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科勒马桶配件, 大概率可以直接买!总价300万级,面积89-120方都有!

作者:   来源:  热度:13  时间:2021-04-06






如果你预算总价在200-300万左右,那么你一定考虑过临平新城。临平新城东至东湖路和海宁市边界、南至沪杭高速公路和星都大道、西北至世纪大道,是杭州接轨上海、融入长三

如果你预算总价在200-300万左右,那么你一定考虑过临平新城。

临平新城东至东湖路和海宁市边界、南至沪杭高速公路和星都大道、西北至世纪大道,是杭州接轨上海、融入长三角的门户和枢纽。

现在这个板块的在售、待售项目不多,其中最有力的项目—理想臻品的高层已经在春节前一把梭哈,后期只有合院待加推。

最强大佬已经无房可买,同板块的香悦和鸣府会成为大家的选择吗?一起来看看:

香悦和鸣基本信息介绍89方的三房两卫

项目共规划10幢18F高层+11幢7F叠墅,总共1086户房源。

售楼处实探:2020年12月6日,小胖前往项目实探,老远就看到门岗小哥,站的笔挺,售楼处造的也比较大气。可以看到小区各楼幢下都有一定的绿化,小区中还有一个中央景观,内有儿童乐园和跑道等。在售楼处内,项目还公示了不利因素:主要有在建的道路、工地以及信号塔等,介意这方面的购房者,请谨慎选择。据项目工作人员介绍:项目的高层面积约89㎡-105㎡-108㎡-120㎡,均价2.85万/平,叠墅157-147-160㎡。小胖已建有“香悦和鸣交流群”,欢迎大家添加小胖君为好友,私信“香悦和鸣”,进群和大家讨论一二。

香悦和鸣加推信息介绍89方的三房两卫最新动态:新城香悦和鸣府已经在3月26日公示其18#高层预售证,面积89-120方都有,均价2.85万/平。户型解析:该户型面积为89方,位于13-15、17-19#的中间套,是高层的主力户型。常规的中间套设计,动静分区,三开间朝南带南向阳台,采光不错。难得的是89方做了2卫,89方这个面积段在杭州新房市场上本就稀缺,还是2卫,舒适性更佳。唯一有疑惑的是,书房面宽仅2.3m,之后能否作为房间使用。该户型为120方,是项目高层最大的改善面积,也是唯一的四房设计,位于13-15、17-19#的东、西边套,12、16、20、21的西边套,所占房源量较多。该户型同样为双开间朝南,主卧套房,不同的是,北面多了一个书房,且改善了阳台的位置,次卧衣帽区增加,舒适性更强了,预算合适的,建议该户型可以重点考虑。样板间实拍: 装修明细: 项目3000元/平的装标有:海信的中央空调,老板的油烟机、燃气灶,科勒的马桶、龙头等,整体一般。总的来说,香悦和鸣府的户型中规中矩,没有拖后腿。登记时间:2021年3月30日—2021年4月1日(4月2日补充材料)登记资格:验资50万一房一价: 参考项目往期推盘记录,本次加推大概率是可以直接买的。小胖已建有“香悦和鸣交流群”更多样板间实拍照片,欢迎大家添加小胖君为好友,私信“香悦和鸣”领取。 项目周边配套介绍仔细瞧瞧除了户型,还有什么?周边配套介绍:项目虽然位于临平新城,和理想臻品为同一个板块,但是界面、配套还是有差距的。因为香悦和鸣府所在属于临平新城板块的良熟片区,是板块的西南边缘地段,地铁也较远交通方面:出行全部靠自驾,说到自驾,主干道分布多,出行还是非常方便的。纵向有留石高架、秋石高架、东湖快速路,横向有石大快速路,分别可以通往武林、钱江新城、萧山。商业方面:良熟生活广场涵盖3.3万方购物中心,集吃喝玩乐购、酒店为一体。3公里范围内,还有理想银泰城、余之城、华元欢乐城等。教育资源方面:项目西面即华二信达学校(招生阶段,规划小学部36个班,初中部48个班)、乔司第二幼儿园、天长世纪小学。 乔司第二幼儿园 天长世纪小学医院配套有:余杭区第一人民医院,距离3.4公里。板块内的产业主要依托于艺尚小镇。综合以上,你会考虑项目吗?欢迎评论区踊跃发言。

- End -欲了解更多楼市信息欢迎扫码加入小胖看房团50000名房者一起交流~

紫东栖霞山板块又一重磅纯新盘登场!

 

就在昨天,山和九著府正式公开实景示范区,户型建面约89㎡神仙户型首度曝光,样板间同步亮相!

 

另外,据官方透露,项目最快4月首开,推出9号楼,共计156套房源,户型建面约82、89㎡没有升级装修包,直接精装交付三大件齐全,预计精装均价不超过2.65万/㎡总价217万起

 

▲项目实景图

01

现场直击!售楼处首次公开,楼盘四大亮点曝光!

