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福州市房产交易中心, 2021福州房地产政策发布!房均价连涨3个月!你家房

作者:   来源:  热度:7  时间:2021-04-01






房价总是让大家又爱又恨的存在这个区跌了?那个区涨了?每次起伏变化都牵动大家心脏福州各区房价情况吧!3月最新房价来了一路涨涨涨?!3月26日,中国社科院财经战略研究院住房

房价总是让大家又爱又恨的存在这个区跌了?那个区涨了?每次起伏变化都牵动大家心脏

福州各区房价情况吧! 3月最新房价来了

一路涨涨涨?!

3月26日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布2021年3月《中国住房大数据分析报告》。报告显示,2021年2月,核心城市住房价格与租金均有所上涨,核心城市综合房价环比上涨0.89%,涨速比上月略有下降。其中,2月福州房价环比上涨0.15%。报告认为,核心城市房价的上涨与全球宽松的货币环境有一定关联。

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 ◎ 今年福州将严格执行限购限售政策 ◎ 

以“房住不炒”为定位,福州今年将如何推动房地产市场平稳健康发展?3月26日公布的《福州市不动产登记和交易中心2021年工作计划》给出了回答??

以“房住不炒”为定位,推动房地产市场平稳健康发展

  • 贯彻落实房地产市场管理政策:强化与房管、发改等部门的协同,严格落实上级稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制,严格执行住房限购限售政策,密切跟踪和分析市场动态,及时做好采集和分析房地产交易信息数据有关工作,为政府宏观调控提供有效参考。

福州限售政策
本市户口以家庭为单位名下唯一住宅的房产,产权取得时间未满2年可以出售;若2017年3月28日前已拥有一套房产,再购买第二套及以上房产于3月29日之后取得的不动产权证的,第一套未满两年的房产可以出售,第二套及以上未满两年的不可出售。
外地户口于2017年3月29日后取得的不动产权证未满两年的房产不可出售;
通过继承、变更赠予取得住房,如一手房购买时间在2017年3月29日(含)后取得不动产权证书未满2年,除五区家庭购买首套住房外,不得交易。
通过法院、仲裁委生效法律文书取得住房所有权,法律文书在2017年3月29日(含)后取得不动产权证书不满2年,除五区家庭购买首套住房外,不得交易。
省直单位出售剩余公有住房,出售合同已有约定丧失限制时间的以合同约定时间为准;未约定的且收件时间在2017年3月29日(含)后,取得不动产权证书不满2年的,除五区家庭购首套住房外,不得交易。

对于福州放开落户是否会推动房价上涨,

市民也有此疑问。

对此,福州12345平台的答复是:

关于开放落户,户籍政策属福州市社会经济发展中的一项户籍制度改革性政策。

我市将继续坚持房住不炒定位,加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制,加大房地产市场调控力度,落实城市主体责任,着力构建多主体供给、多渠道保障和租购并举住房制度,全面落实稳地价、稳房价、稳预期工作目标,保持房地产市场平稳健康发展。

房住不炒!

开放落户和控制房价并不矛盾!

为了让大家直观了解房价变化

小编贴心的整理了份 《2021年3月福州各区房价》 (数据来源安居客,仅供参考)这就为你解答房价各方面变化~

福州3月二手房均价 24108 元/m2

环比上月上涨 0.03% ↑

同比去年同期下跌 0.33% ↓

进入2020年12月开始

福州房价V型反转后就一路向上

1月的 23743元/㎡↑2月的 24102元/㎡↑3月的 24108元/㎡↑ 截至目前已经连涨3个月了! 

对家里有房的朋友来说

房子升值是大喜讯

但对小编这种买不起房的人来说

房价涨了,就意味着买房难度更大!

今天也是为房价流泪的一天

福州各区房价出炉

你家房子升值了么?

看完了总体房价走势小编再和大家唠唠 福州各区的具体房价涨跌 看看你家房子情况怎么样呀!

NO.1鼓 楼 区

近几年鼓楼区的房价可以说正在一路飞速上涨中

3月鼓楼二手房均价 35208元/m2 

 环比上月上涨 0.53% ↑,

同比去年同期上涨 1.09% ↑

在福州众房价中一骑绝尘

果然你大哥还是你大哥,佩服佩服!

鼓楼区“学区豪宅”遍地价格令人高攀不起小编光是看一眼

都感觉呼吸急促,怀疑人生

“3、4”打头

最高的单价超过10万

家住鼓楼的小伙伴

快看看有没有你家小区的情况吧~

(↓上下滑动查看各小区数据↓)

数据来源:安居客

NO.2台 江 区

台江区作为福州的金融中心城区之一房价自然也是不会低的

台江3月二手房均价 24946  元/m2

环比上月上涨 0.21% ↑,

同比去年同期上涨 1.00% ↑

贵就一个字,我只说一次

台江区作为老城区自带“滨江”+“商业”光环随便一看,那房价也是高的吓人!

