您现在的位置: 首页 > 微信营销 > 视频图说 > 深圳社保查询网, 深圳旧改业主,拆与不拆,都是千万级富豪!

深圳社保查询网, 深圳旧改业主,拆与不拆,都是千万级富豪!

作者:   来源:  热度:7  时间:2021-04-01






关注公众号:深圳拆迁房网(免费查询在不在拆迁范围、查询有没有划入综合整治 房子土地性质、是不是国土局备案绿本 地铁规划 十三五中期规划等等!)深圳的土地稀缺大家有

关注公众号:深圳拆迁房网(免费查询在不在拆迁范围、查询有没有划入综合整治 房子土地性质、是不是国土局备案绿本  地铁规划 十三五中期规划等等!)

深圳的土地稀缺大家有目共睹,除了少量倒挂新房以外,二手房作为存量市场,购房者都在这里进行厮杀博弈。深圳政府就于旧改的难题提出了针对性解决方案,主要明确最低赔偿标准签约率达95%即可征收,这一新政于2021年3月1日起正式施行。2020年12月30日《深圳经济特区城市更新条例》经深圳市第六届人民代表大会常务委员会第四十六次会议表决通过。 

划重点:

01

取消双百,签约面积与签约人数双95%后可征收。

02

城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收。

03

一年内签约率达不到95%的旧改项目,调出城市更新单元计划。

04

被征收人对征收决定或补偿不服,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

05

搬迁安置最低补偿标准:按照套内面积不少于1:1的比例进行补偿。

06

规定参与城市更新的市场主体必须是具有房地产开发资质的企业。

07

强调“公益优先导向”“历史文化保护责任”。

旧改加速

 2021年之前的旧改推进难度很重要的原因是签约面积与签约人数双100%,难就难在这,百分百就容易滋生钉子户,一户不动就难以推进。 之前的著名罗湖木头龙旧改,旧改了十几年只因为几户钉子户不签约,耗到现在49名业主都离世了还没开工,旧改是个包含人性博弈的复杂工程,当然现在已经旧改到了尾声。

现在有了“城市更新的引导”,只要满足了95%的业主签字,那旧改就在眼前,换句话来说就是钱就在眼前。

 所以,这也是我说旧改是普通刚需的财富密码,这里还有两个主要的两个原因: 

宏观原因:

深圳土地稀缺的背景下,政府就不得不加快城市更新的脚步。通过旧改,深圳未来可售型人才房和商品住宅的供应才有加速的资本,增加住宅的供应量,从而缓冲深圳房价走势。 

买卖原因:

今年开年的新政指导价迅速的给房地产市场降温,业主惜售态度愈加浓厚,买家被指导价锁的动弹不得,买个在指导价内的住宅行不行? 

我们和一些非自住的选房客户朋友做方案时,都会推荐做一些有价值的旧改标的物作为中长期选房的参考,普通老百姓们期待旧改的原因通常比较直接粗暴,就是博旧改。

 

刚需如何把握这把财富钥匙?

 《深圳经济特区城市更新条例》第二十六条申请将旧住宅区纳入拆除重建类城市更新单元计划的,建筑物建成年限应当在二十年以上,且满足下列条件之一:(一)需要根据规划建设重大城市基础设施和公共服务设施的;(二)年久失修或者经维修后仍无法满足使用要求,或者存在严重安全隐患危及业主、物业使用人以及公共安全,只能通过拆除重建方式解决的;(三)使用功能不齐全、配套设施不完善,经评估后需要拆除重建的。 

这个方向指导的非常明确了,20年以上,功能不齐全,配套设施不完善。

(基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。而公共配套建筑,包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。)

