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上庄水库农家院, 第2次正式活动来了:农家乐烧烤、唱k,边吃边玩嗨起来!

作者:   来源:  热度:14  时间:2021-04-05






我喝过最烈的酒,也有过最美的回忆,却少了一场说走就走的农家乐。遗憾吗?请别。本周六,它来了!REC放假就想出去嗨?!和朋友去约会,到户外来场烧烤感受大自然,呼吸一口新鲜空气烧

我喝过最烈的酒,也有过最美的回忆,却少了一场说走就走的农家乐。遗憾吗?请别。本周六,它来了!

REC

放假就想出去嗨?!和朋友去约会,到户外来场烧烤感受大自然,呼吸一口新鲜空气

烧烤,唱K,玩游戏,打麻将

院内散步,赏花,品尝天然农家菜

 好吃!好玩!好嗨哟!

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(by:图片来源网络,仅供参考)

“走,咱们吃烧烤去!”

来不及解释了!

快跟着我们去看看这个

有烟火气的世外桃源吧!

 自助烤吧 撑爆你256G的胃 

(by:图片来源网络,仅供参考)

这里有超多的美食供你选择

不用自己洗菜串肉

美味的调料也已经准备就绪

你只需要带上256G的胃来就好!

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| 食材不限量 吃到撑 |

在食材的上更加不用担心 

鸡中翅,鱿鱼须,小肉串,牛肉串,羊肉串

烧烤肉串,牛板筋,秋刀鱼,小黄鱼

30+种自助选择,满足XXXL号的胃~

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丰富的烧烤种类

随意选择样样都是美味

(by:图片来源网络,仅供参考)

一串串鲜嫩的肉串咝咝冒油

烤制外焦里嫩,在舌腔中爆汁

吃肉吃到爽!

这才是烧烤的正确打开方式!

(by:图片来源网络,仅供参考)

约上好友去烧烤

自己动手,有说有笑

开瓶小酒一边欣赏美景

一边吃着烧烤美食简直太幸福了!

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 休闲娱乐一样不能少 

(by:图片来源网络,仅供参考)

超大空间可以容纳几十人

烧烤、唱K、桌球、乒乓球全都有

吃饱喝足够尽兴,饭后娱乐欢乐不停

纵情高歌嗨起来!

  具体活动安排

承包你一整天的吃喝玩乐  

活动安排

活动日期:21/04/03(周六)活动时间:12:00—18:00活动费用:120元/人

行程安排

1):12点锦绣农庄门口点集合、清点人数、发放手牌;2):前往自助烧烤区进行3小时无限量自助烧烤,种类多样,全是串好的新鲜生串,大家一起动手进行操作,在活动中交友;(肉串类、素菜类、酒水、饮料、水果及各种小吃均不限量)3):下午3点饭后组织大家进行文体活动,K歌、手搓麻将、台球、乒乓球等设施均由锦绣农庄免费提供;4):不喜欢以上活动的可以一起玩游戏,或者在园内散步,赏花,聊天;5):退场时间可临时根据大家需求进行安排6):行车路线:地铁16号线永丰站B东北口出,坐公交575或者512路经过6个站在上庄水库南站下车步行几百米就到;

写在最后

我为什么要参加活动?

1、来之前很多小伙伴都会觉得尴尬不好意思,通过参加一些小游戏互动之后,大家都说挺好,没觉得尴尬 ;

2、通过桌游、分享、辩论、游戏,大家都收获很多快乐;

3、可以通过活动,认识一些志同道合的朋友,比如:爱唱歌、旅游、户外、打球......都可以突破自己原有固定的交友圈子;

4、来参加活动的小伙伴素养很高,比较热情大方、善良友好、三观正直、相处融洽,都值得交往。

所以大家值得过来参加!

等等!我还有话要说

欢迎并鼓励

大家多多参加活动!

请各位小伙伴们,提前报名占坑,

本周五结束报名,

且不接受空降!

参加活动后

随时分享你的活动体验!

等你哦~

远离闹市喧嚣去锦绣农庄一亲大自然方泽点击【微信群二维码】报名浪起来吧!

此时已莺飞草长 爱的人正在路上我知他风雨兼程 途经日暮不赏穿越人海 只为与你相拥

文案/活动策划:

排版/运维/润色:

安安

END

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题记:

“床前明月光,疑是地上霜。举头望明月,低头思故乡”,李白这首脍炙人口的诗句描述了诗人对家乡的思念之情,读来令人难以忘怀。

每个人都有自己的故乡,而许多人将长期生活和工作地方称作第二故乡。古今文学作品中有不少歌颂自己家乡的名作。本期太白楼微刊以《家乡美》为主题,用诗词联等形式歌颂自己的家乡,歌颂古徽州和新黄山。诗友们或从市、区、县整体角度概括,或写一个村庄、一个镇、一座山、一江水、一方景。。。。。。从不同角度尽情描写展现家乡的山水、人文美。不少家乡在外地的诗友,也倾诉了自己的思乡之情。

古徽州,新黄山,是本站大多数诗友的家乡和工作生活的地方,是古今诗人们歌颂和向往的心目中的桃花源。本专刊推出《联题古徽州新黄山》的专门章节,用楹联的形式描述地域,这是一次有益成功的尝试。

我们发思古之幽情,是缅怀和继承先辈的梦想;我们倾诉乡愁,是讴歌家乡的自然人文美;我们展望未来,是追寻对乡土情结的向往。浓浓乡情,切切心愿,尽在诗词楹联中。(张玲)

诗部作品 舒建强

雨中古黟卢村油菜花

花鲜时节渺烟长,踏翠随心燕语飏。

万垄锦华迁客醉,一帘幽梦竹轩藏。

雨濡蝶翅翩仙慢,风曳青株蕊露凉。

暂别红尘逢蜃景,情丝牵下满村黄。

咏古黟卢村

远寻古景借青藜,铁锁重门冷苑迷。

深巷风斜帘影暗,雕楼花淡府椽低。

临河只见轻云散,把盏才聆孤雀啼。

野草枫林连石径,一村清梦在亭西。

咏古黟卢村木雕楼

华丽雄奇曾住侯,天工巧夺木雕楼。

飞椽日照燕惊起,画栋梦萦人欲留。

墙峻苔斑绒雨细,镜澄瓶冷古堂幽。

繁华阅尽廊门静,孤影千秋映碧流。

古黟羊栈岭

雉山雄据尘埃外,樵曲苍凉萦岭松。

欲驾天舟浮岫霭,且登羊径觅仙容。

花香池碧林摇影,崖峭荆高鹤敛踪。

纵是画工须妙笔,壑深云绮几多重。

古黟龙池湾

闲步雉山惊浦色,清溪风软展波纹。

龙池湾内曾留梦,羊栈河边住得云。

廊接村桥鱼影动,日衔烟柳燕行分。

骚人已醉帘门过,小阁轻歌路上闻。

古黟三府尖杜鹃花

壑深远客弃藜攀,三府尖峰云影闲。

花树参差霞分绮,泥丸次第画开颜。

颊丹英绽妆春色,枝劲鹃啼留血斑。

灿烂天生矜日月,娇红何必映人间。

汪明通(枕溪山人)

唐模水街梅花

料峭风来动晓寒,枝头粉朵吐红丹。

娇容有泪湘妃落,玉瓣无尘宓梦残。

志向冰天欺白雪,香随春意到檀干。

一番情愫谁来解?独对清溪醉夜阑。

檀干园

步韵、嵌句杜甫《小至》“山意冲寒欲放梅

枫丹荻舞两相催,觅取闲情信步来。

求索知心倾浊泪,追寻功业作飞灰。

雨风回暖将梳柳,山意冲寒欲放梅。

且向枕溪斋上去,邀谁把盏醉千杯?

檀干枫叶

深宫流叶水应催,偶有音书寄怨来。

谁把恩情春带雨,我将思绪蜡成灰。

丹枫泛韵堪飞雪,山意冲寒欲放梅。

且就檀干邀月影,吟诗酌酒尽千杯!