广受大家关注的热门小区里价格飘红上涨的居多2万-3万的小区也是比较多滴(↓上下滑动查看各小区数据↓)

数据来源:安居客NO.3晋 安 区

晋安区近期房价稳中有降的~

晋安3月二手房均价 22284  元/m2

环比上月下跌 0.61% ↓

同比去年同期下跌 1.35% ↓

对想在晋安买房的同学来说是个好消息呢! 2万/㎡出头的热门小区占据了榜单上的大头(↓上下滑动查看各小区数据↓)

数据来源:安居客

NO.4马 尾 区

在历经一月下跌,两月上涨后马尾的房价终于又跌了!

马尾3月二手房均价 14615 元/m2

环比上月下跌 3.68% ↓

同比去年同期下跌 10.99% ↓

但即便房价跌了该买不起房还是买不起房毕竟小编差的可不是一星半点 马尾热门小区有涨有跌

大家可以找找下面有没有你家小区(↓上下滑动查看各小区数据↓)

数据来源:安居客NO.5仓 山 区

仓山区的房价可以说是比较稳定

疫情后已有回暖的迹象

仓山3月二手房均价 24509 元/m2

环比上月下跌 0.37% ↓

同比去年同期下跌 0.70% ↓

仓山的人文底蕴雄厚

旧城改造如火如荼

将来的环境肯定会更美的

几个热门小区也基本上都是“2”字开头

在福州市场上总体还算可以

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数据来源:安居客

NO.6长 乐 区

长乐区房价一直在起起伏伏,上上下下这个月又降了一点~

长乐3月二手房均价 14407 元/m2

环比上月下跌 2.03% ↓

同比去年同期上涨 0.32% ↑

自从撤市设区之后,

长乐区房价的涨幅还是可观的

看着这一长溜的数字“1”开头

感觉相比其他几个区房价

友好太多啦~

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数据来源:安居客NO.7福  清  市

福清近半年的房价很旺一直都是涨涨涨!

福清3月二手房均价  12524 元/m2

环比上月上涨 3.04% ↑

同比去年同期上涨 4.47% ↑

福清富庶

房价高低都不影响居住条件

福清别墅价格也不是很高

如果需要度假疗养的话

有钱的朋友可以考虑一哈~

看多了市区2W+、3W+的房子忽然看到“1”字头甚至千位数的房子内心忽然舒缓了许多(↓上下滑动查看各小区数据↓)

数据来源:安居客NO.8连  江  县

连江的房价也开始V型反转一个月就涨了近1000+这种“起飞”速度还是令人吃惊的!

连江3月二手房均价 11193 元/m2

环比上月上涨 3.46% ↑

同比去年同期下跌 0.36% ↓

这个月连江热门小区中上上下下,有涨有跌(↓上下滑动查看各小区数据↓)

数据来源:安居客

NO.9降啦!降啦!

罗源县这个月房价降啦!

但整体还是走高的

罗源3月二手房均价 5614 元/m2

环比上月下跌 0.58% ↓

同比去年同期上涨 1.41% ↑

现在买房

100平方能省3300元

基本都是“千”位数很少有破一万的~

数据来源:安居客

NO.10永 泰 县从2020年8月开始永泰房价就开启了一路向下的态势

永泰3月二手房均价 9166 元/m2

环比上月下跌 1.62% ↓

同比去年同期下跌 7.21% ↓

和去年这个时候比起来

一个在高峰,一个在低谷

(↓上下滑动查看各小区数据↓)

数据来源:安居客

NO.11闽 侯 县

闽侯的房价在经历去年12月的回温后又开始持续三个月走低

闽侯3月二手房均价 15562 元/m2

环比上月下跌 0.26% ↓

同比去年同期下跌 4.24% ↓

一直走低的房价

不知道后面会不会回暖呢

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数据来源:安居客

NO.12闽 清 县

闽清的房价一直是最稳定的

数据上几乎没有起伏波动

但整体是上涨的

闽清3月二手房均价 11339 元/m2

环比上月上涨 0.32% ↑

同比去年同期 持平

小区房价数据暂缺

NO.13平 潭 县

平潭的房价在上个月冲到高点

这个月略微回落

处于反弹阶段

平潭3月二手房均价 11683 元/m2 

环比上月上涨 0.32% ↑

环比上月下跌 1.50% ↓

同比去年同期下跌 1.88% ↓

(↓上下滑动查看各小区数据↓)

看完这个月的房价你是否和小编一样感觉本就脆弱的心脏被暴击只希望想买房的朋友早日得偿所愿有房的朋友手中房子也能不断升值话不多说,收拾好心情和小编一起去努力搬砖吧!