 现有的老屋和农民房中有大量生活问题就是需要旧改来解决现状,虽说综合整治已经落实到位,脏乱差的面貌不再有,但握手楼这事并不是一早一夕之间就能改变的,停车位的紧张,燃气未通,绿化缺失等等 深圳小产权房建筑达到38万栋,建筑面积高达4亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.3%,所以有关小产权房的处理、更新、拆迁补偿等政策,一字一文都会引起社会极大关注,牵涉到几十万业主,过百万人切身利益。现在,小编带你直奔主题,梳理一下政府有关部门对于小产权房最新政策,首先,我们要清楚以下几个方向性的政策走向。◆ 现在深圳土地发展空间越来越小今后供应土地的主要方向深圳的土地供应现状主要是依靠城市更新,从增量扩张到存量优化的过程。◆ 旧城改造的必然性,提供城市后续发展的土地基础为何要加快旧城改造,主要有四点:一是土地资源稀缺,二是人口密度大,深圳人口密度据统计在全国来讲排第一、在全世界排第五。三是产业升级快,淘汰以旧工业为主的传统产业,升级为金融、服务业。四是历史遗留问题多,主要牵涉到土地改制和小产权的清理问题。◆ 深圳小产权房的范围分为三种形态,包括城中村、旧工业区、旧城区。◆ 有关拆迁流程若是,你的房子确定拆迁,那么恭喜你,马上进入千万富豪行列。相关流程如下:1、确定拆迁范围。2、现场设立拆迁办公室。3、登记房屋信息。4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。5、同意拆迁的户数达到一定比例,方可继续拆迁。◆ 深圳小产权房拆迁会如何赔偿?应该按照怎样的赔偿标准执行?拆迁一般有两种赔偿方案:一种是赔钱,一种是赔房。至于赔偿标准,每个旧改项目都不一样,一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准,再具体到不同情况的房子,赔偿标准会略有差别。◆ 拆迁款赔偿受益人是谁?房屋所有者(本村村民),购买小产权房的小业主。

案例一

白石洲旧改拆迁赔偿方案

拆迁补偿业主共分为四种类型:1、外来人员建房或购买房屋,不区分首层及二层,拆赔比例是1:1,要求每栋480平米内选住宅,其余选公寓。2、老祖屋,指建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例1:3.5,可选住宅或公寓。3、首层面积60%,可选择1:1的集中商业或办公楼,也可以选择1:1.2的商务公寓,另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1:1.03,要求现状每栋480平米内选住宅,其余选公寓。4、各村集体物业,按1:1补偿办公楼,如果选择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。另外,如选择货币补偿则一律以2.8万元/平米。 白石洲脱胎换骨,高科技产业园区为主

案例二

2018年深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除赔偿

1.老祖屋置换:平房(瓦房)按建筑面积1:2比例置换住宅或公寓。2.厂房置换:按建筑面积2:1比例置换住宅或公寓。3.永久性结构建筑置换:商业:首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓;首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓住宅。规划内居住用地未建房部分:按每栋480㎡置换住宅或公寓,扣除建筑费用1500元/㎡。规划内居住用地已建房部分:已建未达到480㎡,按480㎡面积置换住宅或公寓,每一个深圳小产权房业主都可以提供房屋归属权的证明材料,如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等,这些都是拆迁补偿给现业主最好的证明,所以最终赔偿受益人是购房的业主。 未来沙井定位为深圳西部中心区深圳小产权房的补贴补偿条例有以下四个方面一、改变补偿规则实现双向补偿农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。二、扩大补偿范围提高补偿金额从2018年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。另外,农民在拆迁时可以获得2万元不等的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。三、实现多样化补偿方式供农民自由选择农村房屋拆迁的补偿方式有2种:一种是货币补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿;第二种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。除此之外,国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目:宅基地的补偿、社会保障补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地拆迁的农民,将会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。四、更改原有的计算方法拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物);被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

城市更新

CHENG SHI GENG XIN

近年来,深圳市在城市更新方面,充分发挥特区在改革创新上先行先试的优势,在观念变革、机制创新和方法改革等方面进行了大胆尝试,突破了不少条条框框的束缚。

如今,城市更新对于转变粗放的土地依赖型城市发展模式、优化城市结构、完善城市功能、改善城市面貌、提升城市发展质量的积极作用,在深圳市已经显现。

2009年底,《深圳市城市更新办法》出台,这是全国第一部以政府规章形式颁布的城市更新法规。随着深圳市改造范围的扩大,旧城、旧住宅区都纳入了更新范畴,由此标志着深圳市城市更新进入了一个新的历史阶段。公开资料显示,2014年深圳市城市更新的商住用地(包括旧村改造)共25幅,远远超出新出让招拍挂商住用地的数量与规模,招拍挂的商业办公地块主要由南山区提供。

