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运河广场, 重磅!纲要发布!涉及通武廊市域(郊)铁路建成通车、京津产业新城

作者:   来源:  热度:12  时间:2021-03-31






日前,《天津市武清区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》公布。内容提要加快发展现代服务业优化提升前进道、京津公路等商贸带功能,突出佛

日前,《天津市武清区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》公布。

内容提要加快发展现代服务业

优化提升前进道、京津公路等商贸带功能,突出佛罗伦萨小镇、创意米兰、万达、V1汽车世界等消费品牌效应,加快打造以城际铁路、体育中心、产业新城等为中心的商圈,新建一批主体鲜明的商业地标和体验中心,同步改造提升友谊广场、环渤海及传统农贸市场,推动构建中国北方高端消费集中打卡地。

加速建设京津产业新城

紧紧扭住京津冀协同发展重要承接载体定位,积极争取导入国家级政策支撑,强化用地、融资、基础设施等要素保障,全面推进京津产业新城建设。坚持双高引领、双轮驱动、双向发力,重点发展智能科技和生命健康等高端产业,高标准建成新城起步区,加速形成具有集聚和辐射功能的产业内核,成为承接非首都功能的核心载体和创新门户。分步做实做强新城各大功能版块,同步规划布局周边地区产业发展,完善配套服务功能,建设人产城融合的现代化科技产业新城,实现与京津功能互补、协调联动,成为支撑高质量发展的新引擎。

优化城乡空间布局

积极对接融入新版北京城市规划,高质量编制国土空间规划,科学评估划定生态保护红线、永久基本农田保护红线、城镇开发边界,有序推进城区拓区、重点片区开发建设,加快构筑“一核、五区、多节点”的空间布局。推动产业布局、生活空间、基础设施、公共服务、生态空间等领域有序衔接,构建产城融合、多元融合的空间体系。顺应农业转移人口市民化趋势,以“五园”为依托,推动相邻镇产城融合发展,加快建设京滨、港北、武北、梅上、路南产城融合发展示范区。统筹镇村规划建设,以崔黄口特色电商小镇、大王古庄智能制造小镇建设为带动,打造一批地域特色鲜明、小而精的特色小镇。

优化城乡基础设施功能

实施供水保障连通工程,开展城北引滦水厂二期、天和城配水厂、镇级配水厂及配套管网等工程建设,同步推动社区、农村供水管网改造,提升全区安全供水保障能力。推进海绵城市建设,实施排水管道、河道海绵改造工程,提高雨水资源利用水平。持续实施老旧社区改造提升工程,推动老旧供热管网改造,支持有条件的小区加装电梯,鼓励配建停车位、充电桩等设施。推进城市地下综合管廊建设,消除管线事故安全隐患。持续开展市容环境整治,实施重点区域建筑、沿街立面美化、夜景灯光提升改造工程,构建市容环境新生态。加强城市精细化管理,健全完善城乡水、电、气、热、通讯、停车等设施运营、维护管理体制。积极稳妥推进棚户区改造。到2025年,改造提升50个老旧社区,城市面貌焕然一新。

建立立体化综合交通体系

完善区域路网总体规划,实施一批重大工程项目,积极融入“轨道上的京津冀”,构建“外联一体、内聚成核”的立体化综合交通体系。

“通武廊”市域(郊)铁路建成通车,成为连接京津重要通道,同步推进沿线站点开发建设,带动重点区域发展。

积极推进城际站扩建和南广场建设。

规划建设城市轨道Z1线,实现武清与中心城区同城化交通。

全力争取京沪二通道、规划京廊滨城际等铁路设站停靠、增设站点。

推进云巴、环北京城际铁路、密涿京沪联络线武清段规划建设。

加快推进唐廊高速建设,推进京沪高速北延工程。开通京津塘高速大王古庄出入口、争取增设京津产业新城出入口。全力推进高王路与北京通清路连接。实施重点干线公路提升改造工程,城区东环全线开通,拓宽改造河大公路,打造“12横14纵”骨架路网。优化公交系统结构,构建“轨道+公交”的立体化公共交通线网,增设公交专用道。优化客货运交通服务,构建旅游交通体系。