  

之前对于山和九著府的产品,小编也只是了解到了一些小道消息,例如双阳台户型设计、公建化外立面、朗诗物业等。

 

这次,趁着售楼处公开,小编特地前往现场一探究竟,来个深度解读,四大亮点,不管你买不买,就冲着“栖霞山板块今年头号纯新盘”的名号,都值得一看!

▲项目实景图

 

栖霞山罕见0.265的窗地比,搭配大面积玻璃幕墙的立面设计!

在外立面上,项目采用现在南京许多高端住宅标配的公建化外立面大面积的玻璃幕墙,搭配约0.265的窗地比简约大气,富有现代感!

▲效果图

这样简洁干净的立面设计,不禁让人想起了南京紫峰大厦、保利大剧院等城市地标,为了整体形象均采用了公建化外立面,极具辨识度!

更重要的是,在山和九著府的立面设计上,无论是大面宽的采光、通风效果,还是项目颜值的历久弥新,再到隔温隔热的实用性,小编看到的是南京住宅少有的对精致度的追求和表达。

同时,这也意味着开发商成本将大大增加!

 

板块内第一家全封闭阳台交付,成就精致和实用的双赢!

鉴于项目的公建化外立面设计,项目所有楼栋的阳台全部封闭式交付,不仅楼栋外立面的整体感上更强、界面更整洁,同时也为业主节省一大笔二次装修的费用。

未来即便是进入二手房市场,这样的外立面从外观直观感受上档次更高,房产保值能力也更强!

▲效果图

约3000㎡中央景观公园+朗诗物业,景观物业都是TOP级水准!

外立面向南京高端住宅看齐后,山和九著府又开始在社区环境上花心思,内部规划约3000㎡的中央园林,将更多的地面留给绿化。

再加上约40-70米的超宽楼间距,既能显著提高居住的舒适度,也能提高观景效果。

社区内更规划了慢跑、观景、游乐、私享……等全龄互动园林空间,满足不同年龄段业主公共活动的需求,兼具美观性和实用性。

▲项目实景图

 

而且未来项目将由南京的“TOP级”物业-朗诗物业提供服务,可给业主提供24小时快速响应机制,管家式服务、线上报修等服务,为业主的生活品质又增添了一大筹码。

 

约82-112㎡精工户型,全系双阳台设计,采光通风优越!

没错,山和九著府户型的打法也非常精准,82-112㎡,正好涵盖了从刚需到刚改多种家庭结构的多重居住需求。

户型图如下:

82  三房两厅一卫

89㎡爆款户型,竟然做到了三开间朝南、双阳台、三室两卫、动静分离,性价比超级高!

厨房为U型设计,操作空间合理,便于收纳;

▲样板间实景图

客厅、次卧连接双阳台,空间感更强、采光效果更好;

▲样板间实景图

双阳台就罢了,竟然还做到了双卫,能解决多人使用卫生间的问题;

▲样板间实景图

主卧配置也是优秀,自带卫生间、衣帽间、270度转角飘窗

▲样板间实景图

另外,项目是精装交付没有升级包,精装标配美的或海尔的中央空调、菲斯曼的地暖锅炉、中科睿赛的新风系统,以及方太的油烟机、志邦的橱柜、摩恩的双槽厨盆、科勒的马桶等等,这样看来,预计2000元/㎡的精装标准是真的值!

 

精装标准如下:

总体而言,山和九著府的产品设计和成本投入,与区域其他楼盘做出了很强的差异化,有多个独特的优势,加分项明显!

 

此外,山和九著府所在的板块也非常不简单……

  

 

02

还以为这里只有旅游产业?栖霞山板块的CAZ已经悄然启幕!

 

这个板块,小编此前多次介绍过,宜居属性在南京也算是TOP级别的,不仅紧邻长江边,自身的自然资源和生态人文景观都十分丰富!

 

难得的是,栖霞山这两年发展迅速,不论是文娱、产业、地铁,还是教育等都综合开发、齐头并进,足见其崛起之势!

 

土地储备充裕!栖霞山片区今年出让4幅地块,涉宅用地2幅!

进入2021年,南京各大板块重磅地块争相亮相,紫东栖霞山板块也不甘示弱!

就在上周举行的土地推介会上,栖霞计划今年将出让23幅地块,面积达110.18公顷,涵盖商业、住宅、商办等性质规划用地。

其中,栖霞山片区共4幅地块2幅宅地、1幅商办、1幅商业,总出让面积30.43公顷,计划陆续于今年7月、10月、11月上市。

 

而大量的土地储备也为栖霞山板块未来各项目的落地提供了可能,无论是对城市配套的提升还是区域的改造都会有不小的推动。

 

对标上海陆家嘴!栖霞山的历史性转身,从城市“CAZ”开始!