冬日漫步檀干园感怀

谁持霜叶一枝丹?瑟瑟风中动晚寒。

万里关河心未死,十年诗话鬓先斑。

粼波隐隐无幽鸟,亭榭依依有翠环。

曲径回廊深意在,漫斟酒盏醉檀干!

檀干园雨中赏梅

粉瓣幽幽玉蕊藏,池边伫立掩寒光。

虬枝斜带栏桥雨,绿朵横铺云路香。

游兴当同春色盎,诗情久与水天长。

孤心不管群芳妒,一任霜风共雪狂!

舒甘来

七律· 咏古黟屏山村

千载名村久盛隆,小桥流水透玲珑。

吉溪素练临窗下,高嶂屏风倚槛东。

穆穆庙祠铭善吏,堂堂耕读继殊功。

何须漫觅桃源地,天佑乡邦福若鸿。

孙金枝

新安美

银花火树随波湧,九曲新安竞自妖。

白鹭翩翩翔碧水,黄鹂啭啭响云霄。

春来烟柳漫堤舞,秋日樨香飘野迢。

游客盈盈频指点,此间江山第一娇。

徐建丽(悠悠岁月)

锦绣屯溪

喜看今朝昱景祥,登高望远目前方。

层层叠叠群山绕,郁郁葱葱绿树昂。

两岸高楼巍大厦,一江碧水映云阳。

欢声吟唱民安乐,旧去新颜已换装。

游荣忠

情满卖花渔村古道上

  春女雾羞纱,吹花古道崖。

  梅摇风信子,蝶舞醉蜂加。

  我唱高亭上,云游洪岭家。

  山红倾国色,坠处眼幽遐。

墨耕

回乡感怀

故里山川倚望中,门前溪水任西东。

三家灯火添寥落,一径蔬畦尽绿红。

野荠偏能开味蕾,新茶才下待邻翁。

寻常淡酒窗边月,染上乡音便不同。

冯清明

乡思

时雨春深草木荣,拨云望月整思情。

常忧离梓风花落,久梦归乡越鸟迎。

应许俚音通客意,何当弦醒奏心筝。

高山流水弹清远,留取天光录景声。

朱焕然

歙南乡村赞

新安傍水一山村,黛瓦粉墙江映痕。

初夏金丸妆峻岭,季秋贡菊遍丘园。

芳香桃李春天艳,高洁梅花雪地繁。

堪比苏杭多美景,人间仙境不虚言。

俞金泉

春妍大地

春妍大地百花香,紫燕衔泥觅画梁。

万里江山奁艳色,三千弱水饰新妆。

情思太白楼诗院,梦念桃花岛画房。

软雨丝丝描柳绿,微风袅袅韵华章。

春江渐暖

春江渐暖钓翁忙,水鸟嬉波浪下藏。

恣肆桥边随意看,逍遥岸上纵情狂。

清风染色千林绿,润雨奁颜百苑香。

旖旎黄山迎雅客,霞雲酿酒韵悠長。

缱绻春光

晨听鸟语林中曲,游赏桃园蝶舞翩。

紫燕归来寻旧梦,梅花谢去觅新缘。

江前览景轻烟袅,岭上观雲重雾连。

缱绻春光添秀色,情眸仰望恋婵娟。

黄山风光

登高视野豁然开,雲海翻腾滾滾来。

旭染千峰描蕊靥,风奁万壑画猴腮。

仙人指路松迎客,梦笔生花鹤送才。

西母瑶池移凤谷,天间丽景一眸裁。

章有荫《老骥》

  凤凰湖之夜    

寂寂凤凰洲,昏昏亮照悠。

频频虫蛰喚,荡荡叶红游。

对对情人隐,翩翩舞队稠。

声声和乐起,恍恍踏仙舟!

龙正中

       赞黄山       

 巍巍黄岳古徽巅,星宿田园石道联。

 莲在高峰花伴月,云穿危岭壁流泉。

 东携四海调风雨,西挽巴湘育圣贤。

 处处瑶池君尽意,谁人入景怕成仙。

 晨起观黄山云海

黄山云海与天平,尘世消融宇内清。

古木忧心遭浪打,孤峰庆幸象舟行。

风推气浪层层湧,日照疏星点点明。

祁盼仙人乘舸去,扬帆渡我看鲨鲸。

游屯溪珠塘

青山紧抱暖珠塘,似汝偎依在母旁。

近水微风常染绿,出林急雨更添香。

妪翁亭榭哼梁祝,少壮长廊舞棍枪。

雾下柳丝亲我脸,相牽余日度时光。

张玲

夜游渐江

浪里江船逐水鸥,虹桥焕彩炫风流。

依依回首琼楼灿,处处留心瑞阁悠。

照壁无声摇月咏,摩崖有迹伴云游。

吾欣梦幻仙居地,客醉新安展玉喉。

  屯溪区南溪南古村春吟     

古巷幽深逐暖风,牌坊圣旨醉明瞳。

已欣岸畔桃花绮,又见篱边艾草蓬。

处处莺声诗画里,时时燕影水云中。

萧江吴族堪歌咏,官宦名医笑昊穹。

太平胡丰炘

板石怀古

东临板石念前贤,上下悠悠五百年。

刘令不知何处去,延来品酒共联篇。

湖上飞舟

碧波千顷艳阳开,扑面舒风迭阵来。

浪遏飞舟披白练,青山排闼雁翎回。

万春芳

庚子国庆回故乡南陵县(新韵)

故乡模样印心间,重返城关露笑颜。

栋栋高楼抬望眼,条条碧水映蓝天。

花园景色招人羡,广场歌声醉月仙。

君悦酒家亲友探,贤侄宴请碰杯欢。

游芜湖南陵乌霞山风景区(新韵)

滴翠层恋耸秀峰,山环萦抱郁葱茏。

凌空陡峭乌霞洞,仙气氤氲袅绕中。

修竹茂林荫蔽日,乌霞寺院木鱼声。

苍天造化幽深景,旖旎风光墨客逢

注:乌霞洞与乌霞寺,皆是著名景点。

江新民

故乡抒怀

碧山名故里,黟邑盛千年。

初遇桃源趣,重开李杜篇。

鸿儒多德教,巨贾有言传。

少别离情久,乡音在马前。

古黟春早

拂面薰风染翠微,野田春水绿红肥。

树盘桑果添思绪,土盏村茶沁齿扉。

晨步竹林惊白鹭,晚渔奇墅泛银辉。

漳河两岸峨墙秀,一卷清新是古徽。

美丽家乡

历历晴川十二都,玲珑街巷问姑苏。

阳春五里桃花艳,仲夏南湖菡萏殊。

红映秋山称秀色,雪归皤叟钓肥鲈。

小桥流水人家乐,我把乡村作画图。

谢长富

芳村咏纪(新韵)

序:故乡芳村,始建于明,座落黄山南麓。村中大河源于浮溪,注入丰乐水库,归宿新安江。水口园林新桥处有山状若狮象把门,村内原有宗祠面向“朝山”,古木擎天,郁郁苍苍,实乃仙灵之境。吴村,鸭坑,金竹坑三庄,地处偏避,人口数百,隶属芳村辖制。现徽州区境梅村,亦为谢氏后裔,乃芳村人口因稠密之故,迁徒于此。

一河百里似龙盘,贯境分村若两船。

水口新桥狮象守,朝山古树百花繁。

祠堂学校隔流望,金竹吴鸭共隶传。

先祖明朝迁此境,开枝散叶建梅川。

汪美娟

黎阳水街印象

拾级凭阑杏叶黄,白云悠漾泊黎阳。

粉墙黛瓦星辰近,流水人烟日月长。

笔底生辉三百句,囊中散彩九千章。

唐风宋韵歌盛世,古调清音震八方。

郝锡胜

忆故乡(三首〉

(新韵)

上夾河村

东来二水绕村旁,祖辈传流种地乡。

崇武尊文承久远,耕读教子争荣光。

村关帝庙

三国鼎立各强樑,蜀将关公義勇昂。

结义桃园明誓聚,忠心保汉美名扬。

村地藏寺钟鼓楼

楼头翘角缀铜铃,风送金音警世情。

十殿阎罗察善恶,晨钟暮鼓报村宁。

说明:我的故乡在辽宁省海城市上夾河村。2017年曾回乡探望。村己大变样,已近千戸人家。并设有小学及初级中学。旧貌换新颜。甚心慰。

朱乐宁

屯溪老街口看日落

汇处三江率水中,文峰桥走北南通。

闲观老妇溪边洗,微浪龙鳞弱柳风。

毕娟娟

难舍故乡情

黛瓦粉墙树荫间,潺潺溪水稻禾蓮。

耕读农户白丁少,邻里同根友好缘。

上庄新奉献

唐模发展上庄援,楼屋排排建翠园。

地绿天蓝公路畅,五A景区谱新篇。

孙金枝

踏春赏油菜花

春到新安菜花美,仙衣彩袂满山田。

粉墙黛瓦桃红水,陶令千年可愿眠?