此外,通过城市更新获得土地也是开发商在一级市场拿地的主要方式之一,所以即便中心区也会有一些物业含有回迁房,深圳原住民或早期移民人群就住在这些回迁房中。深圳市场经济在我国是最成功的,人们商业头脑、维权意识很强,所以深圳的回.迁房品质与同小区的商品房完全一样,且学区、交通以及之后的交易方式也和商品房一样。后来为了方便拆迁,陆续若干次修订及补充城市更新办法。政府主动规范完善,这种便利的方式得到了政府、开发商以及村落的认可。

回迁房

HUI QIAN FANG

在这些立项的项目中,绝大部分是规划为居住+商业用地,就是把原来的村落改造后,变为符合现代化城市的住宅商业综合体,说的直接点就是拆迁,拆迁就会有回迁户,回迁房。

在很多楼盘中都有那么一些房子,是开发商赔偿给被拆迁原居民的房子,这些房子的户型,朝向,面积位置等等都和同小区开发商在售房子一样的,因为房子属于被拆迁所赔偿而来,市面上俗称回迁房。因此,买卖回迁房在深圳慢慢形成了一定的市场基础。

深圳回迁房是政府把这片区域土地列入深圳城市更新范围,开发商来入住立项,开发商开发《城市更新项目》征收土地时需拆除原住民的房子或占用到村集体土地,约定项目建好后赔红本商品房给原住民的村民;交房办理出红本后和商品房无区别。

也是咨询最多的,通常价格相比周边二手房5-6折左右,根据旧改拆迁和建设的不同阶段,价格也不一样, 越往后期价格越高。不要购房名额,相当于买村民的回迁指标,但是要全款,所以资金要求较高。交房周期是指标房要重点考虑的因素:多数的旧改项目的《拆迁补偿安置协议》约定是拿到项目(施工许可证)3年内交房;不过最终交房时间,主要看旧改签约进度、一般签约率达到60%以上可以考虑,签约率低于60%以下不太建议购买,专项规划审批;评估一个项目快慢,主要是依据项目地段、对基础配套用地的贡献多少、还有开发商的品牌度、资金实力、来综合决定的。

深圳市场上的旧改回迁房是一种不错的投资选择,在深圳现有的楼市政策下,回迁房迎来了黄金时期,深圳旧改拆迁指标房是属于旧改拆迁赔偿所得,不受深圳房地产限购政策影响,不需要深圳社保、不占用购房名额,没深圳户口没深圳社保不管你在深圳还是外地有多套房产都同样可以购买,这是很好的投资机会,特别是给很多外地朋友们提供了唯一一个在深圳购买红本商品房的机会。

市场优势

SHI CHANG YOU SHI

深圳回迁房其实很早就有流通,是非常成熟的市场行为!内部有着一套非常完善的运作方式和交易模式。只不过早些年的回迁房,体量相对比较小,一放出来,村民内部的亲戚朋友就足够消化了,没有流向市场而已。但现在不同,深圳到处旧改井喷,形成体量非常大,才得以流向市场!深圳旧改是由政府主导,由开发商开发,旧改项目的开发商;是要具有很强开发资质!才有资格开发!开发商是商业行为,村里也占有部分股份合作开发的,这样使得开发进度更快。

龙岗、平湖和坪山等拥有深圳市政府东进战略的支持,开发力度猛烈!而龙岗、平湖、坪山的民房都不高,一般都在3到5层,开发商旧改成本较低,获利大!房赔房,对村民而言,老房子变新房子何乐而不为,这样不会出现钉子户这个说法,对开发商而言,前期不用动用大笔资金去收购,资金可以全力去建新房。现在新房层高一般都在36层左右,赔偿6层村民,还有30层是赚的,所以市场上旧改项目进度都还比较快的。

一个旧改项目回迁房一般占30%,商品房70%。回迁业主是优选房的,开发商建好样板房后,第一时间通知回迁业主先看样板房,后统一抽签选房【房子是混合打散的;不是单独一栋的】一般选的楼层,在5层至25层之间。选完回迁房剩于70%的商品房上市销售,所以不用担心回迁房的户型和朝向以及质量,如果差的话70%的商品房是卖不出去的。

选房后办理红本【不动产权证书】是和商品房一起统一由开发商办理的。开发商统一补交地价,买方只需要配合提供资料即可。很多人会说回迁房红本和商品房的红本有什么区别和不同?我只能说没有什么不同,唯一不同的是回迁房备注哪里写的是【拆迁赔偿所得】,而商品房的备注是【购买所得】其他的都是一摸一样的。

这话看明白了吗? 

