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北京经济适用房新政策, 城阳区这两个地块规划出炉!涉棚户区改造、经济适用房

作者:   来源:  热度:9  时间:2021-04-01






近日,青岛市自然资源和规划局发布城阳区两个地块的规划方案,分别为一处棚户区改造项目和一处农民经济适用房项目。城阳区上马街道上马村社区棚户区改造项目??城阳区上

近日,青岛市自然资源和规划局

发布城阳区两个地块的规划方案,

分别为一处棚户区改造项目

和一处农民经济适用房项目。

城阳区上马街道

上马村社区棚户区改造项目

??城阳区上马街道上马村社区棚户区改造项目(北地块)位于城阳区上马街道龙翔路以东,正阳路以南,由青岛诚马建设开发有限公司负责建设。项目总占地面积78122㎡;总建筑面积196523.45㎡;其中地上建筑面积140604.38㎡,包括住宅、商业、物业、社区综合服务中心、居民建设场地、老年人服务设施、公厕等;地下建筑面积55919. 07㎡,包括地下车库和储藏室。

??根据方案显示,该项目容积率为1.8,绿地率为35%,此外规划停车位1382个,其中地上126个、地下1256个。记者了解到,这处棚户区改造项目规划总户数1256户,可容纳居民4019人

仙家寨社区农民经济适用房项目

??仙家寨社区农民经济适用房项目位于青岛市城阳区仙山西路南侧,南流路北侧,此次规划变更的部分主要涉及适用房C地块42-57#,65#、 66#及5#、6#地下室工程。据悉,该项目占地面积57420㎡,2018年2月7日批复规划许可证面积为140243.19㎡(地上102514. 29㎡,地下37728. 9㎡)。

??原方案内的43-46#,48-51#, 54#, 55#楼顶层东西边户(共计20户)户型不满足居民的回迁要求,故项目拟在43-46#,48-51#, 54#, 55#楼的顶层露台位置进行完善。共计20户,每户增加面积22.47㎡,共计449.4㎡。

??规划变更后,住宅建筑面积为95604.47㎡,地上建筑面积102963.69㎡,地下建筑面积37728.9㎡,总建筑面积为140692.59㎡,容积率为1.79。

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3月24日,义乌市住房和城乡建设局上线《政风行风热线》节目,就相关改造、补贴、交通、经济适用房等问题进行了答复。

交通

Q:

东江桥现在因为越江施工是单桥双向通行,造成上下班高峰堵车,什么时候可以恢复双向通行?

A:

东江桥越江施工,是机场路立交化改造三阶段工程的一部分。因义乌江不能断流,需分二期施工,每期施工江面宽度一半的隧道及桥梁。

目前,越江隧道已完成一期南半幅隧道两块底板浇筑,预计在6月30日前完成南半幅隧道及义乌江桥墩、盖梁施工任务,7月开始北半幅隧道施工。计划2021年底完成北半幅隧道的桩基工程及部分土石方工程,2022年12月底前全部完成、恢复通车。

Q:

请问有建设连接廿三里街道和东阳道路的计划吗?

A:

根据义乌市路网规划,城北路起于后宅街道,终点至东阳江滨路,等级为城市主干路。

目前全线已通至廿三里通宝路,通宝路至东阳江滨路段长约4.4km未实施。为了实现两市互通、协同发展,现已将城北路延伸工程列入近期实施计划,目前已在进行方案研究。

Q:

义乌有好多露天停车场,夏天停车容易被暴晒,能不能多建一些林荫停车场?

A:

今年,林荫停车场已列入我市的十大民生实事,全市计划新建或改建林荫停车场15处以上,为市民提供荫凉的停车环境。

改造、补贴

Q:

想了解一下,这次胜利(二)区块更新改造产权调换的方式与征收相比有没有明显的变化?

A:

胜利(二)区块更新改造实施方案基本参照了征收的体系,各项补偿、补助及奖励与征收补偿标准基本一致。

由于更新改造仅采用“原拆原建”的方式进行补偿,因此,在征收补偿产权调换的基础上,额外增加了一项其他奖励,奖励计算标准为评估价格的3%。

Q:

听说近期全市在开展农村房屋安全隐患大排查,如果家里的房子被鉴定为危房,但又不是困难户,市里是否有相关补助?

A:

为加快推进我市农村房屋安全隐患排查整治工作,切实保障人民群众生命财产安全,经市政府研究决定,本次排查发现的农村危房,若农户通过自行修缮完成解危以后,可以向属地镇街申请危房修缮补助,市财政按照房屋占地面积给予50元/平方米的补助。

Q:

我是赤岸人,现在家里唯一的房子因为是危房被拆除了,请问有没有相关补助政策?

