项目多达35幅,同比下降46%。

2、改善板块急需供货

如今的江宁,百家湖、九龙湖甚至上秦淮都陷入了房荒的状态,而从市场储备来看,这些板块的储备量并不大。百家湖仅有阳光城G62地块待上市,预计今年8月入市;上秦淮G81地块最快5月上市。

就目前的市场来看,百家湖这块地的关注度非常高,不少网友都在等这块地上市,摇号是板上钉钉的事实;上秦淮G81地块主打改善,毛坯限价3.28万元/㎡,如果价格合适,不少改善也会关注。

3、投资的返利周期会越来越长

现在南京实行三年限售的政策,而土拍市场取消了现房销售政策。从表中来看,现房销售项目基本已经绝迹。这也意味着可以出手的年限至少是五年,在这五年中并不能以租养房,收不到任何返利。

4、禄口和方山大学城将会成为今年的供货主力

从上市量也能看出,江宁今年的出货量集中在方山大学城和禄口板块。

我们先来看方山大学城。方山北两盘:方山北两盘联发翡翠方山、樾山林语,低密住区,近方山别墅区,改善换房可以考虑。两盘近科学园、日常驾车出行比较便捷,但距离文鼎广场有段距离,周边商业氛围也不是很浓厚,配套一般。有些想要住在方山脚下养老、或者是方山及其周边的地缘改善客会考虑这里。方山中两盘:方山中部的美的建发润锦园应该是板块内卖得最好的楼盘了,项目紧邻文鼎广场、近1号线南京交院站 ,地处方山大学城核心地段,目前还有一些尾房在售。另外一个关注度较高的楼盘应该是江宁城建开发的凤溪苑了,项目离地铁更近,预计今年上市,大概率将摇号。方山南五盘:打造毛坯高层,入手门槛较低,总价240万起即可入手。拥有央企五矿品质,精装修带三件套,均价3万/㎡出头,门槛稍高。主打精装小户型,89㎡户型双阳台设计,销许均价28150万/㎡。于刚需而言,性价比较高。低密多层,定位改善,均价28156元/㎡,有装修升级包可选,中海品质,舒适度较高。项目于上周五领取销许,清册已出,综合中签率约33%,将于明天(3.31)首开。

伟星万科四季光年3月26日领取7#、11#销许,共计260套房源,建面约89㎡、106㎡、125㎡,销许均价25760元/㎡,总价约220万起,首付3成起,另有升级装修可选。

项目于上周五领取销许,清册已出,综合中签率约23%,将于明天(3.31)首开。

禄口更是一场大战,如果在售项目持续平销的话,禄口将会出现20盘厮杀的状态。这对开发商来说,压力十分大。

江宁楼市新格局正式形成!提前锁定“潜力股”

据安家在江宁统计,去年全年,江宁共出让了27幅地块,卖出225.59亿元。诞生2幅新地王,6幅楼面价超10000元/㎡

(注:包含所有类型地块)

2020年,滨江成土拍大赢家,共出让7幅地块其次是上秦淮出让4幅地块,大学城出让3幅,禄口、谷里、东山均出让2幅,其余板块仅成功出让1幅地块。

今年以来,江宁仅出让了3幅地块,分别是禄口G01、G02和正方新城G03,即使是远离主城的刚需板块,也纷纷触顶摇号,诞生了新地王,令人惊喜。

与此同时,江宁方山高新园解溪社区已经整体拆迁,将打造新城,届时会释放出很多土地,全新的市场即将打开!

综上,不难看出:

1、江宁刚需板块正在翻身!

江宁作为南京市地域面积较大的一个区,可供开发的土地非常多。

不过由于江宁的发展较早,主城区集中在岔路口、百家湖、东山一带,众多新兴板块崛起,但刚需板块都比较偏远或受不利因素影响,买房人的接受度一般。

不过从今年开始,刚需板块开始翻身。正方新城纯新盘首开摇号,禄口不少楼盘要清盘...不管是土地出让还是新房去化,都不再是曾经底价成交、去化艰难的地方了。

近年来,也有人开始质疑江宁的房地产市场,认为热度一般,开盘现场盛况不再。但这恰恰说明江宁楼市在往健康发展,投资客退场,这对于有真正购房需求的置业者来说是件好事情。

江宁不缺产业、不缺城建,不缺购买力。却极缺位置好、产品好的房子,希望今年各家开发商能给江宁带来更多的诚意之作。

2、江宁楼市新格局形成

首先来看百九核心区、东山、上秦淮这些主城板块,一来总价过高,二来更是几乎无房可买,寸土寸金。

其次,通过本次江宁挂出招商的涉宅地块来看,整体数量并不多,都分布在正方新城、滨江等刚需板块。

其中,一部分刚需板块,由于长期以来新房数量过多,去化也不太理想,近年来开始逐渐减少挂地。

而另一部分刚需板块崛起,逐渐向改善转变。未来新房价格有上涨趋势,挂地数量有明显提升,这也是今年在江宁买房的趋势。

还有“横空杀出”的解溪新城,不仅为方山储备了大量地块,后期土地市场会向这里倾斜。

随着交通、配套等规划的落地,江宁越来越多的新城将被“盘活”。

未来,想在江宁主城置业,难!想在江宁新主城置业,容易!建议新方山、正方新城、滨江任选,门槛低期待值高。

以上这些板块你认为如何?待上市的纯新盘有你在等的吗?您期望的价格是多少呢?欢迎留言!(部分材料来源江苏土地)更多买房问题,欢迎点击小程序咨询房博士:

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#南传动漫小屋

Cultural and creative exhibition of

Qingning dream project

2021年3月27日,为展现各高校风采,促进学子积极参与创新创业、表达自我,推动校友经济的发展,江宁高校区于江宁体育中心打造的创意小屋,举行展览参观数十位领导亲临现场,前往我校布置的直播间-----动漫小屋进行参观。在各部门协助下,此次活动圆满完成。

名称:直播小屋、动漫小屋

参观时间:2021年3月27日(周六)

当日上午八点,工作人员提前到达活动现场进行布置-----整理直播间物品,调节直播灯光,搭建避雨帐篷,摆放桌椅,预备热水以供应咖啡制作。直播间内,工作人员通过抖音平台直播,向观众们介绍我校学子的设计作品,展现了我校开放积极的文化氛围、创作环境,彰显了我校学子扎实的创作基础,独特的设计风格从而提高我校青年对创新创业热情,促进其努力追求文化创造进行自我完善。

九点半活动开始,数十名领导陆续进入现场,党委书记、副校长陈思蒙书记、招生就业处副处长郝慧老师也来到动了漫小屋进行参观交流。由我院学生代表向领导详细介绍了动漫小屋的建造背景与组成元素,其中包括小屋内电视所播放的学生设计作品,小屋外装满我校周边产品的娃娃机等。

紧接着参与高校直播间建造规划的领导发言向我们讲述了打造“青宁PARK”的初衷,表示希望通过这样的方式,为各高校作品的展览交流提供平台,通过直播实现线上流量引流线下,激发促进大学生创业热情,同时提出线上完成直播带岗的创新想法。

活动参观期间,我院数十名工作人员为参观的专家与领导提供热咖啡。咖啡杯上印着我院同学精心设计的“送你壹颗画媒糖”的LOGO,在雨天送上及时温暖的同时,也正完成着学院文化的传递和表达。领导们对此表示了欣赏和赞同,并赞扬了我们动漫小屋丰富的创作理念与画面布置,表示希望未来我们能创作出更多优异的人才与作品

本次活动的顺利开展,是一次展示高校风采、交流高校文化不可多得的机会,“青宁PARK”也为充分江宁大学城资源优势提供了平台,有利于激发高校学子创新创业热情,释放其青春活力,推动校友经济长远发展。相信未来我校会产生更多创新创业的优秀人才!

主编丨江圣鹏

责编丨陈瑶瑶

编辑丨肖 核

美编丨肖 核

摄影丨陈美琪 赵广凌

江宁大学城朗读者初选视频制作及朗读教学解读

各位参赛选手们好:

由南京航空航天大学金城学院承办的江宁大学城心灵朗读者大赛目前正在火热征集作品中,为此我校特准备一系列关于朗读视频制作、朗读技巧的方法介绍和解读,希望能够对广大师生有所助力。

首先,让我们先来观看去年我校的一部获奖作品视频:

视频中的朗读者声情并茂,富有情感,内容切合当代大学生生活,视频剪辑更是错落有致、完整清晰,堪称去年我校校内的作品典范,那么,优秀的视频剪辑究竟该怎么做呢?

朗读者视频制作流程

一、选取文章(心理知识或心理故事等)

二、录制朗读视频(要人物出镜,最好找空旷的地方朗读)

三、选取朗读配乐(一定要大于朗读音配)

四、通过剪映软件进行合并处理(也可通过其他熟悉的软件APP如快剪辑等)

:朗读视频拍摄时尽量找一些书籍、图画当道具,不要使用手机。

视频拍摄时尽量全身并居中拍摄(个人版朗读),统一竖向拍摄。

在剪映视频中调节人声大小和背景音乐大小。

关于朗读可能出现的问题

一、如何讲好故事?

1.让声音有镜头感。

在运用形容词副词的时候,一定要从词语的意思和实际语境出发,用声音的高低、虚实、明暗的变化去搭配相应的词语。

2.让声音有动作感

根据具体语境去体会动作的实际效果。体会感受都要落实到嘴上筋肉的控制上,有松有紧,有快有慢,有明有暗,这样才能用声音来描绘故事。

3. 学会营造悬念

 首先要通过对形容词副词的把握,营造出基本的故事氛围和环境,接下来要通过对动词的雕琢,让情节形象、立体起来。不同的动作,或者不同主体的同一个动作,都要根据语境来处理,让声音有动感起来。最后我们讲了,要用节奏的对比来营造悬念,调动渴望。

二、手机录音收声效果不好怎么办?

小技巧:

1.视频和声音分开录制。

2.录音的时候用厚被子隔音(央视录音窍门)。

最后,给大家准备了季冠霖老师的两节朗读和声音的课程,希望可以对大家有所帮助。

信息来源:大学生心理健康指导中心

本期编辑:贾婼涵

指导老师:张曼

大学生心理健康协会出品

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