以前,我们提及栖霞山板块,绕不开的就是“栖霞山风光”、“文旅产业”等字眼。

 

然而这两年,伴随着南京“拥江发展”大提速,并加快东部崛起后,栖霞山板块迎来了自己的升级之路,从国际邮轮母港、公办南外、文旅综合体产业经济,并结合四条地铁线路,在南京东部一举将城市更新推向更高境界-城市“CAZ”

何为“CAZ”?

CAZ的全称为“Central Activity Zone”,即“中央活力区”。相比CBD强调商业、商务功能,CAZ更强调居住、旅游、公园、会展、艺术等体现城市活力的功能。可以说,CAZ是CBD在功能上的扩展和延伸,同时也是契合人文发展的进步表现。

 

而放眼全南京,能完美契合这诸多要素,打造城市“CAZ”的板块,正是栖霞山片区。

 

就文旅来说,在紫东文旅发展的浪潮下,国际邮轮母港又正式敲定。作为全国首个内河综合型邮轮母港,也是世界上继伦敦后第二个内河邮轮母港,邮轮母港落成后,片区将成为联通世界的城市窗口,促成栖霞山片区迅速成为长三角地带的重要出行地+旅游目的地

▲国际邮轮主题综合项目效果图

就交通来说,目前区域内已规划了地铁4号线北延、地铁6号线、S5号线、14号线四条轨道交通,未来各线路陆续开通后,将无缝连接鼓楼、机场、龙江、南站、仙林等核心地段,甚至辐射扬州。

就配套来说,19年8月,南京外国语学校仙林分校正式签约华侨城小学和中学,而南外仙林华侨城小学已于去年9月开学!意味着未来有更多的孩子在紫东也能享受到优质的教育资源,也有望间接提振区域二手房价!

▲南外仙林华侨城小学实景图

此外区域内还有3个幼儿园,规划了4个教育用地,板块教育配套将逐步完善。

可以说,走这样一条多功能、全方位的综合发展为导向的路径,栖霞山板块的未来,大有可为!

 

03

紧邻地铁+公办南外分校+一线滨江江景,山和九著的地段大有看头!

 

山和九著府显然是发现了这种城市的先机,在栖霞山旁的中央活力区(CAZ),毫不犹豫地介入了。

从当天实探的情况来看,山和九著府拿的这块地的地理位置在板块内也较为特殊。

 

▲效果图

第一,他是最靠近地铁的项目;

从地理位置上看,山和九著府位于栖霞山板块的核心地段,距离规划中的地铁4号线北延线华侨城站仅约100米的距离

 

第二,他是最靠近长江的项目;

从目前栖霞山板块新房的分布来看,山和九著府项目最靠近长江,据置业顾问透露,项目距离长江直线距离约570米

 

第三,他是南外仙林分校华侨城中小学的学区房;

据了解,目前已经基本确定山和九著府项目处于南京外国语学校仙林分校华侨城中小学的施教范围内,未来业主入住后即可享受到优质的教育配套。

 

第四,他更靠近邮轮母港规划的免税购物中心;

 

相较于板块内其他项目,山和九著府距离规划的免税购物中心更近,另外,项目还自带约1500㎡的社区商业满足居民日常需求。

 

第五,他更靠近文旅项目欢乐谷。

 

与项目一路之隔的就是全国第8座欢乐谷、玛雅海滩水公园,园区内有着亚洲首台拥有三级弹射点的弹射式过山车、亚洲首台拥有末排反向座椅的飞翼过山车、浪漫的摩天轮……等等,未来你坐在家中,向北俯瞰的场景就是如此。

 

总体而言,在整个板块,山和九著府项目的周边配套也是数一数二的。

 

目前,项目售楼处与样板间已正式公开,感兴趣的朋友们不妨亲自去感受一下!

 

毕竟山和九著府在占尽地利的同时,预计2.65万/㎡的精装均价洼地属性一目了然,刚需错过它,未来可能就是价差数百万的遗憾!