建设现代化教育强区

到2025年,新增学位3万个以上;完成12所小学、11所中学以及幼儿园、特教学校等26所学校建设;引进3所优质教育资源,一中分校、英华分校建成投入使用;教育总体发展水平位居全市前列,成为质量一流、公平普惠、优势突出、人民满意的现代化教育强区。

加大湿地保护修复力度

健全巡护执法、生态补水、控源减污等长效保护机制,推动大黄堡湿地生态涵养功能持续增强、永定河故道湿地公园品质稳步提升,打造国家湿地保护与修复典范。实施大黄堡湿地保护与修复工程,完成核心区生态移民,开展生态补水、湿地修复,同步建设防洪排涝设施,加强自然保护区规范化建设,推动“京津之肾”涵养功能长效保持。调整永定河故道国家湿地公园范围及功能分区,实现湿地资源的系统保护与合理利用,充分发挥城市湿地公园的综合效益。探索湿地生态产业化的现实路径。

推进文化旅游融合发展

围绕打造“千年运河”文化旅游品牌,深度挖掘运河武清段文化底蕴,高标准推进以文化旅游、特色产业、水运码头等为主题的运河沿线文化带建设,推动文化旅游与相关产业深度融合发展。完善旅游基础设施,提升改造沿线景区的配套功能,合理设置游客集散中心或驿站,构建开放便捷的旅游公共服务设施体系。以构建“通武廊运河文化共享区”为目标,分段施策推进运河武清段旅游通航,打通通州—廊坊—武清旅游航道,积极融入全市“北运河—河北廊坊—北京通州”京津冀区域旅游线路,建成承载大运河文化旅游品牌的重要载体。

以上部分为纲要的部分内容摘抄。想要阅读全文向本公众号“京津大视野”发送武清十四五,即可获得全文。

编写:小武哥(微信40689259)

免责声明:本文提供的所有文字、音频、视频等内容,仅供参考,不作为任何建议的依据。欢迎提供信息线索。

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关于我们

以天津为原点,立足武清,以大视野观察京津冀都市圈发展。关心天津的朋友请您关注我们,我们将在天津落户、购房、教育、地区发展等领域为您提供详实的资讯与具有洞察力的评测报告。

作为一名地产码字人,近年来最大的感慨是:越来越多楼盘拿地不到半年就开售,结果到了售楼处,产品和宣传还是老三样,回来甚至连动笔的欲望都没有。

在地产界,愿意对产品“细熬慢炖”的屈指可数,遍地标准化设计,产品千盘一面、内核千篇一律

面对一年动辄几十个纯新盘入市,买房人和媒体都在面临审美疲劳倦怠感。

对于开发商而言,如何把一个项目做得有记忆点,就成了最大的挑战,也是机遇

2017年,被誉为“地产界最懂新中式”的建发房产首进无锡,从建发玖里湾肇始,四年布局九子,用一座座精巧大气的世家门第,打破了无锡楼市日渐沉闷的气氛。

或许,许多房企都有新中式这个产品线,但我想要说的是:在无锡,唯独建发的新中式非看不可。

建发·上院来了,这一次是在古运河畔,梁溪、新吴、经开三核交汇之地。

继锡东、经开、新吴新城、洛社之后,无锡运河南段的中式居住标杆就此立住,2021年上半年无锡最值得期待的纯新盘已然来临!

建发·上院 效果图

NO. 1|

拒绝千城一面,这既是建发新中式的魅力,也说出了建发新中式的难度。

要做到这一点,就得尊重城市的文化底蕴。得拿出让当地买家喜欢的设计语言,特别是融入本地的历史文化和审美风情

看看建发在无锡是怎么做到的:

还记得“玖里湾”作为建发在无锡的首个新中式作品,在打造的方式上师法“江南四大名园”之一的寄畅园,不仅带动了区域价值的上涨,也成了当之无愧的锡东标杆项目;

建发首进经开区的项目“和玺”,以“江南第一豪宅”薛家花园为蓝本打造,一口气拿下三项国际住宅大奖,在豪宅林立的经开区杀出重围,是名副其实的无锡“年度神盘”;

还有伯渎河畔的“泊月湾”,承袭无锡书院文化,以书院文化的园林形制打造出的新中式园林项目,2020年一面市,就引发了市场的聚焦;

......

