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河西区, 对不起,我要戳穿河西高价成交的“阴谋”

作者:   来源:  热度:8  时间:2021-04-07






点击下方名片|关注我们文 | 赛虹桥鲁智深Part 1“河西房价不行了”是上周的坊间传言,而这周,万科翡翠滨江的中签率低至4.31%,很多人反转:河西房价又行了!感性的人每天都被

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文 | 赛虹桥鲁智深

Part 1“河西房价不行了”是上周的坊间传言,而这周,万科翡翠滨江的中签率低至4.31%,很多人反转:河西房价又行了!感性的人每天都被这些碎片化的消息给“震惊”了,在我们看来,不把握楼市本质,天天咋咋呼呼,无益于真正认知。换句话,从放弃佳兆业、升龙天汇、天鹅堡到金茂府,很多人都被似是而非“误读”。今天,楼市的消息又是震撼的,一会儿长江时代中签率低,一会儿万科翡翠滨江低,一会儿又龙湖,实际上,这些数据切实分析一下,都有其各自的独特结构性,也有一定的合理性。是在没什么好哗众取宠的。而现在,又有大量的链家网显示的“真实成交记录”,之所以加上引号,因为很多人会略疑问一下。近期,河西南成交:71589/㎡。 就河西南出风头?南部新城成交:60314元/㎡。 江北核心区成交:51294元/㎡。 江宁成交:50224元/㎡。 不声不响,新玄武最新成交:57460元/㎡。 看到这里,习惯碎片化理解楼市的人们,是不是又有一种感觉:不好,南京各区域房价有点破7、破6、破5的冲动啊!估计很多媒体也会标题破X破X破X破X。这样吧,今天,我来给你们说说房价这件事。总之,看完这篇文章,你不会天天一会儿房价不行了,一会儿不好了房价很行了。你获得的是个人逻辑上的“体系认知”。Part 2其实,成交是一种博弈。买卖双方互道对方傻瓜,而价格是事实呈现。实际上的过程是,买入河西南第一个破4二手房的人被骂傻瓜,买入河西南第一个破5的人,也被认为是接盘侠,而买入河西南第一个破6的人,几乎要被人民群众骂哭了,简直是站岗侠。现在,买入破7的这位,被很多人又质疑。在历史进程中,这种不断接盘而螺旋上升的房价态势,几乎是必然。这里,我们一定要客观认知,切不可盲目看多,也没有必要假扮“人民的良知”而看空。 事实上,我们要分两个层面理解。(1)即便是技术性“伪成交”,但成交的价格毕竟也在提升,客观来说,在河西南,我们确实发觉那些低于6万/㎡的房源在逐渐减少。这是事实。保守的说,这是在夯实河西南整体6万多的房价;(2)但也不能疯狂看涨,认为南京房价整体性的趋势猛涨,这个观点,我们千万不要轻易做出——事实上,我们认为,这是不准确的!虽然在朋友圈,看到很多销售、中介都在喊涨,但我们认为:别慌,南京房价不会全面上涨。简单的说,我们认为:南京房价在各方预期之下,不会全面整体上涨,但局部板块的房价会上涨,同时部分区域的房子也不容易卖掉。这不是全面上涨的前奏,而是分化行情的深入。注意一下,这就是我们在2015年,也就是6年前提出的前瞻性判断,南京的新城区才是真正的发展龙头,比如河西南、江北核、南部新城等。对新城区的城市发展保持关注,对南京的价值保持信心,房价只是一个小小的投影,我们的关注度更多在时代的宏观与城市的基本面,这就保证了判断的大前提。而如果过多碎片化的解析,动辄被几个消息搅得惊心动魄,这是很微观的,毕竟,局部认知远远不如整体认知。Part 3河西南为首的新城区,房价能到如何的高度?这是大家关注的。还是用“上限、下限”观点来解析这个问题。首先是上限,我们直接说观点:不算太明朗。这倒不是说什么500米摩天楼。讲一点,其实最近5年。南京做到了发展优秀,与成都、武汉、西安等城市一样,甚至更胜一筹。但对比狂飙猛进的合肥,对比杭州,我们也认为,南京在很多领域还需要“强心剂”。
  • 论民营活力、创富机制、互联网发展,南京与杭州的差距仍在;
  • 论新能源、智能制造、创投,合肥令人刮目相看;
  • 论疯狂造大学的劲头,省内的苏州极为耀眼。
城市的顶端房价(几千万的豪宅、10万+的单价)是要靠城市的基本功,靠企业家、创业者,毕竟体制内,公务员是不可能买下大量豪宅的。南京的富豪数量一向逊色于同档的杭州、苏州,也逊色于无锡、佛山、东莞等城市,何况最近一段时间,南京本土的民营企业风声鹤唳,大家也都很清楚。南京,这些年没有诞生具备爆发性的行业,因此也没有一个持续发展的高端创富机制,换句话,产生的批量富豪是相对比较少的。因此,南京不会有多少三千万以上的楼盘,也不会有大面积的单价10万以上的豪宅。其数量远逊于杭州。在杭州,钱江新城、钱江世纪城都是新城区龙头,与南京河西相似。而同样2017年,钱江世纪城的三兄弟和河西南的星八客都被限价3.5万,如今,星八客的房价约6.5万/㎡(取中值),而杭州钱江世纪城三兄弟房价已经9万10万一平了。 ▲ 当年同样3.5万,如今涨到了“无法显示”因此,南京河西房价6万7万,与苏州园区差不多,但不如杭州,因此看上去挺贵,实际与其他城市相比,其房价位置也是可以理解的。