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惠州汽车站, 惠州北站、赣深高铁今年建成,TOD新城价值兑现一触即发

作者:   来源:  热度:8  时间:2021-03-31






2021年新春前后,湾区多城收紧购房政策,主要表现为以深圳为中心点向外,北边的东莞,西边的广州都有动作。先是年前(2月8日),深圳市住房和建设局建立二手住房成交参考价格发布

2021年新春前后,湾区多城收紧购房政策,主要表现为以深圳为中心点向外,北边的东莞,西边的广州都有动作。

先是年前(2月8日),深圳市住房和建设局建立二手住房成交参考价格发布机制,提出:“银行、中介”需以指导价为参考依据;中农工建以及多个商业银行表示跟进。这意味着将提高二手房首付比例,直接提高购房资金门槛

图源:深圳市住房和建设局

无独有偶,年后广州开始大查特查违规流入楼市的各类贷款;近期又传闻广州天河、黄埔即将限价。

近期(2月27日凌晨)东莞住建局联合多部门也发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,加码限购、限贷:

限购:购买新房进入户要满足“入户半年+社保连续满半年”;非本地户籍二套房购房社保由2年变为3年;夫妻离婚两年内按照离婚前家庭总套数计。

限贷:除名下无房无房款记录的购房者外,其他类型购房者首付基本提高10%。

此番政策再度提高东莞置业的准入门槛以及资金门槛,就连“假离婚”路径也被堵死

环顾“湾核”,唯有惠州不限购,广深莞楼市政策红绳拉紧是否具有传导性?下一个城市有可能是惠州吗?这虽然不一定,但在去年7月25日之前,东莞二手房是不限购的!

因此,壹地产认为在当下,“湾核”唯一不限购的惠州值得重点关注。

回首2020年,惠州楼市一手住宅成交数据中,大亚湾、惠阳、惠城三大片区位列前三,壹地产认为,2021年惠城区板块中的北站片区值得重点关注,主要原因有三个:

1、惠城区板块中的惠州北站在2021年惠州政府工作报告中被重点提及,“赣深高铁惠州段及惠州北站今年建成”,利好片区;

2、惠州北站规模与深圳北站相当,参考深圳北站的价值效应,片区未来可期;

3、北站新城规划完善,综合价值高于仲恺、金山新城。

01

赣深高铁建成在即

坐看惠州北站价值崛起

2020年的惠州堪称为湾区的“优等生”!主要有以下几点:

其一,经济发展向好,固定投资创历史新高

惠州2020年生产总值约4222亿元,同比增长1.5%;新引进6宗百亿级引领性产业项目,新开工项目920宗、竣工投产660宗;固定资产投资增长16%,完成2440亿元,创历史新高

图源:深惠房叔

其二:打通14条连接路,加速内外交通联结;

2020年,赣深、广汕高铁惠州段进展顺利,“丰”字交通1号公路先行段动工;惠清高速、河惠莞高速惠州段、惠州北互通建成通车,加速城际间融合

同时,打通中心城区东江二路东延段等14条连接路,惠新大道、江南大道、小金河大道建成通车,连接仲恺的快捷通道增至5条,紧密城市内部联系

丰字交通示意图

其三:民生投入加大,人均可支配收入增速珠三角第一!

持续加大民生投入,民生支出占比70.1%,新增幼儿园70所、学位超过2万个,超额完成学前教育“5080”攻坚任务,新增义务教育公办学位2.78万个、普通高中学位5000个,义务教育大班额由7.8%下降到1.75%。居民人均可支配收入增长7%,增速居珠三角第一

根据政府工作报告:2021年,惠州计划固定资产投资超过2900亿元,将安排重点项目134宗、年度计划投资约750亿元。其中,提到将「全面推进“”字交通主框架建设」,同时将「建成赣深高铁惠州段及惠州北站」,还重点提到,惠州将「积极融入粤港澳大湾区城市群和深圳都市圈」

要融入粤港澳大湾区城市区和深圳都市圈,交通推动必不可少!