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文|宁波楼市 长谷

「当一件商品有利可图时,自然会有无数资本家进驻」。 这句话放到当下的宁波楼市中再合适不过。近两年,随着宁波楼市持续火爆,许多人将投资目光聚焦到了房子上,结果便是:房价涨幅夸张。 「房住不炒」总归是楼市的基本发展原则,宁波住建局也已多次出台调控,打击投资,力求宁波楼市稳定发展。 但凡事总有利弊。也正如查尔斯·狄更斯所说:这是最好的时代,也是最坏的时代。 以限房价政策为例。限房价政策的出台,固然将夸张的房价涨幅死死按住,但高地价、低限价之下,开发商利润自然不断降低,那么其最终交付品质究竟能否保证呢? 事实上,这样的维权这两年也并不少。但好在,将房子品质作为头等大事的开发商也并不少。 如本号前几天踩盘的姜山红盘祥生·潮起云悦便是其中之一。  祥生·潮起云悦/效果图以上是,笔者前几日前往祥生·潮起云悦位于南部商务区的售楼处参观其建面约91㎡洋房的样板房之后感。 接下来,话不多说,进入正题。 对于建面约91㎡洋房样板房,祥生·潮起云悦做了标装和升级装两个样板房供购房者参考,实为用心。 这里需要着重讲的是祥生·潮起云悦的装修升级包。其中品牌的选用均是国际国内一线知名品牌,和市面上一些豪宅相抗衡都丝毫不怵。 首先,在升级装样板房中,项目将全屋中央空调品牌由基础装的海尔升级到了品质代名词日立;厨房中配备方太三件套,包含集成灶、蒸箱等,爆炒慢蒸一应俱全;同时,厨房台面选用钢琴烤漆面板增设3M净水器奥普冷霸;卫生间配备科勒马桶、台面和松下智能马桶盖,均是国际一线品牌,品质保证,尊崇体验。  祥生·潮起云悦/装修升级包样板房实景图

粗略计算,这几套配置,随随便便就是十万起... 其次,装修升级包打造的智能生活更让业主充分感受被科技环绕的美好。全屋智能家居随时连接手机,下班前在公司就可以通过手机控制电饭煲、开关空调,到家就能在适宜的温度下吃上热腾腾的米饭,对于高压下的「打工人」来说,实在是少有的心灵慰藉。 同时,自动呼叫电梯省去了等电梯的时间,早上不再需要急急忙忙,完全可以吃个健康早餐慢悠悠出门;全屋视频监控,即使工作在外,也可通过手机随时查看屋内情况,父母孩子单独在家更放心。 不仅在品牌的选用和智能科技的打造上费了不少心思,祥生·潮起云悦在诸多细节上更具人性化。 起床小夜灯、弧角止水沿、铝板防油盾...无不将其极致的人性化体现在角角落落的细微之处。  祥生·潮起云悦/装修升级包样板房实景图入户的松下门锁、玄关的杀菌消毒灯、自动感应柜灯...打造满满归家尊崇感的同时,在这个疫情时代中给予业主多一分放心。 看完样板房,不得不说,我完完全全地被祥生·潮起云悦的装修升级包折服了。 更让我折服的是祥生·潮起云悦的区位所在:称它为「姜山核心c位」毫不为过。 放眼宁波,拥地铁站加成的楼盘在市场上必然引发众人哄抢。那若是,双地铁站呢? 祥生·潮起云悦坐拥三号线姜山站、狮山站双地铁站在旁,出门迈入地铁,无论去哪,都再方便不过。值得一提的是,南部商务区、鄞州万达商圈、印象城商圈,均由一条三号线从南到北串联起来。另外,三号线上的中转站同样不少。儿童公园站换乘4号线、樱花公园站换乘1号线、大通桥站换乘2号线,以及未来在鄞州区政府站换乘五号线...鼓楼、天一广场、东部新城、机场、火车站、北高教园区、甚至东钱湖,都只需一次换乘,即达。 图源:宁波轨道交通项目周边配套同样不凡。鄞州实验小学南北校区、姜山中学、鄞州三院、海港城、狮山公园...从日常到繁华再到静谧,全然囊括。  祥生·潮起云悦未来潜力更不容置疑。 其一,在前段时间鄞州区自然资源和规划官微发布的公告中指出:鄞州将有两2宗品质宅地登陆宁波土地市场,其中,姜山占有其一 而这,只是姜山即将出让土地之一。同样是前段时间,鄞州区人民政府发布征收土地公告,姜山多达4宗土地在内,用途涵盖商业、住宅、道路以及公共设施用地,板块界面即将更新。 其二,姜山人民期待许久的广德湖路高架有新进展 据民生e点通住建局答复:考虑到鄞州大道快速路已立项,为避免工程重复建设,正结合鄞州大道快速路开展广德湖南路快速路(泰康西路至景江路)方案研究。待总体方案明确后,结合建设资金统筹情况,适时启动项目建设。  图源:民生e点通届时,地铁、高速、高架无一遗漏,从祥生·潮起云悦前往全城各地的选择不可谓不多。 其三,姜山未来社区建设周期也已公布:为自今年6月底开工至2023年。 此次建设周期的公布,似乎是让未来社区彻底落地了。等未来社区建成之时,姜山无疑将是另一副「面孔」。  截图源自:宁波发布官微诸多利好加身,均价却仅为约27000元/㎡,也难怪祥生·潮起云悦首批房源早已售罄。 而如今,项目即将迎来二批次加推。是否果断下手?我想,这个问题的答案早已失去悬念...   |     |    |    |    |    |    |   -近日推文--拍地追踪-

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