城市的产业、经济和收入结构决定了南京的房价大概在“3/5/8”的分化格局。其次,我们讲“下限”的认知。如果河西南什么都不行,一点产业、商业和地标都没,仅仅凭这些中产合区、学校、公园,能支撑房价6万/㎡?我们认为这没什么问题。毕竟,河西中的2.0发展才刚刚启动,金融城一期二期三期、元通写字楼商圈、新城科技园等,如今才算渐渐发挥,一个细节,你从新城科技园的写字楼租金里就能知道一二了。河西南普遍7万8万,我们认为高估了,是不能理解的。但5万6万/㎡的支撑,这在江北新区3万多4万多,在城南普遍4万多5万多,河西中普遍5万多6万多7万的体系里,河西南6万的投档,是恰当的。有人说,河西南疯狂上涨?我们认为不对。有人说,河西南房价不行了?我们也认为不对。在激进亢奋的人看来,我们是保守的。而在看空悲观的人看来,我们又是积极的。实际上,这体现的是“理性”,凡是以事实为锚,以数据和逻辑为线索。所以,河西南的房价能多高?(1)取决于南京的价值基本面,而这,不是个人的意志、想法、臆测或误读而改变;(2)往小里说,取决于南京均价、河西中、南部新城、江北核、江宁等区域的房价联动体系。往大里说,取决于上海、杭州、苏州、合肥的整体房价体系。你说,南京河西的房价低于合肥滨湖区、政务区,这可能吗?Part 4那么,河西南的房价认知解决,江北核、南部新城、江宁、新玄武等的房价,也就自然有一个“合理性”定位了。这不是一个两个成交能决定的,而是区域板块的定位、层级以及担负的城市功能。城市发展这东西,我们认为,有客观的定位和使命,但也有主观的操盘能力。说你行,你就行,不行也行;说不行,你再努力,或许也可以行一下。有些区域是省市级的,有大量的省市级公司和平台入驻;有些区域是市级功能定位的,有些市级单位进驻;而有些是区级的中心。当然,也有些板块虽然喜欢吹牛,概念搞得比较夸张,但确实定位层级比较低,想弯道超车,不是不可以,但难度蛮大的。接下来,对不起,我要戳穿河西高价成交的“阴谋”了挖掘背后的为什么。Part 5很多人关心房价,其实这东西只是一个城市价值、货币量以及金融政策的合力。以目前国内的宏观背景而言,并不支持全面涨,也在一定程度击破了房产的周期论。这一轮调控,已经5年了,5年的时间,可以说南京大部分房价没涨——新城区、学区房确实是涨了。未来,分化才是本质。
  • 所以,我们可以说,为什么对于有些人,每一年都是熊市?
  • 因为,他持有的是熊市资产,比如乏力的股票、羸弱的房产;
  • 为什么对于有些人,每一年都是牛市?
  • 因为,他永远持有的都是灿烂的、共生共成长的股票和好房产。
这就是同一个城市,每个人对时代、城市和价值的观念不同的根本原因。大家一定要记住:现在,分化的不仅仅是房价,其实是人的观念与认知。你持有的是悲观、是阴暗的认知体系,读书不用功,工作不努力,买的都是垃圾资产,你对于世界和人生的认知也是负面的;而相反,你持有的是努力的、积极的、是有人为的,把自己的全部价值与努力都放在一个乐观的时代城市赛道上,用汗水、心血哺育人生之花,那你收获的也必然是人格能力与财富的双增值。所以,世界上没什么熊市牛市没什么房价跌涨,你的观念决定了你的决策和行动,也决定了你持有的资产,从而决定了这些资产的牛熊!这是人生的正向循环。在南京油坊桥一个小铺子,一个小老板2016年开了一个小门店,做的就是来来往往年轻人的生意,这些年轻人租住在油坊桥,一千多一个房间,几个人合租,每天奔波在油坊桥、元通、新城科技园之间几年后,这个小老板积累了一点积蓄,把老家的房子处理掉,换了一套小的河西南房子,尽管是“刚需的面积”,但于他而言,这是喜悦的,发自内心的快乐,认同南京,感恩城市,因为在这里,他过着普通而踏实的生活。而他的顾客?那些一开始拿着微薄四五千收入的年轻人,几年后,工资也涨到了八九千,一万多。有的有伴侣,一起买房,有的租到了稍微好点的公寓。严肃点说,这叫“城市化”。而生活角度,这是令人温暖的,即便这种温暖与我们没什么直接关系。但社会和城市文明,就是这么螺旋式升华的。说到这里,屏幕前的你,可能会感慨:尼玛,你这是变相的在说优质房产为什么保值的道理啊,表面上看是城市价值,实际上是人,是具体人,是无数在这个城市努力的人啊。是的,人民才是创造财富的主体,而不是中介喊涨。你不要去追逐所谓的上涨的股票、房产,有这个焦虑追逐的时间,你不如好好打磨自己的认知体系和个人能力。与人相处也是如此,你不要费劲巴力的去讨好取悦他人,孤独时,你只要做好你自己就行了,也许以后,会有很多朋友与你同行。Part 6最后,再说一遍,不要被各种高价成交吓到,也不要焦虑或毫无意义的恐慌。重要的是你自己的成长,你的观念不再情绪化、碎片化,而是有体系的,犹如一棵个人的能力认知树,你改变不了世界,这是客观也是事实,但你可以改变你认知世界的观念。昨天,我引用了路遥《平凡的世界》里一段话“每个人都有一个觉醒期,但觉醒的早晚决定一个人的命运。”今天,我推荐茨威格《人类群星闪耀时》里的一句话“一个人生命中的最大幸运,就是在他年富力强时,发现了自己的使命。”人最重要的日子啊,就是出生这天和找到自己人生价值意义那天。我们这个时代不会辜负乐观努力的人,而我们,幸运的见证这一切,并参与它。房价、财富,只不过是旁证罢了。