春节前,惠州北站主体土建结构已完成近七成。截至2021年2月,惠州北站总投资17.7亿元,已经完成投资8.5亿元,地下隐蔽工程已经全部完成。

新春伊始,赣深铁路、惠州北站建设提速,深惠融城兑现在即深圳都市圈建设将成型,价值兑现在即,在这之前就是极佳的入场机会

按照赣深高铁350公里的设计时速算,从惠州搭乘高铁出发,约半小时到深圳,赣深高铁和广汕铁路通车后,从惠州北站出发,南北抵达东莞、深圳乃至香港,东西到达广州和汕尾,时间都在半小时左右。惠州即将全面融入大湾区大交通体系和广深“半小时经济生活圈”

值得注意的是,赣深高铁所在的惠州北站片区位于惠城区,出身名门,身份高贵,政府态度也很明确“惠州北站今年将建成”!在赣深高铁建设拉动下,惠州北站片区大概率是价值最先兑现的轨道枢纽板块。 再者,现在惠州北站周边的很多线路,其实就是在配合赣深高铁的建设,比如已经通车的小金河大道金泉路近期刚发布招标公告(总投资近4亿元)赣深高铁惠州北站周边道路建设工程迎宾路(白石路至小金河大道段)。未来从惠州北站出发,约10分钟就可达江北CBD,奠定了惠州北站片区的价值基础。随着交通的规划建设推进,片区交通将进一步完善,惠州北站片区腾飞指日可待,值得重点关注

02

注意!价值兑现一触即发

惠州北站加仓布局时机来了

随着今年惠州高铁北站及赣深高铁的建成通车,惠州高铁北站片区整体面貌必将迎来翻天覆地的变化,然而惠州高铁北站的价值远不止于此,主要有两点:

1、惠州北站规模与深圳北站相当,价值可期;

放眼湾区,规模最大的是广州南站,紧接其后的是深圳北站惠州北站紧随其后。且在赣深高铁全线的8座新建车站中,惠州北站面积最大,站场仅次于深圳北站(11台20线),有7台16线,其中赣深场线规模为5台12线,还规划预留莞惠城际站场2台4线(岛式站台)

图源:李俊怀ppt

此外,建设启动在即的莞惠城际小金口至惠州北段也将延伸至惠州北站。从惠州北站出发,约18分钟直达深圳北,22分钟通东莞,30分钟达广州南,45分钟到香港。

根据惠州市规划,「深惠城轨、地铁1号线和5号线也将汇聚于惠州北站」,可快速通达惠州全境;这里还有莞惠城际(已开通)深惠城际(规划中),深圳、东莞、广州全城通达。

惠州北站效果图

2、惠州是下一个深圳北站,价值跃迁时机要来了;

路通则业兴,高铁的通达可助推沿线区域形成经济圈,催生了区域深度合作。因此,现在的“高铁”几乎是一座城市发展能级的标志,比如:上海虹桥站、南京南站、杭州东站等高铁站,将中国华东各大城市串联起来,形成潜力无限的区域经济圈。轨道交通也可以给片区带来稳定的客流,且在打通周边的产业、商业配套后产生庞大的虹吸效应,给板块的发展和房产增值创造机会,实现区域价值的阶梯式跳跃,比如:深圳北站建设前,北站片区只是一个郊区,当时房价不到3000元/平。从2011年交付使用开始,深圳北站片区房价突破2万/平超过布吉,而今不过10年,深圳北站片区房价早已超过10万/平。 北站新城效果图再者,深圳北站片区既有总部经济、金融、科技、文化、人才等服务功能,又有购物、文化、休闲、国际商务等功能,是深圳的中央活力区片区内已入住不少企业,比如:

深圳高铁总部、美团科技总部等总部企业;

深圳综合交通设计研究院、深圳计算机科学研究院等科研中心;

中国人寿、汇隆财富、英大证券等金融企业;

还有盒马鲜生、稳健医疗、中兴网信等;

从规划上惠州北站与深圳北站类似,未来值得期待!同时,惠州北站还在规模与深圳北站相当,在赣深高铁线路更是有极高的“地位”,也是深惠融城重要的交通枢纽节点,其重要性及价值不言而喻。惠州北站建成开通后,在便捷的交通通勤下,深惠“双城生活”模式将成为常态,也为北站新城片区带来价值蝶变的契机。根据政府规划,惠州北站及赣深高铁惠州段的建设进入冲刺阶段,惠州北站片区的高铁价值兑现一触即发,在这之前,是一个较佳的加仓布局时机,壹地产认为可重点关注一波

03

惠城区三杰

北站新城“拔得头筹”