毕雪晴

 歙县桂林经济林

千亩杨梅入眼来,坡梯改造尽心裁。

集约用绿增活力,多种经营好聚财。

                   

新韵

 雄村桃花坝

桃红柳绿寻芳路,叠翠苍山白鹭飞。

所在为雄宜细品,文昌宦运共长辉。

窦厚平

            村头一隅            

信步乡间景入眸,古槐百鸟闹枝头。

老翁柳下盘晨月,邻妪庭前跳晚秋。

冯清明

题家乡天然石人

威凛栖雄橫水边,情开豪毅欲摩天。

四时投影烟波阔,万古临风伴月眠。

李国庆

[浦溪河咏唱]

浦溪华灯

小雨粘尘启晚晴,万家灯火岸边明。

波光闪闪添幽色,树下沙滩叙友情。

浦溪春曲

草木青青迎晓红,白云翠柳映溪中。

鸡鸣犬吠郭公闹,唱响春天谁称雄?

浦溪晨曲

浦溪河水纯清底,少妇溪边笑语喧。

木棒声声敲岁月,阳光充满是新园。

浦溪夏魂

浦溪河畔榉冠新,如手柔荑迎客人。

六角铃声传十里,甘棠古镇梦山珍。

注:浦溪河是黄山四大水系之一,发源于黄山光明顶和北海诸峰,沿溪曲水环流,古树参天葱茏,有幽静的山湾,婉蜒的溪河、秀美的滩林,景色迷人,是黄山区的母亲河。

方桐辉(岑源居士)

诗解徽字

山势天成不鏊头,水流潆绕好行舟。

人才辈出贤良继,文化昌兴礼仪州。

水墨徽州

盘古开天展画屏,随心泼墨绘丹青。

桃花源里怡情性,梦幻黄山逸素馨。

崔腊明(杏林使者)

可爱的太平湖

(一)

湖岸垂柳

春风细理梳,容貌靓新初。

潇洒湖边立,垂丝欲钓鱼。

(二)

凡人若仙

迷蒙起雨烟,山水欲连天。

忘却凡人体,陶然已是仙。

(三)

共护秀湖

耀眼明光泛碧波,涛声拍岸若情歌。

游人身处瑶池里,格外虔诚倍护呵。

汪美娟

游子生有意,故乡岂无诗。

秋瑾故居纪念馆

漫语潇湘血中刀,千金散尽束征袍。

岂能家国移颜色,惟敬精英胆气豪。

咸亨酒店

太白遗风老字牌,咸亨乙己读书乖。

三杯老酒几盘菜,一碟青螺一遣怀。

青藤书屋

青藤涤荡弄吴音,一别余年客子临。

半世浮生南北调,诸缘转觉梦同吟。

陶然一最

徽州三月

其一 横江公园

寒梅已去李桃浓,碧草青苔数钓翁。

自在游鱼轻戏浪,一江花絮舞晴空。

其二 霞客古道

人生快意醉和风,健步轻身绿道中。

拂面闲花香满满,含光竹叶日融融。

其三 石潭

赏花直到蝶无踪,明月轻驱细柳风。

今夜酣眠犹带笑,宜人春气梦萦中。

其四 新安江画廊

层峦叠嶂翠千重,夹岸劲吹桃李风。

望到天边心意畅,菜花片片绿颜中。

其五 五里

娉娉袅袅笑春风,艳染山村天地同。

不问刘郎问崔护,桃花人面爱谁红?

周相春

黎阳

画桥翠柳珠帘幕,黛瓦层楼柱拱堂。

琴曲廊桥游客乐,霓虹百变水中央。

   二

烟笼峦山白鹭飞,廊桥柳荫剑拳挥。

东原故里桃花水,逐浪新安咏古徽。

注:柱拱堂指欧式风格建筑。

楹联作品  

古徽州新黄山地域联

舒甘来

徽州

源溯于秦,纵横七百里,地拥黄山白岳之灵,率水渐江之秀,梦笔飞花书锦绣;

徽存在本,上下两千年,名擅华夏儒商之誉,东南邹鲁之奇,追潮逐浪续风流。

张 玲

屯溪区

渐水风光旖旎,嗟绿岸泊舟,廊桥听雨,最留连屯浦归帆,花山迷窟;

昱城气象荧煌,看朱楼悬匾,店铺比肩,望不断宋街业盛,徽韵流长。

章有荫

黄山区

坐拥黄山秀色,品猴魁誉太平,玄石美茶缘造化;

凝听六角铃声,惊野鹭撩湖水,蓬莱仙景幻神奇。

舒甘来

徽州区

丰乐湖畔观梦幻风情,唐模水口,呈坎迷宫,宝阁金祠媲美,仁义布衣留故事;

文峰塔前展雄浑气象,工旅生辉,农商焕彩,名茶优米同芳,神奇徽字续新吟。

吴晖华

歙县

天地阳和,看两千年歙邑,一座粉墙黛瓦古城,嵌入青山绿水画廊里;

东南邹鲁,涌三万丈文光,四时砚玉墨香纸润,融于雅院雕楼神韵中。

余根长

祁门

洪岭涵源,阊门激浪,几处渔歌惊白鹭;

御医传代,古戏明心,三杯淡酒让红茶。

舒甘来

黟县

千年古县雄,看漳河荡碧,墨岭流金,引陶公追梦,李白赋诗,桃源美景惊天下;

一脉徽风秀,嗟正燮著书,士陵篆印,更西递绽辉,宏村照玉,黑色奇珍香世间。

舒甘来

休宁县

古城岩旗扬王气,看白岳碑巍,横江浪涌,春风拂月潭,六股弘源奔浩海;

状元县儒耀文光,正雄才辈出,胜业民兴,化雨滋芳茗,百年追梦振新猷。

徐木根

婺源

婺源共脉新安,最美乡村堪入画,看菜花织锦江湾,绿柳垂弦溪口,飘然去踏雪梅林,晒秋篁岭;

徽韵同辉故里,多奇风物久生香,惊酿酒制茶绝技,烧瓷雕砚神工,更称誉文公德厚,理学芳流。

陈金明

绩溪

斯地雄才辈出,有汪华捍土,舜陟斗奸,宗宪抗倭,万古英风徽岭脊;

故园远计代传,看烟墨绽芳,巨商弘业,佳肴扬谱,千秋壮志绩溪牛。

其它咏家乡楹联

墨耕

题旌德

县从唐代肇名,旌其德礼,彰以诏仪,农学文章堪载史;

地倚黄山留誉,宣砚盈辉,灵芝呈瑞,慢城节奏最宜人

旌德揽胜

随处有蒸云布雨,祥云萦绕碧云,观云乐矣;

来此对峻岭重山,雀岭毗邻马岭,登岭下乎?