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阳光城市频道 出品欢迎分享至 朋友圈记得星标!点点在看让理性的声音传得更远 长沙河西将新建一座国内一流三甲妇幼保健院

今日,“健康长沙”建设PPP项目长沙市妇幼保健院(河西新院)举行开工仪式。项目一期预计2023年12月竣工,2024年上半年交付使用。

长沙市妇幼保健院(河西新院)项目是“健康长沙”建设PPP项目启动的首个市本级新建项目,是国家PPP库中医疗卫生领域总投资额最大的项目。项目选址于岳麓区梅溪湖路西延线,总用地131亩,总投资16.3亿元,总建筑面积约19.09万平方米,编制床位数1300张,设置门诊、医技、产科、儿科等相关业务科室共39个,拟建成为一所集医疗、预防、保健、康复和急救于一体的国内一流现代化三甲医院,致力打造湘江新区妇幼健康中心。

长沙市妇幼保健院(河西新院)项目顺利开工,标志着“健康长沙”建设PPP项目进入全面加快实施的新阶段,将为长沙打造“最具幸福感”城市增添亮丽新名片。

△29日,“健康长沙”建设PPP项目长沙市妇幼保健院(河西新院)项目开工。

据悉,“健康长沙”建设PPP项目,是全国最大的成体系建设医院项目,是投资额排名全省第三的PPP项目和全省目前投资总量最大的民生工程。项目涵盖了市本级及各区县共70个子项目建设运营,总投资达190.23亿元。

项目实施后,长沙可新增8016个床位,新增就业岗位过万个,既能大大缓解群众看病难问题,也能通过探索推进非公益性核心医疗资源上下游产业链市场化项目,促进医疗配套产业落地,促进长沙市健康产业和地方经济发展。

△医院效果图

长沙医疗健康投资集团有限公司作为“健康长沙”建设PPP项目投资建设单位,正加速推进“健康长沙”建设PPP项目。目前一、二期已启动实施的20个项目中,落实总投资约126亿元。长沙市第三医院门急诊项目、浏阳市人民医院住院大楼、岳麓区公卫中心等5个项目已竣工投入使用。

今年年底前,长沙市第一医院新住院楼、长沙市中心医院医疗综合楼、长沙市第四医院滨水院区都将竣工投入使用。

规模:排进全国妇幼保健机构前五

作为市级主要妇幼保健机构,目前长沙市妇幼保健院占地面积狭小,医疗和办公用房严重不足。近年,市政府多次召开专题会议,明确了市妇幼保健院“东拓西进、覆盖全市、完善网络、提升能力”的发展思路。

为贯彻落实市委、市政府“健康长沙”建设要求,完善湘江新区医疗配套,2019年市发改委批准同意实施长沙市妇幼保健院(河西新院)项目,2020年省卫健委批复同意设置长沙市妇幼保健院(河西新院)。项目定位为国内一流的现代化三级甲等妇幼保健专科医院,同时预留至少10年的可持续发展空间、保证至少20年不落伍的整体建设要求。