目前惠城区最热的区域,除了北站新城外,还有金山新城、仲恺片区,壹地产认为,惠州北站片区中的北站新城是惠城区三杰中的“老大哥”,价值更为突出,有以下3点原因:

1、真正的TOD枢纽,紧邻江北CBD,区位优势明显;

2018年12月,惠州北站新城片区、江北中心区片区被定位为城市核心地区。从大湾区发展战略来看,惠州北站新城片区不仅是惠州的城市核心,更是湾区中重要的交通枢纽中的重要一环规划高度以及发展定位来看惠城区的北站新城优于金山新城、仲恺片区。

根据惠州市政府年度工作计划,今年惠州北站及赣深高铁惠州段将建成。通车后,从惠州北站出发,最快约18分钟可到深圳;广汕高铁预计2023年建成通车,通车后惠州的东西南北走向将实现高铁全覆盖。从惠州北站坐高铁出发,半小时左右即可抵达深圳、东莞乃至香港、广州和汕尾。

此外,「深惠城轨、地铁1号线和5号线也将汇聚于惠州北站」,还有莞惠城际(已开通)、深惠城际(规划中),可速达深圳、东莞、广州全城。据测算,到2035年,惠州北站社会车辆单向客流4600人次/小时。届时,惠州北站将以“零换乘”理念,成为集高铁、地铁、城际等为一体的综合客运枢纽,为市民提供多种出行方式,进一步加速推动深圳都市圈建设成型

届时惠州北站新城不仅可与深圳实现无缝对接深圳,还可衔接湾区多个城市,在承接深圳实施东进战略的利好以及建设先行示范区的红利辐射之外,还可发挥其交通枢纽优势联结周边城市,实现协同发展,加速片区的经济发展,利于片区整体价值提升

2、片区将打造42万人口居住生活的超级品质人居大城

根据惠州市自然资源局公示的《惠州高铁北站片区控制性详细规划(草案)》,惠州北站功能定位为惠州市综合交通枢纽与连通粤港澳大湾区门户百里高铁创新产业带的总部集聚区海绵城市建设先导区,是惠州融入粤港澳大湾区的重要节点,未来将以构建高铁枢纽、创智节点、生态新城为战略目标,打造惠州高铁北站新城

惠州高铁北站整体鸟瞰图惠州高铁北站新城规划面积约44平方公里作为城市的核心区,惠州北站新城片区规划很清晰且丰富,从片区控规可以看到,片区内无论是轨道交通规划,还是文化教育医疗卫生社会福利以及商业等设施规划,应有尽有!根据规划,这里将打造一个集新型产业、总部基地、站前商业以及国际公寓等多种业态于一体,可供约42万人口居住生活的超级品质人居大城惠州北站及赣深高铁开通后,便捷的交通有利于惠州新城片区承接来自深圳的产业、居住需求外溢

北站新城片区规划:

交通设施规划:规划设置1处高铁站、1处城际站、1处城市轨道站、1处长途汽车站;规划范围内设置公交首末站1处(附设于惠州高铁北站)规划设置社会停车场2处(其中,独立占地的社会停车场处,总用地面积为0.30公顷;附设于惠州高铁北站的社会停车场1 处)。

轨道交通规划:规划预留赣深高铁线、广汕高铁连接线位,规划设置惠州高铁北站及高铁北站停车基地;规划预留轨道交通1号线、轨道交通5号线、莞惠城际北延线通道和轨道交通1号线车辆段用地。(具体轨道线位及站点以最终轨道线路施工方案为准)

文化设施规划:规划设置公共图书馆1处,文化馆1处(与公共图书馆合设),规划设置文化活动站2处。

教育设施规划:规划设置寄宿制高中1所,办学规模不小于36班;九年一贯制学校1所,办学规模不小于45班;幼儿园3所,其中9班幼儿园2所、12班幼儿园1所。建成后的小区配套幼儿园交由区政府或教育行政部门,统筹用于举办公办幼儿园或普惠性民办幼儿园。

医疗卫生设施规划:规划设置医院1处,社区卫生服务中心 2处。 

社会福利设施规划:规划设置居家养老服务中心2处,老年人日间照料中心2处。

商业设施规划:规划设置肉菜市场1处。 

3、北站新城的“高铁”轨道概念,价值远胜其它!