无锡建发已公开项目一览   上下滚动查看更多

在这些项目中,相同的,是建发儒门、道园、唐风、华纹新中式理念,是屋角飞檐、砖瓦有灵、叠石成山、碧水深流。

不同的,是建发考虑到每个项目的所在地各异,将匠造理念与各自典型地域文化进行的深度结合。

和玺 实景图

在建发到来之前,无锡大部分房企做的中式产品,更多强调企业情怀,而忽视了地方特色。

而建发在无锡接连几个项目,都会以在地性与当代性为出发点,开发新中式产品,没有依次复制产品模式,千篇一律。

所以,自从建发·上院去年年底公布案名后,无锡地产圈子里对它的一举一动都颇为关注。大家都很好奇,这一次,建发·上院又会给出怎么样的故事和产品。

建发·上院 效果图

NO. 2|

建发·上院的故事与产品,还得从它的择址说起。

有民谚云“先有古运河,后有无锡城”。

回望历史,从最早西汉时期无锡选择在江南运河边建设子城和罗城,到近代国杨、荣、唐薛等工商业巨子家族栖水而居,古运河的存在,指引着江南人群的聚居理念。

薛家花园

建发·上院所在位置,运河南段的南尖河口一带,作为古运河精华段,这里不仅文脉渊源深厚,还有着精准的城市规划红利与土地价值预期。

我们常说,区域内支撑土地价值不断升高的具体因素,逃不开配套、规划、区域价差、品牌房企入驻情况,而这些利好,建发·上院兼而有之。

配套方面,项目处于新吴区与无锡两大价值高地经开区、梁溪区的交汇处,由于距离三区都很近,生活配套相对齐全,三区商圈都同时服务于这个中间地段

建发·上院 区位示意图

未来规划上,由于无锡的运河带已经纳入国家文化公园建设计划,未来很多城市的公共空间、开放空间和公共服务设施都将集聚于此,政府也对整个城市空间进行了一个非常高规格的把控

以项目所在地为例,这里将会打造成为一个以运河文化为主题的城市公园,有三处大型的公园相交汇

在城市空间品质不断提高的过程当中,这里住宅开发的品质、环境景观建设,都会是一种比较高档次的、传统风貌为主的开发模式

区位示意图

论土地价值,如果抛开行政区域划分的条条框框,项目与经开区、梁溪区南长板块均一路之隔

要知道,今年年初经开区的土拍中,已经接连两幅地块达到1.8万/㎡和1.95万/㎡的最高限价,未来房价4万+/㎡只是时间问题;