注:祥云、碧云、云乐是当地的三个乡,雀岭、马岭、岭下是三处地名,祥云、碧云、云乐、岭下均是双关语。

张玲

题家乡月季花

若菊含香,如潮有信,散郁敢攀高,月月红苞盈处艳;

志昂斗雪,气洁傲霜,守身犹带刺,丛丛绿叶澹中馨。

题家乡春山

迤逦茶丛,枝上绿芽如翡翠;

婆娑竹影,山边玉笋露峥嵘。

余秀芝

赞屯溪联

拥老街荣,商旺客游,三江拍岸尤豪荡;

承徽韵耀,贤高文焕,双杰超凡自啸歌。

注:双杰指戴震程大位。

孙金枝

题春

春雨润花,万紫千红吟雅韵;

东风催柳,鹅黄嫩绿赋新词。

毕雪晴

鸟语花香

鸟入青云千水啭;花开丛树万山哗。

春暖花开

纷繁树茂凭时雨;馥郁花香借暖风。

太平胡丰炘

题麻川

源于汤岭,澗带桃花,问讯碧山绿柳,奔泻三门,长濑滩头洄弋水;

名著麻川,心牵醉石,逗留太邑桂丛,畅书六剌,踏歌岸上看汪伦。

注:三门、六剌地名,出自李白《下陵阳沿高溪三门六剌滩》诗。

江新民

古黟

秀水晴川三百里,黑石头,青砖片,黛瓦粉墙,牛像宏村清沼漾,船型西递绣楼辉,故地如仙境;

藏龙卧虎十二都,大夫第,承志堂,戏台书院,刀剪宗师张小泉,诗文巨擘金邦正,黟乡有盛名。

汪美娟

屯溪

三江昱水,两岸屯歌,东起牌坊迎旭日;

画舸侵潮,儒风引客,西驰桥畔送晴烟。

周相春

屯溪

新安江堤,红花翠柳烟霞染;

老街巷里,玉宇琼楼宾客盈。

词部作品 汪美娟

词牌应景乐·几夜屯溪桥下梦

三江碧浪,极目群山,纳履春燕赏。嫣然处,乘舟自摇桨。这黎阳印象,波捲潋滟。夜泊屯溪桥梦,于今水中漾。

观玉阁轩朗,染一尺,墨点丹青。照壁即应景,清远鸿畅。疑似苏杭,悬月倾仰。莺啭偶回眸,由此便神往。

章有荫《老骥》

烛影摇红《毛滂体》——太平湖

碧浪翻飞,万方春水溶心醉。翠篁环绕玉纱围,鸥闹游轮墜。

花放层层秀美。放眼望,湖光景翠!太平岛上,磬鼓阵阵,流连挥泪!

伊州令---家乡行

红莲碧荷将吾引,村寨无人问.

旧日亲朋不见迎,闯海外,何方打拚?

蒿芒淹目难忍,不见青苗嫩。

忧心长往奈何了,老和幼,谁来顾悯?

           山亭柳——回乡          

梦萦乡里,六旬余载。喜今朝,如愿快。

南埠桥头,石条排。碧川涌湃,漂衣浪中叙旧,戏水当年彩!

幼时学堂今可在?恩师音貌怎不拜?共窗君,旅海外!

泪洒陈居,忆先人,德深犹在。光阴似水涌逝,体魄健,雄风赛!

拂霓裳---返乡

梦刚圆,桂花香里返家园。金浪涌,割收机唱庆丰年。

吊瓜垂满架,大棚接云天 。笛鸣欢,一车车,蔬菜供城间。

瓷墙黛瓦,一栋栋,靠连连。茅草屋,隐身消迹好嗟叹。

重逢童小面,热泪动情咽。奉茶烟,设糖盘,陈事诉绵绵。

舒甘来

满庭芳(晏几道体)·圆梦徽州

渐水东流,黄山脚下,故园千载吾州。村居绮丽,幽巷隐琼楼。白岳天都梦幻,引多少、名士来游。却思往,寄情斯地,径迹任淹留。

文光扬久远,程朱阙里,儒脉源流。更有那,巨商赍发如牛。耕读阜财积善,骆驼志、沙漠行舟。徽光漫,复兴在望,画卷展新猷。

徐建丽

汉春宫(晁冲之)体

屯溪黎阳水街

春至江南,向昱城西处,美不胜收。清清小溪流水,曲经通幽。阶桥古朴,俯栏栅、映影含羞。徽派筑、民居老宅,幽幽小巷灯楼。

日日游人交汇,入景寻摄影,对景颜留。小溪边沿石凳,围坐闲休。三三两两,多姿娇、竟显风流。常漫步、来来往往,依依醉了心头。

毕雪晴

渔家傲  祁门七彩玉谷(新韵)

绝妙风光荫日蔽,鸟蝶山涧双飞翼。瀑布千姿珠落璧,溪瑰丽,粼粼潭碧鱼龙戏。

五色斑澜藏谷底,神工鬼斧生花笔。叹榉根关存大义,追忆起,“池州府志”曾公立。

游荣忠

念奴娇 

(春日,再游义妹家-坡山村) 

(新韵) 苏轼中秋体    

金黄坡岗,又春风迷眼,蝶欢蜂乐。高远云亭花纵放,道引客仙寻找。晨涌云涛,坡山倾泻,流向山村落。轻烟嫩绿,咋生来地缥缈。

莫叹云雾空流,发家致富,书记眉开笑。日落西山霞伴晚,日出云涛摄扫。云海坡山,坡山云海,天下人知晓。家家户户,满心欢雀喧闹。

余秀芝

渔家傲·故乡的小河

弯曲无声原野荡,树荫光影微波漾。星夜蓝天桥守望。新模样,柳抚石坝田园盎。

鹅鸭悠闲浮碧浪,牛羊渴饮清泉享。污垢源头严控棒。文明养,天然银链尤舒畅。

汪明通(枕溪山人)

清平乐·烟雨宏村

(韵部嵌字:清、平、乐)

湖光斑驳,柳翠谁先觉。

梦醉江南温玉琢,些许风摇仙乐。

漫念秀影娉婷,菜花香惹心清。

远处烟岚隐隐,凝眸足慰生平!

窦厚平

满江红 ? 故乡无为县

(中华通韵柳永体)

满目无为,琼楼立、红墙瓦丽。通玉路、万村车驶,百乡纤系。高架横江连两岸,铁龙飞堑驰千里。奔康庄,经贸促繁荣,民增益。

思往日,民讨乞。茅草舍,泥巴壁。雨期淹紫陌,北风箫泣。卌载创新人为本,一朝致富民安逸。愿天下,尧舜现人间,腾飞翼。

浣溪沙 ? 村居

竹院红楼傍碧溪,绿茵曲径净无泥。花香扑面柳莺啼。    

作客朋侪斟酒满,一怀嗟叹相逢稀。三言两语话投机。

渔歌子 ? 农家小院春

鸟唱池边绿树丛,蛙声齐鼓闹塘中。桃李树,屋前红,一排碧柳舞春风。

墨耕

忆江南

(一)

江南美,大美是新安。十里烟村高错落,一城春水绿斑斓。云外数重峦。

(二)

江南好,五岳看黄山。卅六青峰擎画外,几多飞瀑落云端。归雁入乡关。

(三)