除开前面提到的深圳北站开通前后片区内价值跃升外,国内外知名的交通枢纽站亦如此,比如:

香港西九龙站是香港最大的枢纽中心,也是香港的地标中心,片区二手住宅价格已超45万/平,目前香港房价约15.3万/平,价差近30万上海虹桥站经过10年发展片区内入驻的企业超700家,其中不乏总部企业,写字楼出租面积上涨约356%

惠州北站作为惠城区的第一次轨道红利,价值不言而喻!

惠州高铁北站今年将建成,一座有人口、有产业、有交通的新城正在崛起。因此,壹地产认为,位于北站新城,毗邻高铁北站TOD核心区的金裕星河天璨值得重点关注。

04

坐享受百万大城配套

北站核心资产:金裕星河天璨

金裕星河天璨位于高铁北站金泉路与白铁路交汇处,占据惠州高铁北站新城发展核心区,与惠州北站直线距离约1公里。

金裕星河天璨区位图

根据惠州市政府规划,惠州北站、赣深高铁今年建成北站新城板块价值爆发在即。目前不少房企正加快进驻惠州高铁北站的步伐,包括星河、万科、中海、保利、雅居乐、领地、龙湖等大品牌开发商已经开始抢占惠州高铁北站这片热土,片区未来可期。

除了占据惠州北站新城板块C位可承接这一波“区域发展利好”外,金裕星河天璨的生活、交通配套以及项目本身也亮点十足!

其一,毗邻金裕星河丹堤,享百万大城配套;

金裕星河天璨背靠惠州北站片区内体量最大的低密大盘-金裕星河丹堤(建面约180万平)。金裕星河丹堤业态丰富,居住氛围十分浓厚,金裕星河天璨作为毗邻星河丹堤,可共享丹堤的大城配套

教育配套方面:除了项目自带2所15班幼儿园规划1所12年一贯制学校外,旁边还规划有4所9年一贯制学校,片区人文氛围浓厚,业主小孩在家门口即可享受到一站式教育配套。(注:具体学区以教育局公布为准)

商业配套方面:金裕星河天璨有约3.1万平商业配套,旁边大城丹堤还规划了建面约6.5万平星河COCO系商业综合体,目前已运营的有美宜佳,已签约的有麦当劳,还有星河寰宇影城、汉堡王、乐凯撒、星趣童堡、星河美居等品牌有意向进驻,二期已引入500平华润超市(预计7月份开业)

商业效果图

生态配套:项目紧邻约占地约3000亩18洞国际标准高尔夫球场-汤泉高尔夫果岭、拥有天然泉眼的汤泉园林约5万平),可对望象头山公园,周边还有小金河湿地公园(规划中)等7大公园环绕,生态环境优越,居住舒适度极高业主可于自然中畅享生活。

金裕星河天璨还具有国家一级管理资质,总管理面积超千万平的上市百强物业-星河智善生活,为业主提供品质物业服务。

其二,品牌房企联合匠造品质住宅;

金裕星河天璨是由已有32年发展历史业务设计地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多个领域,业务模块覆盖珠三角、长三角、京津冀、中西部四大重要城市经济圈,布局深圳、广州等29座城市,总资产超千亿的国内大型综合性投资集全国百强房企-星河集团与惠州本土豪宅品牌房企金裕集团联合开发的品质住宅

项目占地约2.6万平,总建面约6.75万平,由4栋高层组成,总户数448户,停车位525个,容积率仅2.6。

项目整体采用围合式布局,错位排布,减少楼栋的视线遮挡。层高达3米,项目的观景面、采光面设计带来了充沛的阳光,使得房屋的通透性大大提升。整体社区居住舒适度非常高

同时定制莫奈艺术园林,中央花园与阳光草坪交织,三重园林景观绘制园林艺术,在游园观景的同时,无形中提高了自身的艺术与美学品位。

金裕星河天璨外立面效果图

作为一个两大品牌房企强强联合之下的匠心大作,金裕星河天璨不仅在整体规划设计极具匠心,在产品细节打造也毫不含糊,在沿袭了豪宅的高标准同时实现了全新升级。

金裕星河天璨鸟瞰图

据悉,项目将推售的是天璨1#臻品楼王单位,1#主推建面约98/117-119平,分别为揽景揽玺。所有户型均南北通透,采光极佳,卧室均带飘窗、大阳台,空间利用率极高。