长沙市妇幼保健院(河西新院)项目建设地点位于岳麓区梅溪湖路西延线,东临映日路,南靠龙王港,西临赏月路,北临梅浦联络线(高架),该项目基本建设投资16.3亿元,医疗设备和信息化投资2.9亿元,总投资达19.2亿元,占地面积131亩,设置床位1300张、停车位近3000个。项目主要建设内容包括门诊保健综合楼、医技楼、妇产住院楼、急救中心/儿童住院楼、发热门诊楼、行政/教学宿舍综合楼及地下车库等。

新院建成后,长沙市妇幼保健院两个院区的规模和服务体量在全国妇幼保健机构中排名前五,将有效缓解大河西医疗资源薄弱的状况,为湘江新区及周边地区广大妇女儿童提供优质医疗保健服务。

便捷:智能医院让就医更舒适畅通

“医院如迷宫,看病像闯关,这是很多患者在一些大医院看病就医的感受,我们将通过‘智慧医院’建设让就医变得舒适畅通。”长沙市妇幼保健院院长王东波介绍,新院在设计上充分考虑人性化,引入“医疗街”设计理念,将诊疗室、检查室、检验室等沿主街分布,患者在一条街上完成大部分诊疗流程,就医不再“走迷宫”;医院还将建成智能导航系统,全面实现预约分时段就诊,手机一键导航指引患者停车、就诊和各项检查。

等待检查结果的过程,会不会感觉很无聊?别急,长沙市妇幼保健院(河西新院)将在非医疗区设立购物、休闲、娱乐场所,让就医既省心又舒心。公园式的绿色医院,也将成为周边居民茶余饭后的休闲场所。

长沙市妇幼保健院(河西新院)在住院大楼顶层设计建设3个直升机停机坪,外地转运的危重孕产妇,可从停机坪直接送入产房救治,大大提升远程急救能力。

“在节能方面,新院也独具特色,将建成太阳能发电、阳光房余热回收和雨水回收系统,成为湖南省第一家集中供能的节能医院。”王东波说。

理念:全方位全生命周期护佑妇儿健康

长沙市妇幼保健院始建于1962年,是一所集预防、保健、医疗、康复、科研和教学为一体的三级甲等妇幼保健院,目前发展为湖南师范大学附属医院,拥有国家级培训中心和示范基地6个,省级培训中心和教学基地7个,省市级以上重点学科4个,获评“全国模范爱婴医院”“全国百佳优秀爱婴医院”。医院在传承发扬现有优势的基础上,将启动人才培养、学科建设新的5年规划,同时引进省内外一流的专业人才和技术,采用现代化医院管理体制和机制建设和发展新医院,努力建成为湘江新区妇女儿童健康中心。

新院同时挂牌长沙市儿童医院,将填补长沙市级儿童医院的空白。”王东波介绍,医院将全面加强新生儿科、儿科、儿童保健科等学科能力,构建包括优生优育、疾病诊治、身心健康、康复保健等儿童医学体系,全方位护佑儿童健康。同时,挂牌长沙市120河西妇幼分中心,更好地承担起长沙市危重孕产妇、危重新生儿救治中心的职能。

“未来,医学服务的不只是病人,而是全体健康人群。”王东波称,新院将为女性朋友提供从青春期、孕产期、更年期、直到养老期的全生命周期健康服务,为健康长沙建设做出更大贡献。

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来源丨长沙晚报全媒体记者 彭放 周辉霞 通讯员 姜俊

编辑丨刘天乐 实习生 陈子婕

值班主任丨罗敏 点亮 让更多人知道

雇用、使用童工,是重大劳动保障违法行为。去年底,河西区人力资源和社会保障局在开展劳动保障监察过程中,查处一起使用童工的重大劳动保障违法案件,按照中华人民共和国《禁止使用童工规定》第六条的相关规定,对违法餐饮单位处罚款5000元。现对处罚信息予以公示。 

河西区劳动保障监察查处重大劳动保障违法案件信息公示(天津市河西区福兴源火锅居使用童工案)

2020年10月9日,区人力资源和社会保障局接群众反映,天津市河西区福兴源火锅居(91120103MA061333X1)招用不满16周岁的童工。

经调查,该单位存在于2020年9月29日上午使用不满16周岁的未成年人(李子腾,身份证号13082420041220051X,出生日期为2004年12月20日)的行为,上述事实有现场视频录像为证并经该单位负责人认可属实,该行为违反了《禁止使用童工规定》第四条之规定。区人力资源和社会保障局于2020年12月18日依法对该单位处以罚款人民币5000元整。

来源:天津河西

新媒体编辑 姜晓凤

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