江南忆,最忆古徽州。理学程朱开阙里,城遗风韵满谯楼。深巷雨添愁。

俞金泉

春到江南一一沁园春

词林正韵(苏体)双调

春到江南,西递宏村,仙境黄山。

正春光明媚,湖风软软;江波滟滟,溪水潺潺。

碧野芬芳,桃花绽艳,缱绻红黄染自然。

琴萦耳,悦林莺鸣翠,彩蝶斑斓。

松迎游客奇观,情未了,神心已入禅。

掬灵泉研墨,吟诗煮酒;雄文笺上,梦笔花间。

指路仙娟,羞颜赧靥,背篓拈茶歌唱闲。

栖霞处,笑君情陶醉,卧看晴川。

夏恋江南一一沁园春

词林正韵(苏轼体)双调

夏恋江南,缱绻黄山,游赏徽乡。

览宏村故里,老街新巷;唐模民宅,棠樾牌坊。

徽韵悠長,文人骚客,笔下生辉书墨香。

游眸看,览小桥流水,蝶舞鱼翔。

蜻蜓点戏荷塘。林莺啭,蝉鸣乐绕旁。

眦山峦叠叠,江波淼淼,千峰雨秀,万壑雲妆。

毓秀钟灵,惊鸿一瞥,无意山中邂凤凰。

舟唱晚,别谷听淫鬻,月笼清江。

太平胡丰炘

沁园春·山湖风流(陆游体)

黄岳神葩,宇内双皇,伟矣宝山!倚始信展望,峰岡错列;翠湖游燕.,潋滟回环。鸡唱宁馨,舟行欸乃,且到茶家讨午餐。君思否,结柴庐濒水,落拓如仙。

山湖眷眷襟连,教四海骚人无善篇。昔青莲题咏,少描奇幻;宾虹作画,难绘真颜。率兴亲临,悉心体悟,知否壶中别洞天。斯寰也,纵风流万种,岂尽言欢!

吴建英

满江红·家乡巨变

昔日过河,船划渡,事临眉皱。洪水涨,叶舟轻漂,肝肠巅覆。重物搬工身受累,轻挪脚步时防溜。盼造桥,世代望祈铺,民心候。

红旗领,除旧陋。工期短,桥梁绣。往来出行便,困民营救。虎踞清江通贸捷,龙蟠碧岸兴游富。洋楼住,户户有轿车,欢歌奏。

渔家傲·家乡富了

昔日乡村穷且陋,家徒四壁遭风漏。粪窖露天蚊聚嗅,盲苦斗,身寒饥肠真难受。

国策有方除积旧,振矜民心迎襟袖。改厕电商洋楼秀,党眷佑,机车普及村民富。

注:“机”指的是手机;车”指的是轿车。

方桐辉(岑源居士)

画堂春·徽州春光(秦观体)

徽州三月好风光,桃花红菜花黄。小桥流水绕村庄。云涌岚翔。

燕筑巢莺歌唱,杜鹃啼蜜蜂忙。新安天地换春妆。诗画长廊。

鹤冲天·油彩徽州(柳永体)

新安拂晓,雨后霞光哺。江树翠涛涌,蒙蒙雾。岭峰金灿灿,阳光下,莹莹露。蜂蝶黄花误。好天好景,油彩抹涂画布。

梯田影动娇娇舞。马墙弹五线,春芳谱。百里不辞苦,香满路,车驰赴。?远客趋若婺。古徽新韵,别来抒章吟赋。

周相春

如梦令

小区

院内百花如绣,经雨海堂胭透。

垂柳拂行人,柔瀑曲桥蛙奏。

增寿,增寿!如住谣池春昼。

注:双杰指戴震程大位。

  安徽太白楼诗词学会(黄山站)

新安诗韵微刊

站长:张玲

主编:汪明通

编委:汪美娟 舒建强 章有荫    章秀华

编审:王莎云 唐昭仁 窦厚平    徐木根

总审核:    舒甘来

     顾问:        汪大白    

本期收稿:  汪美娟

本期审稿:舒甘来 汪明通 王莎云 徐木根    

本期编辑:  张玲

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值不值得开发?

清查开发条件

 

乡村现有土地、房屋、产业、自然人文等资源,和所在区位、经济、社会等内外部基本条件,决定了项目地开发的核心导向。

 

乡村项目开发条件6大清查方向

 

 [1]经济发展基础 

 

i 产业基础:现有核心产业及其他产业发展状况及产业结构

→是否具有产业链优化、延伸势能及产业融合基础

 

ii 生产要素:商品、劳务、资本、信息、人才等资源状况

→是否具备推动经济提质升级的发展活力

 

iii 泛参与者:村民、乡贤、村集体、合作社、开发商、地方及上级政府等参与主体发展诉求

→是否能够充分调动各参与者能动性

 [2]土地资源基础 

 

i 总体面积:项目地块总面积决定了项目体量

→是否具备合适的发展规模

 

ii 建设用地:商业及餐饮、旅馆等商业设施用地,娱乐、康体等设施娱乐康体设施用地,度假村用地等旅游用地及其他相关建设用地

→是否能够保障投资大平衡

 

iii 农业用地:耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地

→是否具有优渥的土地资源,核心产业农业是否能够向规模化、现代化、产业融合化提质升级

 

iv 其他可做休闲农业用地的土地:如农民自有住宅、闲置宅基地、农村集体建设用地、四荒地等

→是否能够最大化利用项目地资源实现统筹发展

 

(注:以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐,以及各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地,必须依法依规按建设用地进行管理,而非按农用地管理。)

 

 [3]区位交通基础 

 

i 大区位:地理区位、所处经济圈、比邻的客源市场等基本状况

→是否具有优势距离、资源、市场基础

 

ii 大交通:铁路、公路、民航等交通资源

→是否具备商贸物流条件及旅游可进入性

 

iii 小交通:村镇内部路网、道路硬化情况等

→是否具备优良发展基本,是否需要升级

 [4]泛旅游业资源 

 

i 自然资源:地质、地貌、水文、动植物、生态等资源

→是否具有良好生态基础及资源特色

 

ii 文化资源:遗址、遗迹、文物等历史文化遗产类景观,建筑、桥梁、公园、人造景观、博物馆等近现代人文吸引物,民俗、节庆、手工艺等非物质文化遗产等资源,历史故事、传说等文化脉络

→是否具备地域性、独特性、传承性等可挖掘、演绎的价值

 

iii 建筑风貌:建筑形态、风格、材料、色彩、高度、密度及项目地村落原有空间肌理的适配度等特点

→是否是风貌突出、特色鲜明的传统风格,是否具有一定的完整性,是否具有改造价值

 

iv 接待设施:停车场、酒店、饭店、公共厕所、医疗救护设施等基础旅游接待设施

→是否充沛、卫生、安全,是否满足一定程度的接待档次

 

 [5]农业影响因素 

 

i 自然条件:气候、水源、地形、土壤、热量、光照、温差等自然条件

→ 是否满足当地现有农业发展,是否需要调整,是否有新增领域可能

 

ii 社会经济:市场需求、交通、国家政策、农业生产技术、工业基础、劳动力、地价水平

→ 是否有利于地方农业产业结构升级 

 

 [6]乡村基础设施 

 

i 农业生产基础设施:现代化农业基地、农田水利建设、用材林生产基础和防护林建设、农业教育、科研、技术推广和气象基础设施等

→是否充足完备,是否能够推动农村经济发展、促进农业和农村现代化,是否需要加大投入

 

ii 农村生活基础设施:饮水安全、农村沼气、农村道路、农村电力等基础设施建设

→是否能够满足居民生活基本需要,是否需要加大投入

 

iii 社会发展基础设施:农村教育、文化、卫生、医疗、体育等设施

→是否建设齐备,是否品质过硬,是否满足改善农民生活条件的要求,是否有利于促进农村生活软环境的发展,是否需要加大投入

评估开发价值

 

根据上述一、清查开发条件中的

1)经济发展基础;

2)土地资源基础;

3)区位交通基础;

4)泛旅游业资源;

5)农业影响因素;

6)乡村基础设施等六大项基础条件的清查,我们能对乡村项目建设所需的核心条件作出基本的细化判断,而乡村项目是否具备开发价值,也应根据上述的资源及条件清查,做出综合性的判断。

 

总体而言,可以根据如下4大基础判断标准,来衡量项目地是否更具发展优势。

 