由于篇幅限制

以下内容并非福州全部小区

如果没有在当前页面看到想了解的小区

可以在文末给小编留言哟~

注明:本文图片来源于图虫,获得授权使用。

??来源 / 虎纠头条综合整理发布,禁止转载图片均来自图虫(已授权)

法律顾问 / 金雕云法务

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房地产市场调研-福建福州商业购物中心项目市场调研报告

PDF文件请点击文末“微信群二维码”

一、福州总体概括介绍

二、福州商业状况

三、仓山区概括介绍

四、仓山广场项目及周边情况介绍

五、项目SW分析

六、项目前期定位

七、步行街定位

福州核心商圈——东街口商圈

l  福州市鼓楼区是福建省、福州市政要机关、本地人口的集聚地,先天的地利优势,造就了东街口商业区商业经济的繁荣。

l  东街口商圈以八一七北路、津泰路商业街和南后街为主,其位于东街口以南,南门兜以北,西至南后街,东到五一路,是目前福州最繁荣的商业区,也是福州市传统的商业核心区。东街口商圈内主要分布四大百货商场、一个购物中心和三条商业街:其分别是东百商场、东方百货、大洋百货、新华都百货和冠亚广场及八一七北路、津泰路、南后街。

l  涉及商业业态:服饰、餐饮、鞋帽、数码通讯、钟表眼镜等。

l  主要商业形态:市区购物中心、百货、沿街商铺、步行街等。

l  主要零售企业:大洋百货一店、东百商场、东方百货东街店、新华都百货、国美电器、永乐电器、苏宁电器、好又多量贩超市、冠亚广场、大洋百货二店。

商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%,列区域第一:

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨,部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%,列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价10194元/mi;洋房均价11920元/mi ;别墅均价20588元/m ;

观山湖区以11804元/m,列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨,供大于求格局未变;存量保持在较理智状态;均价较2019年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落,白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力,洋房和别墅合计份额仅达到8%;高层、洋房房价同比2019年有所下降,别墅房价同比2019年上涨

 

二、福州商业状况—东街口商圈

业态:以经营服装服饰为主,由休闲品牌专卖店、自营服饰店、传统百货、主题店、时尚卖场、餐饮、影院、传统老字号店及服务设施组成;沿街店铺以休闲品牌为主。

定位:中低档为主,大众消费。

消费群体:年轻人、家庭群体、外地游客。

优势:福州核心商圈、历史悠久、知名度高;客流量大。

劣势:交通、停车均不方便、卫生条件较差、车流人流混乱;沿街店铺档次偏低;百货店仍以传统百货为主,硬件设施及商品布局均过于陈旧;整体形象不好,管理杂乱无章。

?    二、福州商业状况—台江商圈

l  台江区作为全省商贸中心区,经济实力雄厚,市场商贸繁荣。自中国“五口通商”以来,台江成为闽江流域货物的集散地,商业日趋繁荣。中亭街源于宋代,已有近千年的历史。新世纪,随着中亭街的改造及东百元洪购物中心的开业,以中亭街、东百元洪购物中心、台江农贸市场、榕城古街为主的台江商圈成为了福州市繁华的商贸中心区。

l  涉及商业业态:服装、餐饮、影城、游乐城、通讯、家电、鞋帽、家居用品、钟表眼镜等。

l  主要商业形态:购物中心、百货商场、超市、家电卖场、沿街商铺、专业市场、批发市场等。

l  主要零售企业:东方百货群升店、东百元洪购物中心、国美电器、永乐电器、苏宁电器、世纪联华超市、台江农贸市场。

商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%,列区域第一:

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨,部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%,列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价10194元/mi;洋房均价11920元/mi ;别墅均价20588元/m ;

观山湖区以11804元/m,列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨,供大于求格局未变;存量保持在较理智状态;均价较2019年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落,白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力,洋房和别墅合计份额仅达到8%;高层、洋房房价同比2019年有所下降,别墅房价同比2019年上涨

 

二、福州商业状况—福州商业发展

榕城商业发展历程,东街口商圈、台江商圈作为榕城传统两大商圈具有得天独厚的地理区位优势,刚兴起的万宝商圈开始逐渐成熟。

目前福州市现有的商业房地产项目大都有两个特点,一个是运作模式大都为销售物业,另一个是经营业态单一。同时福州的商业场所还存在着高度集中,新兴商业形态和次商圈还不发达等弊端。

福州较为成熟的三大商圈分别是东街口、台江和万宝商圈,这些商圈存在的商业形态大都为:传统商业街、市中心的商场、独立商铺、购物中心等。随着年底福州金融街万达广场的开业,将形成一个新的金融街万达商圈。

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疯狂暗示,好人一生平安

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