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老城区的活力再激发。
楼市大脑No.1094
有趣的楼市规律 有用的买房建议
文字整理︱邹虹
上周，恒隆地产官微宣布，位于武林广场的恒隆广场将引入杭州首家文华东方酒店。这是继「杭州中心」的四季酒店后，武林广场迎来的第二家顶级酒店。
2018年5月，香港恒隆地产竞得了百井坊项目，也就是如今在建的恒隆广场，它包括购物中心、办公楼和高级酒店，预计2024年起分阶段落成。
「杭州中心」是由华润、绿城联合地铁集团一起开发的综合体项目，里面不仅有杭州第二座四季酒店，还有杭州第三座万象城。
所以这一次的武林广场，是文华东方与四季酒店的对决，也是恒隆广场与万象城的对决。
谁胜谁负都不重要，重要的是，武林广场还在不断输入新鲜血液。
武林广场曾经辉煌过，但随着时代前进，它的城市感和商业活力都到了需要更新换代的时候。
这一次恒隆广场和「杭州中心」的到来，就会改变武林广场的城市面貌和精神面貌。
这也是杭州的厉害之处，它不仅建了像钱江新城、奥体、未来科技城这样的新城，对于老城区的活力再激发，也同样花了很大心思。
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本期文字整理︱邹虹 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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PART 1 / 城 区
◆ 上城区
▍跟据《2021年度杭州市地下空间开发利用项目建设计划》，工联二期地下综合体、萧山人民广场、运河亚运公园等6个地下空间项目计划今年完工。工联二期紧邻已建成的工联大厦，在老延安路公交中心站的原址上建起，是一幢由多层商业、商务楼组成的综合体。这幢楼设计为退层式，靠近延安路这一侧有6层。
图源：杭+新闻
地面第一层，是一个架空层，未来会作为公交站来使用，吴山路也会和架空层一起，隐藏在商业楼底下。地下有3层，一、二层是商业空间，三层是228个停车位。目前整个工程已经完成土建，正在进行内部装修装饰，预计会在今年交付。
据杭州公交集团消息，公交集团将根据新公交站的施工工程进度进行线路规划，预计未来入驻新公交站的公交线路将承担地铁接驳、旅游集散、定制首发三大功能。
2011年，延安路公交中心公交站与市民暂别，预计今年，这一公交站又将回到杭州市民身边。
（信息来源：杭+新闻）
◆ 下城区▍近日，恒隆地产宣布文华东方酒店集团成为杭州恒隆广场的酒店伙伴，武林商圈又将新增一家高端品牌酒店。
杭州文华东方酒店（注：效果图片仅作参考）图源：下城发布
正在建设中的杭州恒隆广场预计于2024年分阶段落成，首阶段以零售体验及办公楼为主。而杭州文华东方酒店总楼层面积28810平方米，共分13层，194个房间，计划于2025年竣工。
（信息来源：下城发布）
◆ 余杭区
▍近日，淘宝直播示范中心正式揭牌落地中国（余杭）品牌直播产业园云裳城，这是全国首家淘宝直播示范中心正式落地余杭。
云裳城一期启动面积约5万平方米，投资1亿元，拥有可控达人主播及知名主播400余人，外部合作主播1000余人。
目前，云裳城一期已完成近百个直播间投用，已签约或入驻企业不乏国内外知名品牌，项目品牌整体入驻后，预估日直播场次将超300场。
（信息来源：余杭发布）
▍近日，之江实验室南湖园区一期正式交付启用。
之江实验室 图源：浙江杭州未来科技城2020年印发的《关于建设之江实验室等浙江省实验室的通知》中提到，决定建设之江实验室、良渚实验室、西湖实验室、湖畔实验室等4个省级实验室，其中之江实验室、良渚实验室和湖畔实验室均位于未来科技城。
（信息来源：余杭发布）
◆ 滨江区
▍ 近日，杭州富芯模拟芯片项目正式开工，项目总投资400亿元，选址杭州高新区（滨江）富阳特别合作区，总占地约700亩，分两期进行。
图源：杭加新闻
该项目旨在建设高端模拟集成电路专用生产线，主要产品为面向汽车电子、5G通信、云计算、人工智能的高性能模拟芯片。
（信息来源：杭+新闻）
◆ 拱墅区
▍近日，拱墅区12个重大项目集中开工，其中包括英特药谷运营中心、景嘉医疗器械生产项目等产业发展项目5个，短浜路、长乐路南段等基础设施项目4个，计划总投资超150亿元。
国际体育服务中心项目 图源：拱墅发布其中，以华东医药生命科学产业园、国际体育服务中心为代表的三个拱墅区“152”工程已实现开工建设。
（信息来源：杭+新闻）