乡村项目开发价值4大判断标准

 

a)是否具备特色产业及发展优势 

乡村项目打造的成功关键在于能够创造长足、健康的经济效益,因而具备一定特色产业的村镇,或具备优良的资源、管理、环境、人才、文化、技术等方面的优势的村镇,更加具备发力基础,能够相对容易地通过产业链整合、产业结构升级,形成具有本地区特色及核心市场竞争力的产业或产业集群。

 

 b)是否具备闲置土地及房屋资源 

通常来看,“空心村"或新村搬迁之后的废弃旧村往往具备更便捷的开发条件,因为闲置的农宅、土地等资源更容易进行资产流转,这将大大减少项目前期的工作难度。而未来乡村项目的成功打造,将既有利于避免闲置资源的浪费,又能使得偏僻、废置、无人居住的村落焕发新生。

 

 c)是否具备有利的区位交通条件 

不论是农业产业规模化、结构化升级调整,还是农旅融合,都需要项目地具有优良的区位和交通条件,好的区位和交通代表了好的市场对接性和通达性,不仅有利于农副产品的贸易与流通,还有利于旅游市场的开拓与稳定发展。

 

 d)是否具备优良生态及村落风貌 

乡村项目打造需要“三生空间优美”,三生即生产、生活、生态。生态环境优良、乡土风味浓郁、建筑风貌独特的村落,具备天然的、原生态的、保存良好的乡土气息、村落格局和建筑风格,能够称为项目“三生空间"打造的重要载体。

 

适合怎样开发?

 

 [1] 设定发展目标 

 

a)定位逻辑:

b) 目标解析:

 

根据资源、开发综合条件、开发价值判断设计合理的总体战略定位,将特色产业发展、旅游业融合发展、生态可持续发展、乡村社会生活提质升级、乡村文化传承与自信树立作为进行通盘考量,理性确定最大的而又最科学的发展野心。

 

 [2] 选择开发方向 

 

乡村项目6大开发备选方向

产业带动式 

a)适用村镇:以分布在东部沿海等经济相对兴旺地区、具有产业优势的乡村为主,此类乡村具有较好的特色产业基础,且产业化程度较高。

 

b)规划要点:根据每一个乡村的县体特征,以优势产业为依托,完善相关产业链,强化产业优势,加速产业带动效应。同时,若区域确有打造旅游吸引力的基础,也可以选择导入旅游业,发展休闲农业产业。

 

c)可做项目∶三产融合产业园、农产品加工示范基地及其它产业化经营项目,即包括经济林及设施农业种植、畜牧水产养殖等种植养殖基地项目,储藏保鲜、产地批发市场等流通设施项目。

 

生态农业式 

a)适用村镇:主要针对自然条件良好的、有传统田园乡村风貌和地方特色的、有丰富的水资源和森林资源等自然及人文资源优势显著村镇。

 

b)规划要点:把生态资源优势变为经济优势,构建旅游引导的农业生态示范区,同时发展生态农业旅游放大经济效能。

 

c)可做项目:生态农庄、生态农业产业园项目、生态循环农业项目、生态农业观光项目等。

 

 高效农业式 

a)适用村镇:适合分布在我国以发展农业作物生产为主、农业基础设施完善、农业机械化程度高、农产品商品化程度的农业主产区的村镇。

 

b)规划要点:打造“零废弃”型生态农业产业示范园,提高农业规模化运营程度,增加土地产出率。

 

c)可做项目:农业质量品牌提升工程、智慧农业示范区、农业开放合作示范工程等。

 休闲农牧式 

a)适用村镇:分布在沿海和淡水水网渔区、牧区及半牧区及农林牧资源兴旺地区,以农林牧渔为主要传统产业的村镇。

 

b)规划要点:根据养殖要求,因地制宜地规划科学饲养的现代化牧区、渔区等养殖基地,有条件地区,可以以核心特色产业及区域风貌为基础,发展旅游度假产业,规划适宜接待的主题度假区。

 

c)可做项目:休闲农业综合体,现代牧场/养殖基地,农牧循环示范项目,综合性海洋/农牧文化休闲度假区等。

 

 城郊乡村式 

a)适用村镇:在一、二线城市周边的经济条件相对较好、公共基础设施相对完善的村镇。

 

b)规划要点:加大城乡融合发展力度,规划以优质乡村优质产品和乡村旅游度假为核心依托的新型城镇化,打造城郊新田园乡村社区示范项目。

 

c)可做项目:观光农庄、新农业科技开发示范园项目、田园风情度假区等。

 

 文化旅游式 

a) 适用村镇:在旅游资源丰富,交通便捷,距离城市较近的适宜发展乡村旅游的相关村镇,及具有古村落、古建筑、古民居以及传统文化等特色人文资源的村镇。

 

b) 规划要点:基于区域资源条件及文化特色,以村落、郊野、田园等环境为依托,规划提升住宿、餐饮、休闲娱乐设施,并结合良好民风民俗文化以及非物质文化特色,打造乡村旅游度假区。

 

c)可做项目:田园综合体、乡村度假村、休闲农庄、古村古镇、传统村落保护等项目。

 

应当如何操盘?

 

01确定开发主体

 1) 村集体统一整合开发 

 

开发逻辑:村集体通过成立专业合作社,以自筹资金的形式,将村里闲置土地及房屋等资产流转过来,进行统一的整合开发。

 

参考案例:密云古北口北台乡居农宅专业合作社由村里12人发起成立,成员出资总额52.7万元,对村里闲置资产进行统一开发和经营管理。

 2) 村集体与专业旅游公司共同开发 

 

开发逻辑:村集体与专业的旅游开发公司合作,引入外来资金,对村里的闲置资产进行统一流转、整合开发与专业运营。

 

参考案例:密云山里寒舍,由北京北庄旅游开发公司和村集体共同成立北庄镇干峪沟旅游合作社,合作社为合作开发(股东单位)单位,负责资源整合、开发及提供配套服务。

02盘活闲置资源

 

盘活闲置资源包括土地、房屋等等....

 

闲置资产流转是获取乡村土地、房屋等资源的主要途径,是促进城乡要素流动的有效手段,也是乡村项目开发必须考虑的首要问题。

 

农村闲置资产流转,有利于美丽乡村建设,有利于农村集体经济发展,有利于帮助农民增收。乡村闲置资产流转能够唤醒沉睡的闲置资产,发挥资产价值,进而实现一定收益。

 

 1)  资产流转的本质 

 

资产流转的本质是农民资产的使用权出租。当代乡村体系中,许多农民由于出外务工等原因离开本乡、本镇,造成拥有的土地、房屋等资产闲置浪费,土地、房屋等资产的财产权、收益权得不到有效体现。

 

闲置资产流转,就是在资产所有权不变的情况下,通过出租其使用权来实现闲置资产的价值。即资产的所有权的权属不变,依然归农民所有,而流转只是将其资产的使用权进行出租、出让,农民作为资产的所有者,可以租金、分红等方式获取收益。

 

 2) 资产流转的关键 

 

资产能否顺畅流转很大程度上取决于承租方的务农效益,因而,只有在充分尊重农民意愿的条件下,保障长足的经营效益,才能确保项目有能力兑现其对农民租金承诺及分红利益,才能够让农民自愿参与到资产的流转中来。

 3) 资产流转的形式 

 

[ a | 出租 ]

 

出租是在一定期限内,农户与承租方之间的资产使用权转移,即农户作为出租方,自愿将全部或部分资产的一定期限内的使用权出租给承租方,承租方支付农户固定的收益。承包期限一般由双方协商确定,最长不超过承包合同的剩余期限。

 

流转步骤一般为村集体统一收购(收回)闲置资产;农户在获得一次性补偿后,自愿放弃土地、房屋等的使用权;承租人和村集体协商租赁价格、租期(一般是20年),并签订房屋租赁合同。

 

[ b | 入股 ]

 

农户将全部或部分资产的使用权作价为股份,与投资者的投资共同组成一个公司或经济实体,参与股份制或股份合作制经营,分红以入股的资产使用权为依据,按经营效益的高低确定股红数额。

 

[ c |转包 ]

 