A:

农户唯一住房拆除未安置期间租房居住的,在城区及镇区租房居住的,给予每人每年1000元补助,除此以外的区域给予每人每年800元补助。

每户每年租用补助最高不超过5000元。租用补助资金每年予以支付,但累计不得超过五年。符合条件的农户可向属地镇街申请租金补助。

经济适用房

Q:

请问,经济适用房上市转让的意见文件已出,什么时候才能办理?

A:

经济适用房上市转让涉及的部门和相关事项较多,目前正在开展前期准备工作,包括与各部门协调办事的具体细节、联系评估公司进行价格评估等具体工作。所有办事流程全部完善后才能提供良好的办事体验。

届时,建设局会在政府网站、经济适用房小区公示,方便群众知晓。经济适用房相关问题,可以电话咨询:85580181。

Q:

我是住在和欣花园的市民,在2015年购买了经济适用住房,请问什么时候可以上市交易?

A:

根据义乌市经济适用住房保障相关规定,取得不动产权证书满5年后,可以根据家庭情况,自行选择缴纳土地收益等价款后取得完全产权、保留经济适用房保障现状、申请政府回购这三种方式之一进行上市交易。

目前,我市相关部门已经在着手准备办理手续和流程,届时会向社会公布。

买房

Q:

买房之后遇到质量问题该怎么办?

A:

正常使用下,房屋建筑工程有最低保修期限,如主体结构保修期为设计使用年限,屋面、外墙和卫生间有防水要求的为5年,其他装修工程、给排水、供热等为2年。

如果新房在保修期内出现质量问题,建设单位或者开发商应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后,应当到现场核查情况,在保修书约定的时间内予以保修。 

过了保修期后出现质量问题的,应结合实际情况进行处置,像商品房屋面、外墙出现多部位渗漏等质量问题的,业主可申请使用物业维修基金,委托施工企业进行维修,小部位的质量问题,也可以自行组织维修。

Q:

我看到建设局近期开展房地产市场专项整治的新闻,请问具体是整治哪些违法违规行为?

A:

建设局目前正在开展捂盘惜售或变相囤积房源的专项检查,将严厉打击违规销售、投机炒房、垄断房源等违法违规行为,坚决防范人为炒房和哄抬房价等投机行为,同时,严查发布不实消息的行为。

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信息来源/义乌市融媒体中心 《政风行风热线》

整理编辑/网站十五

感谢阅读,顺手点个“”吧??

如今的房价实在是太高了,有很多刚需族都买不起房子,因此,购房者就希望此时有一种比较便宜的房产类型供购房者选择,那就是经济适用房。但是经济适用房与商品房是两种不同的房屋类型,两者之间存在很多差异,那么经济适用房和商品房的区别是什么?

1、概念不同

商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。经适房由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

2、建设目的不同

商品房的建设目的是为了赚取利益,是由房地产开发企业将土地进行开发,并且建设房屋,进行上市出售的房子,但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障,是根据国家建设计划安排建设的。

3、销售价格不同

既然是经济适用房是由国家相关机构安排建设的,那么价格自然是由政府制定,而又由于房屋的建设目的是为了提供保障,所以价格一般要比市面上的房屋价格要低一些。而商品房是由开发企业建设的,价格自然是由企业决定,为了赚取利益,价格自然要比经济适用房的价格高很多。

4、物业管理费不同

商品房物业服务的情况来收取费用,而经适房政府会控制物业费,避免出现业主“住不起”的现象,所以物业管理费用偏低,能够保障最基本的服务。

5、土地性质不同

经济适用房的土地是由政府划拨的,通常被称为划拨用地,而且可以享受很多政府制定的优惠政策,这是经济适用房的所在,商品房基本上是不可以享受优惠的,因为它的用地都是通过出让的方式获得的。

6、购买对象不同

如果要经济适用房,那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭,并且名下没有任何房产,而商品房的的购买对象就没有这样的限制,基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人,并且有足够的钱款可以买房就可以了。

7、房屋面积不同

由于经济适用房是以保障性为主,并且主要出售给收入较低的家庭,因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制,房屋面积必须达到建设标准,满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对利益的追求,更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化,在房屋面积和结构上没有具体的规定,全由企业自己决定。

8、建设标准不同

商品房企业根据市场需要定位、可以采用高档设备。经适房户型、面积、档次等具有政府指导性,强调实惠。

9、购买方式不同

商品房向公众销售,完全市场化,购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

10、产权限制不同

经济适用房的土地是由政府划拨的,所以购买者拥有的是不完全产权,即使买了房也就只能拿到产权证,无法拿到土地证。如果想要出让,只能在满足购买时间达到五年,并缴纳10%的土地出让金才可以进行,商品房则没有这样的限制。

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