98平样板间鉴赏:

左右滑动查看更多

117-119平样板间鉴赏:

左右滑动查看更多

其中,建面约98平的户型方正朝南,餐客通透一体,3.8米开间客厅可瞰超2万平央景花园,满足一家三口的刚需居住需求

建面约98平户型图:

建面约117-119平的户型尊享入户大玄关,约3.9米大客厅,北靠山,南观央景园林、莫奈花园,满足多代同堂的改善居住需求或奢阔居住需求

建面约117-119平户型图:

总的来说,金裕星河天璨不仅占据惠州北站新城核心区位,坐享齐全的交通、商业、教育、生态等配套,同时项目品质极佳,属高铁北站片区绝版项目!

惠州北站赣深高铁今年开通,惠州北站新城片区将迎来一轮价值爆发,占据惠州北站新城黄金区位的金裕星河天璨可谓是惠州北站新城板块的“白马股”,将享受这一波价值红利,值得重点关注。

据悉,金裕星河天璨1#臻品楼王单位建面约98-119平的3-4房仅有124套,感兴趣的朋友们,可以到现场了解一下。

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【免责声明】本文部分信息和图片来源网络,如有相关内容侵权,请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍,具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示,非最终规划方案,不作为开发商承诺,最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议,买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

(联系人:地产贰哥 微信:dichanerge)

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*房产咨询,买房带看请联系:小助手-八哥(微信:ASZY_01)备注意向区域

摊开惠州城市版图,不少起步早的片区,由于产业布局的局限性,以及土地利用的饱和性,在浩浩汤汤的城市建设中,光芒被逐渐湮灭,其中就包括了龙丰片区。

当金山湖、北站新城等区域不断有新项目入驻的时候,许久未有新住宅项目的龙丰老城区,似乎有一丝“落寞”。而现在,龙丰终于有动静了,一纯新盘正式备案!

近日,位于龙丰街道金榜路附近的万林华府一期备案正式公布。从项目备案公示来看,将建设3栋商业楼、7栋住宅楼,占地面积47600㎡,总建筑面积158607㎡,总投资约4.9亿。

来源:广东政务服务网

据楼叔了解,“万林华府”项目所处位置为GP2012-18号地块,该地块由深业鹏基于2012年耗资2.26亿元拿下。

不过在拿下地块之后,深业鹏基却迟迟未有动作。时隔六年,“万林华府”项目所在地块才传出新动态,有了正式命名。

2018年9月,据惠州市民政局网站信息显示,位于惠州金榜路东侧红花湖景区内的商住项目被命名为“万林华府”。公告显示,该项目为不动产登记编号粤(2017)惠州市不动产权第1001096号规定用地,开发商则是深业鹏基投资有限公司。该项目用地面积76063平方米,总建筑面积314290平方米,建筑占地面积16768平方米,绿地休闲面积22854平方米。

2019年11月,惠州市惠城区自然资源局发布惠州市鹏基投资有限公司建设项目规划许可批前公示,公开信息显示,位于金榜路东侧的SBK-03号地块为居住小区地块,由惠州市鹏基投资有限公司建设。

来源:惠州市惠城区自然资源局

该项目虽有声音出来,却未有真正的建设动作落地,还曾被定为疑似闲置土地。2020年,惠州市自然资源局获悉正式发布《疑似闲置土地调查公告》,惠州市鹏基投资有限公司在金榜路东侧SBK-03号地块赫然在列,涉嫌闲置面积约72922.04㎡。

如今,随着项目备案正式公布,也意味了项目有可能迈出实质性建设的第一步。

实际上,该地块位置十分优越。项目位于惠州金榜路东侧,毗邻红花湖景区和高榜山,临近大型住宅项目深业万林湖,周边自然景观优美,空气清新,生态环境相当不错。周边配套有惠州市第十一小学(金榜分校)、惠州市实验中学、惠州市南线客运站,配套相对完善。

片区内在售新房项目有佳兆业时代可园、海伦堡玖悦府、蓝光雍和园,华林苑等,单价为1.1万/㎡-1.5万/㎡。

项目名称单价
佳兆业时代可园1.1万/㎡
海伦堡玖悦府1.5万/㎡
蓝光雍和园1.2万/㎡
华林苑1.25万/㎡

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