土地承包方将全部或部分承包地的使用权包给第三方,转包期限由双方协商确定,但不得超过土地承包合同的剩余期限,且转包方与发包方的原承包关系不变。

 

[ d | 出让 ]

 

取得一定量的土地补偿后放弃土地承包经营权剩余期限的形式。这种多是因公路、桥梁、公共设施、城镇建设、工商业发展等建设用地的需要,被政府征用土地的部分。这部分被征用了土地的农民,在按有关规定获得资金补偿后,就将土地使用权交给发包方或当地政府,从而再转交给建设方,承包方对这部分土地的使用权即行终止。

 

 

03系统规划开发

 

1) 5大基本开发原则

a)特色鲜明:保持地域、产业、生态、风貌特色 

 

i 保持鲜明的地域特色。针对山水资源丰富的地区,应体现“山谷”、“水乡”“乡野”特色。针对文化资源丰富的地区,应体现特色“乡味”、“民俗”等地域特色。

规划要点:多用地方材料、符号,体现地域特色,注重整体格局和风貌的打造,格局自然,风貌整体和谐统一,体现特色。

 

ii 保持鲜明的产业特色。乡村土地肥沃,农、林、渔等传统农业资源丰富、具备一定产业基础,应当把所在地的产业优势糅合进去,着力培育支柱产业,或“农”,或“林”,或 “渔”,形成自身的特色产业。

规划要点:产业规划与地域规划结合。

 

iii 保持鲜明的生态特色。乡村项目的打造,必须符合“现代化生态农村”的建设目标,必须保证在乡村自然区的生态涵养,注重生态农业基地的开发及绿色产业体系、乡村生活体系的打造等方面,都能使乡村保持鲜明生态特色。

规划要点:景观多用自然,注重小品等景观打造。如在环境设计、建筑设计、资源的利用和保护、循环经济等都要注入“生态”理念。

 

 b) 文脉鲜活:保持乡土文化的原生性、鲜活性 

 

i 提炼元素:所谓“原生性”和“鲜活性”,是指用独特的自然风貌、生活习俗和人的生产劳动等社会性生态元素,诠释项目的文化传统。可供挖掘的乡土文化十分丰富,如纺线、织布、蒸糕、做圆子等生活文化,土布服饰展示、传统婚庆仪式等民俗文化,推铁环、踩高跷等游戏文化,等等。

 

 ii 文化传承:对历史文化丰厚的项目地,应注重保护历史、传统文化,做好传承、挖掘文化要充分,形成乡村的文化认同。

 

iii 品质提升:合理开发利用文化资源,系统打造,形成文化品牌,增强竞争软实力。

 

iv 重塑精神:对于文化资源匮乏或是新建的项目,应注重文化培育和打造,在现有建设的基础上发展,逐步形成自身文化特色。

c) 三产融合:统筹区域产业规划保障发展动力 

 

i 一二三业融合:把农业、渔业、林业、商贸业,以及饮食等各类服务业的发展结合起来全面规划,选择适合项目发展方向的产业做强做大,逐步发育成为乡村发展的有力支撑。

 

ii 现有产业升级:在现有基础上发展产业,不要凭空创造和引进新的产业。

 

iii 调整产业结构:发挥人气与资源集聚优势,拉动、促进乡村产业发展,完善产业结构,升级产业体系;延长产业链,构建合理的产业集群,打造竞争优势,扩大产业影响力,提升产业竞争力。

 

 d) 宜居宜游:留住生产力,扩大消费吸引力 

 

i 挖掘旅游题材:乡村项目的开发建设,旅游不是核心目的,但拥有一定的旅游功能作支撑,乡村发展将会更有生命力。可将山水风光、地形地貌、风俗风味、古村古居、人文历史等作为旅游题材。

 

ii 打造共享配套:乡村项目的公共服务设施、基础设施建设除了满足基础生产、生活需求以外,还应做好三个服务:

 

1.注重服务社会事业。设施建设要与镇区结合,共建共享,建设完善的服务体系,推动乡村整体经济社会可持续发展。

 

2.注重服务经济发展。建立完善与经济社会发展相适应的服务体系,提升综合承载能力,成为整合资源、集聚创新、特色产业的“新载体”。

 

3.注重服务周边村民。统筹布局、互联互通,完善补足城乡服务设施体系,促进服务设施向周边农村延伸。

 

iii 留足发展空间:对接区域市场需求,尤其大城市周边,旅游产品策划考虑外溢的功能需求。

 

总之,从道路、交通、环境、建筑风貌,到功能布局、各类设施,从休闲、娱乐,到餐饮、商贸,在充分满足居民物质和精神生活需求外,一切要从打造乡村生态旅游项目的思路出发,精心打造,务显“特色”,使生态旅游业、现代服务业,成为乡村赖以发展的产业之一,为乡村发展提供源源不断的经济收入。

 

 e)活力构筑:聚集人气,防止空村鬼镇出现 

 

i 打造活力型街区:要结合棚户区改造等,打造一些有活力的早餐、夜宵、娱乐街区等受大众欢迎的有活力的街区。

 

ii 提升冬季的活力:北方地区项目选择考虑弥补气候条件等因素,积极发展全季节旅游,增加冬季项目。

 

iii 注重夜经济打造:增加夜晚的商业和文化活力,打造具有魅力的夜色景观,增加乡村夜生活、夜消费活力。

 

2) 8大功能分区设计

农业生产区 

定位:田园农业生产的核心空间,是农业生产的主要功能分区,是为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域。

 

规划:选在田间水利设施完善,田地平整肥沃、水利设施配套、田间道路畅通的区域进行规划建设,同时应结合我国特色农产品区域布局规划,遴选合适的种养品种,并且应当最大化的尊重场地肌理,还应当尽量满足机械化种植的需求,充分考虑机耕道的要求与四季产业的耕作规划。

 

产品举例:农业生产区除了常规农作物种植、禽畜饲养等保障农业生产性基地、园区的建设外,还可以依托基地或园区特色开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范、市民/团体认种田等项目。

 

 农业景观区 

定位:以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题观光区域。

 

规划:以当地资源环境为基础,规划开发以特色园圃、现代农业设施、农产品展示、创意农业景观小品为特色景观要素的景观观光区,核心景观片区的规划布局要突出的景观主题,规划主题性景观及特殊的游览方式(线路、节点)。

 

产品举例:观赏型农田、名优瓜果园,观赏苗木、花卉展示、创意农业景观小品展示、湿地风光,山水风光等景观区。

 

 现代农业产业园区 

定位:农业产业链现代化延伸区域,以产业园区的方式发展现代化农业,实现农业现代化和规模化经营。

 

规划:现代农业产业园区通常根据项目方资本、技术、资源等基本条件,选择性规划发展循环农业、设施农业、特色农业、无土农业、外向型农业、休闲农业、创意农业等新型农业产业园,一般规模较大。

 

产品举例:现代农业产业园区可包括现代农业产业园、现代农业科技园、现代农业创业园等,主要从事种养殖生产,及农产品加工、推介、销售,农产品研发等,形成完整的产业链;也可包含部分农业科普教育及现代农业观光的内容,但应主要以农业生产为核心。

 生活居住区 

定位:城镇化主要功能部分核心承载片区,农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域。

 

规划:规划适宜当地农民社区化居住生活、产业工人聚集居住生活、外来休闲旅游居住生活等3类人口相对集中的居住生活区域,打造新型乡村人口聚集区,保证乡村居民生活品质,吸引人口回流,促进乡村发展活力。

 

产品举例:根据实际及长期发展需求、建筑用地块特点,选择开发居住区、居住小区、居住组团等不同体量的片区。

 

 农业科普教育及农事体验区 

定位:承载农业文化内涵与教育功能重要区域。

 

规划:利用农业生产基地及相关设施、空间等规划打造及农业科普教育与休闲务农体验为一体的活动区域,让游客深度了解乡村务农文化的核心内涵。

 