财富钥匙一定要等到拆吗?

有心可等,无心等风   福田的华富北屋村,华润开发商进场后,极少数在卖的单价已经到13万~14万,低位买入,风吹来了那主动权取决于自己的意向。 房产兑现都红利并不在于实体回报,而在美好未来都兑现过程中产生了社会群体认可,那剩下的就是占好茅坑,等地球的吸引力。

 THE END 

可以看出,回迁房相对商品房来说,优势还是比较明显的,如果有大额的资金,买几套回迁房来增值,回报率也十分可观,甚至还有暴涨的可能。

如果想要了解更多关于回迁房的内容,欢迎关注深圳拆迁房网公众号.

每天更新内容

「深圳拆迁房网」拥有多年投资回迁房经验,累计帮助数千位客户实现投资增值,相信我们同样也能为您提供专业的服务,有意投资的朋友欢迎扫描下方二维码咨询!
微信咨询或预约:

                      

梁经理136 3259 7568(微信同号)

孟经理136 3155 6867(微信同号)

余经理136 3157 2758(微信同号)

房经理136 3253 6728(微信同号)

深圳旧改拆迁房,以诚信为本

真实房源,真实价格

欢迎广大业主前来咨询看房!

欢迎关注 深圳拆迁房网 公众号

养老是每个人都非常关心的问题,随着我国社会保障制度的逐渐完善,国家每年都会对社保政策进行合理的调整,以确保人们更好地享受相关权益。截至目前,社保又迎来5个好消息,大家都了解过吗?第一,基本养老保险制度更加成熟完善今年起,我国已经全面实现养老保险省级统筹,养老基金统支统收,有效分担了一部分地区养老金支付缺口,使得养老金发放更加稳妥。而且省内实行统一的基本养老保险政策,也省去了诸多麻烦,比如以前在省内不同城市就业,养老保险缴费流程繁琐,不但无法同步缴费信息,还需要办理养老关系转移等等,而省级统筹之后,省内换城市工作,可以省去很多冗杂的流程,参保缴费更加方便。同时,养老保险实现省级统筹,也进一步加快了养老保险全国统筹的步伐,相信在不久之后,人们的养老生活会更有保障。

第二,养老金继续上涨

3月5日,国家已经确定要继续提高退休人员基本养老金标准,这就意味着今年养老金将迎来17连涨,对于退休老人来说,是非常喜闻乐见的事情,毕竟现在物价水平飞速上涨,为了维持基本的生活质量,适时提高养老金待遇很有必要。

第三,延迟退休原则确定

我国老年人口越来越多,为了保障养老金长期有效发放,去年“十四五”规划就提出“实施渐进式延迟法定退休年龄”的建议,但是具体实施细则还未拟定,引来很多人的担忧和反对。不过3月12日,人社部正式提出延迟退休改革原则,要按照“小步调整、弹性实施、分类推进、统筹兼顾”等原则,慢慢推后人们的退休年龄。

这对即将退休的60后70后来说,是非常人性化的举措,每年延迟几个月或每几个月延迟一个月退休,可以很好的缓解他们晚退休的心理落差和不满情绪,同时延迟退休不做一刀切,保留人们提前退休的自主选择权,以及不同性别、不同群体退休的年龄差异,能更好的保障人们的权益。

第四,个人养老金制度

现如今养老压力越来越大,为了获得更好的养老金待遇,国家将推行个人养老金制度,也就是自己存钱自己养老。一来可以在社保之外多得一笔钱,增加自己的养老金,很好的弥补基本养老金替代率缺口;二来可以享受国家补贴,个人养老金制度有国家财政在税收方面的优惠支持,人们缴费存钱可以暂免个税,等到退休领取这笔养老金时,再依据实际情况补缴个税。

第五,社保业务跨省通办

在《关于加快推进政务服务“跨省通办”的指导意见》中明确提出,今年年底前,将实现全国高频政务服务跨省通办,其中有很多与社保相关的事宜,比如社保卡的申领,异地就医结算备案等等,异地办理可以大大提高人们的办事效率。另外,国家也将对灵活就业人员参保放开户籍限制,自由职业者参保缴费,不再受户籍地的限制,这对在外打拼的人来说是非常友好的。