◆ 萧山区
▍今年，萧山区计划启动改造老旧小区50幢、10万平方米。其中有城北新村，城中花园，俊良社区崇化三区块、井头王公寓、北干山南路37号、杭柴公寓。
俊良社区崇化三区块 图源：萧山发布（信息来源：萧山发布）
PART 2 / 交 通
▍近日，市建委发布了2021年全市城市道路总体建设计划，全年计划实施36个快速路项目、136个主次干道项目、77个支小路项目、6个市区过街设施项目，计划总投资超450亿元。
东向，艮山东路跨运河二通道桥梁将于年内建成，重点推进彭埠互通改建、下沙路与12号路提升改造、艮山东路过江隧道、艮山东路东延等项目。
建成后艮山东路过江隧道效果图 图源：杭州建设
西向，建成崇贤至老余杭连接线高架、天目山路西段隧道，攻坚天目山路中段隧道、文一西路（紫金港立交-东西大道）和留石快速路西延工程建设，局部开工文一西路西延接科技大道快速通道。
南向，建成江南大道隧道、时代大道滨江段、风情大道（机场高速-金城路）高架，建成彩虹大道局部路段，基本完成时代大道萧山段和03省道东复线高架南延，提速风情大道（金城路-湘湖路）、通城大道（机场高速-萧绍路）、时代大道南延建设，开工建设通城大道（萧绍路-南二路）高架。
北向，重点推进莫干山路（留石高架-绕城北线）提升改造，推动东湖高架、秋石高架、望梅高架继续向北延伸至杭州中环。
（信息来源：杭+新闻）
▍为切实改善大家的出行条件和生活环境，今年上城将新建和改造提升一批道路。
1、复兴路（水澄路-紫花路东），该道路整体呈东西走向，东起紫花路，西至水澄路，全长约2.2公里，双向6车道，计划于2021年12月完工。
图源：上城发布2、凯旋路五期（婺江路-甘王路），是杭港高端服务业示范区配套道路，南起婺江路，北至甘王路，设计全长约300米，计划于2021年内开工。
图源：上城发布3、始版桥直街（婺江路-东宝路），该道路紧邻贴沙河，南起东宝路，北至婺江路，设计全长约240米，计划于2021年12月完工。
图源：上城发布4、凤山桥直街（边界-秋涛路），作为周边蓝领公寓及人才房的配套道路，西至规划边界，东至秋涛路，全长274米，计划于2021年11月完工。
图源：上城发布5、建国路（解放路-庆春路），道路北起庆春路，南至解放路，全长约850米，计划于2021年11月全部完工。
图源：上城发布（信息来源：上城发布）
PART 3 / 教 育
▍高新区（滨江）有一批将于今年完工的学校和幼儿园。
1、滨盛路幼儿园项目，建设15班幼儿园，总建筑面积10200平方米。位于建业路以东、规划空地以南、香溢公寓以西、滨盛路以北。
图源：滨江发布
2、永久河幼儿园项目，建设15班幼儿园，总建筑面积11146平方米。项目东、北至联庄路，西至规划A-08-M1地块，南至金南创业大厦。
图源：滨江发布
3、中兴单元小学及幼儿园项目，项目总建筑面积56275平方米，设计规模为30班小学、15班幼儿园，位于江汉路以南，江晖路以东，康康谷以西，北塘河以北。
图源：滨江发布
4、浦乐单元小学项目，总建筑面积53736.8平方米，设计规模为36班小学。位于诚业南路以东，规划支路以北，信诚南路以西。
图源：滨江发布
5、振浦中学项目，项目总建筑面积41087平方米，设计规模为24班中学。位于西浦路以东、规划鸡鸣山路以北。
图源：滨江发布
（信息来源：滨江发布）
PART 4 / 他 城
◆ 湖 州
▍3月12日，湖州住建局发布《加强中心城市商品房预售管理有关工作》，通知规定了续批预售价格不得上涨，单次预售面积不得少于3万平米，以及严禁捂盘惜售等行为，同时还需规范商品房预售资金监管。通知自文件发布之日起施行。
（信息来源：湖州发布）
◆ 嘉 兴
▍3月15日，嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，分别从商品房销售、限购和限售方面，加强房地产市场调控。
包括：全市范围内，商品房每批销售面积不低于3万平方米可售房源为单位进行申报；非本市户籍居民家庭限购一套（含新房和二手房）和商品房限制转让时间为自取得不动产证之日起满2年。
（信息来源：嘉兴发布）
编辑 | 郭 擎
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对商业的进步永葆好奇心对时代的前行永存共情力
本期收录时间：2021.03.12-2021.03.18
收集整理 | Daisy
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