产品举例:规划专门片区,打造现代农业博物馆、现代农业示范区、传统农业体验区、动植物园、环境自然教育公园、市民农场、创意农业展示区、农牧体验园等。

 

 乡村休闲度假区 

定位:创意农业休闲片区是游人能够深入体验农业创意的特色生活空间。

 

规划:主要利用乡村的山地、森林、溪流、水库、湖泊、湿地、居民点及乡村文化等,开展各种各样的户外活动及娱乐活动。

 

产品举例:

乡村自然游憩公园及户外运动公园:配置登山、徒步、山地自行车、漂流、野营、垂钓、划船、园艺、拓展、CS及各种文化娱乐活动等产品;

乡村度假村:配置乡村文化民宿、乡村酒店、小木屋、别墅、农业庄园等,满足人们回归自然,归隐田园的需求。

产城一体服务配套区 

定位:为农村、农民、农业,生产、生活提供服务和保障的核心区域。

 

规划:规划建设基础设施及公共服务设施。一方面服务于居住区内的居民、村民对医疗、教育、卫生、生产生活、休闲等基本生活需求,另一方面服务于农业、加工业、旅游休闲、商贸物流、乡村金融等产业发展需求。

 

产品举例:

交通、给排水、电力、电信、燃气、人防、综合防灾等基础设施;

教育、医疗卫生、体育、社会福利与保障、邮政电信、乡村金融等公共服务设施。

 

 衍生产业区 

定位:乡村新型产业、高级发展模式试点区。

 

规划:在关注农业基础、关注农民利益的基础上,发展衍生特色产业,延伸产业链,打造多元产业融合。

 

产品举例:健康产业、养老产业、互联网农业、体育产业、影视产业、创意产业、科教产业、生态产业等。

 

 

04专业运营管理

 

1)  确定运营主体

 

 a) 专业运营管理公司 

在对闲置资产进行统一整理和开发的基础上,可以引进专业的酒店运营管理公司进行运营管理。这类公司对酒店有着专业的运营管理理念,可以有效、专业的管理乡村酒店,以获取相应的收益。

 

 b) 村集体统一运营管理 

村集体可以通过合作社的形式,对乡村项目进行统一经营管理。由合作社统一进行结算,在利益分配上以逐年递增的形式,为入社的闲置农宅合作社农户分配红利和租金,从而防止恶性竞争。

2) 紧抓运营要点

 

 a) 推动产业健康发展 

经济是乡村振兴的命脉,产业是经济发展的核心抓手,具体运营过程中要注意夯实农业产业基础,做好资源、人才、土地、技术、资金、信息等必要生产要素的配置,推动农业产业链延伸,推动农旅融合,有条件的地区深入推进一、二、三产产业融合布局,打好产业结构转型攻坚战。

 

 b)塑造乡村旅游品牌 

运营管理过程中,有意识地进行度假品牌培育和塑造,力求以成功特色的项目开发,打造乡村旅游度假品牌,以完善的运营管理,塑造品牌,并逐渐实现品牌延伸和品牌输出,在一定区域内进行品牌复制。

 

 c)充分调动农民积极性 

一方面,让农民充分参与其中。优先考虑本地现有居民以及返乡居民就业,并积极组织农民培训,调动农民的积极性;项目开发充分利用乡村现有资源,在力求不改变居民生产生活方式的基础上,为农民带来收益。

 

另一方面,让农民真正获得收益。从农民角度出发,制定切实能够满足农民利益的相关政策,进而激发农民参与旅游开发的热情。

 

3) 合理利益分配

 

 a) 企业——经济、品牌、战略投资效益 

乡村项目的成功开发建设,一方面可以获得应的经济回报,另一方面,随着项目的投资、开发、运营管理及营销推广的系统化运作,会形成自身的度假品牌,在一定的区域内会逐渐形成品牌号召力,形成连锁运营模式,通过模式复制获取更大的品牌效益。

 

 b) 农民——租金、分红、工资等收入 

乡村项目中,农民是最直接的受益者。其收入来源主要分为三部分,即租金收入、分红收入及工资收入

c)乡村——经济、社会、文化、生态效益 

乡村项目的建设过程中,会同时推进乡村公共交通、供水供电、垃圾和污水处理、通讯信息和劳动就业服务等体系的建设,推动乡村公共基础设施升级,使现代、文明的生活方式与农村田园牧歌式的传统生活方式得到有机的融合,促进乡村的可持续发展。

 

图片来源网络

全国农业职业经理人培训班 (4月23日-26日)

乡村振兴背景下的农村三产融合发展专题供销合作社行业“农业职业经理人”专业技术认证”培训班

2021年2月21日,《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》出台,即2021年中央一号文件。文件指出,民族要复兴,乡村必振兴。把全面推进乡村振兴作为实现中华民族伟大复兴的一项重大任务。随之,承担着全新历史使命,由国务院扶贫办重组而来的“国家乡村振兴局”于2月25日正式挂牌。

农村三产融合发展承载着乡村振兴和农业农村现代化的历史使命。农村三产融合是产业兴旺的出路,而产业兴旺又是乡村振兴战略的重点,所以农村三产融合是乡村振兴的前提基础。因此,研究农村三产融合发展对于构建现代农业经济体系,补齐农业农村发展短板、促进乡村产业兴旺有着非常重要的意义。

为了协助解决农业农村产业发展瓶颈,解读2021新政策,了解未来乡村振兴发展动向,经专家组研究决定,由北京新思路农业技术开发中心主办的“乡村振兴背景下的农村三产融合发展专题培训班 暨供销合作社行业“农业职业经理人”专业技术认证”将于2021年4月23-26日在北京召开,诚邀各单位积极组织并报名参加。

【培训主旨】

农村三产融合,助推乡村振兴

【时间地点】

2021年4月23日-26日

中国农业大学上庄实验站(暂拟,具体见报道通知)

 

【培训内容】

乡村振兴相关新政策解读;

农业农村可持续发展项目申报关键节点;

新型职业农民培育和发展;

农业专业人才队伍建设问题与对策;

现代农业产业园建设与三产融合发展;

乡村振兴背景下的农村电商发展策略;

农村产业融合发展和农村供给侧改革;

农业示范区建设与产业融合;

乡村休闲农业的三产融合策略分析;

区块链、物联网与智慧农业的应用价值;

新媒体时代农业产业化经营与品牌营销;

 “十四五”农业农村产业结构升级与优化;

农业农村三产融合成功案例分享。

【现场教学】(以实际日程为准)

1.中国农业大学上庄实验站

主  题:新品种、新技术及科研园区管理创新

2.宏福农业番茄产业园

主  题:农业科技创新与互联网+营销模式

【拟邀专家】

拟邀请农业农村部、全国供销合作总社、国家乡村振兴局、农业部规划设计院、中国农业科学院、中国农业大学等相关企业主要负责人或专家参与专题授课和案例分享。

【招生对象】

1.各级党委或政府、农业农村局分管领导,各乡(镇)党委书记或乡(镇)长、村支书或村主任代表;

  2.各院校/科研单位相关专业或领域教学/科研人员;

3.从事或有意从事规模化农业种养、休闲农业、农业产业园、美丽乡村投资、特色小镇、民宿的企业家。

【收费标准】

培 训 费:2780元/人(含培训、教材、考察、考评等,食宿费自理)

备    注:不参加“农业职业经理人”考评,可减免580元鉴定费。

收款单位:北京新思路农业技术开发中心

开 户 行:中国建设银行北京石景山支行

汇款账号:1105 0164 3600 0000 0248

【结业收获】

1.全程参加本次培训班,且考核合格的学员,将由全国供销合作总社职业技能鉴定指导中心颁发供销合作社行业“农业职业经理人三级”专业技术证书。

2.本培训将实施一次交费,终身免费复训政策,并不定期向学员提供远程技术、政策推送,参与学员项目实地考察。

【报名咨询】

 联系人: 颜老师

 电  话:13031081371、13264200058(微信同号)

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