大家都知道

报名幼儿园、小学初中有要求社保

而且很多区要求提供参保证明

那该怎么办呢

别担心

深圳网上打印参保证明

真是超级方便的

像黑喵熟悉整个流程的人

分分钟内就能打印好凭证

这么方便黑喵当然不能独享咯

所以今天就将这个打印流程

一步一步教大家如何操作

赶紧跟随我的脚步吧

社保参保证明网上下载流程

1手机上查询打印

在本地宝深圳升学微信公众号对话框回复【社保】即可获取在线查询打印入口

登录之后进入页面

点击【个人信息查询】

然后点击【参保证明查询打印】

即可查询及打印你的参保证明了

直接把文件保存到手机即可

2电脑上查询打印

首先在深圳社保局官网,点这个地方

(网址:http://hrss.sz.gov.cn/szsi/

如果你是首次进入这个系统

那么你就需要注册深圳社会统一用户

会用到银行卡号、手机号、社保电脑号哦~

如果你已经有了账号的话

就直接登录啦~

贴心提示,这个账号的密码会有一个大写字母

当你登录之后

点击“查询服务”—“表单下载”

就会出现你想要的内容

社会保险参保证明

就是我们常说的参保证明

一般情况下都是提交这份东西

先把文件保存下来

(自带公章,和网点打印效力一样)

有打印机直接可以打印,

没有的可以去打印店

另外

如果所在区是在线上传证件

那可以不用打印出来

直接截图保存就行

而上面表单下载中提到的

参保人查询、打印社保缴费记录清单

就是我们常说的缴费明细

一般用来查看自己缴费的记录等

对于网上打印社保凭证

你可能还会有以下这些疑问

什么地方会用到社保参保证明

1深圳学位申请

从往年的学位申请政策中可以了解到,家长在现场递交材料的时候,有不少区会要求家长们提供深圳社保参保证明。

很多幼儿园幼儿园学位申请也需要,具体以你报名的幼儿园要求为准。

虽然各区要求不一样,建议大家都打印参保证明,反正也不麻烦:

另外,大家自己算社保积分时,也可以参照参保凭证上的险种缴费月数

提示:

2021年深圳学位申请预计是在4月开始,如需了解最新情况,可在【本地宝深圳升学】公众号回复所在区名了解,回复【积分】则可了解深圳积分入学政策。

如需了解深圳各区社保加分算法,在对话框回复【社保】即可获取。

2社保转移

在办理社保(医疗和养老)转移的时候,办事处有可能要求申请人提供深圳社保参保证明(由于各地要求不同,所以这里只能写可能要求提供)。

(图源:酷吧图库)

3区级新引进人才租房和生活补贴

在申请龙岗、宝安、盐田、福田等区的区级新引进人才租房和生活补贴时会要求提供社保参保证明或社保缴费明细。

(图源:摄图网_500538521

后续

黑喵依旧会持续关注各区学位申请信息

2021年及之后的也要多多关注下

大家不用担心错过重要消息

记得留意每天推送文章就好

温馨提示:

在“本地宝深圳升学”公众号对话框回复所在区名,例如龙华,即可获取学位申请最新政策信息,还可以查询学区范围、学位锁定、材料要求、积分计算、录取分数线、报名入口、录取结果查询等重要信息,黑喵也会把最新政策更新进去。

回复:积分,可进行学位类型、积分自测,觉得看政策头大的家长可以试试。

回复:锁定,可查询房屋锁定情况,免得白白租或买了学位被占用的房子。

回复:租赁,可查看各区租赁政策及要求,免得因为不了解政策坑娃。

回复:居住,可查看各区居住信息登记申请学位最新政策、实际居住要求,还可查询居住登记信息、居住登记入口。

更多自动回复内容,大家可以自行尝试探索。

如果怕错过实用文章

赶紧参照下方动图

把本地宝深圳升学设为星标或置顶吧

谢谢


资料 | 深圳社保局、深圳本地宝,本地宝深圳升学综合整理~

编辑 | 黑喵

 投稿 & 合作 & 建议 & 联系  

合作QQ&电话 | 4009999087

手机QQ添加时,请选择“找公众号”添加

点赞+在看,黑喵工资涨2毛
戳原文,查看更多深圳学位申请最新政策! 转载请注明出处:深圳社保查询网, 深圳旧改业主,拆与不拆,都是千万级富豪! :http://www.720weixin.com/marketing/407351.html
  • 登录

    使用微信帐号直接登录,无需注册