南长板块则更为直观,以中式纯新盘项目蓝城南门小团月庐为例,最高备案价近5万/㎡,是名副其实的无锡价值高地。

在两座无锡板块价值高峰的接壤处,建发·上院以1.47万/㎡的拿地价格带来了巨大的价差红利,未来价值增长曲线已经清晰可见。

再说到品牌房企的入驻,从抢占锡东、经开风口,到开拓新吴新城、洛社新城......建发本身就是无锡市场的风向标

而且各位一定要注意,一家有品牌的房企,所有的拿地都经过严密的测算,对趋势、对规划、对发展,他们拿到的资讯一定会比我们想象中要更多,看到的东西也会更久远。

特别是对于深耕一个城市的房企来说就更是如此,每一个项目都是他们的品牌,只有这个项目做好了,未来才有继续拓展的可能。

所以,从锡东到经开,从新吴新城、洛社新城到运河南段,建发的择址观既有情怀,也是远见。

选择建发,不仅仅代表着所谓的品牌可以带来的溢价,品牌背后还代表着优质房企的择址观红利。

建发·上院 区位示意图

NO. 3|

撇开先天的区位优势,我始终认为,精益求精的产品打磨,才是建发在无锡房地产市场上屹立潮头的核心竞争力

示范区,是最能快速体验产品品质的缩影。但近年来,各家的示范区大门、水景愈发相似,归家动线成为普罗术语。

有趣的是,这一次,建发不讲动线,而讲“文化连接”。

建发·上院的示范区,名叫做“清漪园”,是颐和园的曾用名。而示范区本身,就是用“三进九景”的造景手法,在无锡运河上复刻的一座颐和园

建发·上院 效果图

一进“排云门”,示范区大门前近千平的前庭广场正对千年大运河,整个广场采用松、石对称布局,以三台九级象征皇家的九五之制

进门前后,有金水渡上一景平步青云,御道旁二景竹摇清影。

建发·上院 效果图

二进“景明台”,取自颐和园景明楼,采用了框景的手法,将廊、桥、亭、榭、花等景观包含其中。

随后经过金麟池、烟波廊、玉阶、清音舫、知鱼桥,五大景又各有寓意。

建发·上院 效果图

三进清晏堂,取意颐和园清晏舫,寓意天下太平,也是售楼大厅所在。

可再次观赏清漪园,亦可漫步寻诗径。

建发·上院 效果图

宋代李格非在《洛阳名园记》提出中式园林建筑的六个要点:“宏大、幽邃、人力、水泉、苍古、眺望”,建发·上院尽得其宏旨。

在园林示范区上都花了如此多的心思,在产品的打造上,建发·上院自然也不遑多让。

建发·上院规划建设12栋高层和28栋叠墅,均以新中式来打造视觉美学,楼与楼之间都经过精心的测算和设计来排布,以保证楼间距和采光都达到最优。

基本上,目前国内的新中式产品可以按照风格分为两类:南派的江南园林风格、北派的高墙大院风格。前者重叠石理水、轻巧通透,后者重规整公正、恢弘大气。

建发·上院的建筑风格上,师法北京颐和园,既有北派中式的帝王恢弘,又有南派中式的江南秀美,这在无锡市场上相当罕见

建发·上院 效果图

除了示范区,业主最关心的还是户型设计。户型是产品力的最基本要求。

根据我提前获悉的项目户型图可以看到,项目高层+叠墅产品囊括常见户型面积段,而且户型设计合理、通透格局、采光理想、空间感十足,居住舒适性非常好。

其中高层有建筑面积约89、106、113、129㎡四种户型,均为三开间朝南设计,户型方正、动静分离,空间利用率高。

叠墅产品层高6层,分为上、中、下三叠,下叠带有地下一层。

建发的新中式叠墅产品向来受到广泛关注,感兴趣的朋友可以前往售楼处一探究竟。

总之,不论是叠墅还是高层,建发·上院的户型,基本上没有硬伤。居住舒适性强,空间利用率高,功能分布完善。

“上院”之名,一则是为了表达“运河上的院子”,二则取意“礼者,上也”。

而对于建发房产而言,或许还希望继和玺之后,能在京杭大运河边的“上院”项目上,结合南北两派新中式风格之长,有进一步的向上晋级和提升

从建发诞生之日起,正是这种精益求精、永不止步的强大内核,保证了建发在产品研发能力上的创新和引领。

玖里湾、和玺等项目,都是在这种背景下诞生的无锡楼市划时代产品。

继和玺之后,建发·上院作为建发在无锡核心板块的又一重磅炸弹,是否能复刻和玺的封神之路,我们拭目以待。

本周六,“运河印象”艺术季暨建发上院园林示范区将同步开启,不妨一起,见证运河大宅的诞生。

-END-
在看,证明你在看!

德百运河广场“不负春光不负美”走在春天里听春鸟在枝头欢快鸣叫它似乎在叫春天来了

走在春天里走在人生路上的春天里满满的感念与期盼醉了众人醉了春

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