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厦门限购, 厦门2021购房政策汇总!限购/限售/落户/买房流程...你关

作者:   来源:  热度:18  时间:2021-03-31






牛年伊始你立好FLAG了吗?赚钱?买房?结婚?总之幸福生活,总是离不开安居之所那么厦门最新的购房政策你知道吗赶紧来看看吧!01限购+限售政策一图看懂厦门限购限贷限交易政策!

牛年伊始你立好FLAG了吗?赚钱?买房?结婚?总之幸福生活,总是离不开安居之所那么厦门最新的购房政策你知道吗赶紧来看看吧!

01

限购+限售政策

一图看懂厦门限购限贷限交易政策!

详情往下看↓↓

2016年10月5日起,厦门市对行政区域内180㎡(含)以下住宅实行限制购买政策。购房前需要进行购房资质审核。根据身份、户籍,限购政策也不尽相同↓↓↓

1、对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房;

2、对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭或本市户籍成年单身(含离异)人士,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房;

3、对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

本市户籍家庭

无房:可买两套房

有一套住房:可买一套房

有两套及以上住房:不可买房

本市户籍成年单身(含离异)人士限购一套房

备注:如何认定是否为本市户籍?

厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口),即视为厦门户籍家庭。

提示:本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内,其具有购房资格时,可看做单身购买房产。

非本市户籍家庭

无房:可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保

有一套及以上住房:不可买房

另外,通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。

02

厦门一二手买房流程

(一)买房流程

1、选房

根据自己的购房意向,圈定意向楼盘,并前往营销中心看房,实地考查楼盘。

2、房源认购

了解项目后,进行房源认购,同时交纳定金,并签订认购协议。

3、签约

携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心,遵照网上签约流程先签约后交首付。

4、贷款

需要办理贷款的,携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行,与银行签订贷款协议。

5、交房

业主耐心等待开发商交房通知,携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。

6、办产权证

在合同约定时间内,购房者需配合开发商前往房屋登记管理处,完成纳税并办理《房屋产权证》。

(二)税费攻略

很多人都知道买房要交首付,但对于买房的其它费用,可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房,需要缴纳哪些费用吧!

购买新房和二手房要交的税费有所不同。

新房

1、契税

首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。

首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。

二套房房屋面积>90平,契税为2%。

注意,新房的契税,按照房屋的成交价格来计算,即成交价格乘以对应的契税比例。

2、其它费用

权证印花税5元/户,权证登记费80元/套,非住宅550元/套。

二手房

(PS:以上信息仅供参考,具体信息还是得关注官方公布的文件!)

1、契税

首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。

首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。

二套房房屋面积>90平,契税为2%。

注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税

购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.

增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、中介费

在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。

5、个人所得税

一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。

7、印花税

住宅免征。

8、其它

权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。

备注:在实际交易过程中,税费大多由买方承担,在市场比较冷淡的时候,也有部分卖方愿意承担税费。

03

最新落户政策

实际上,目前落户厦门有多种方式可供选择。

毕业生、外来务工人员、夫妻投靠、“三高”……

今天小乐要给大家盘点常用的落户厦门方式!

很实用!赶紧看看

毕业生落户

应届高校毕业生落户要求:本科及以上学历毕业生在我市就业创业的,可落户我市。

往届高校毕业生落户:

?在厦合法稳定就业,年龄45周岁以下的本科学历毕业生;

?连续在厦缴交社会养老保险满1年年龄35周岁以下的专科学历毕业生,其中落户思明区、湖里区应在思明区、湖里区单位连续缴交社会养老保险满3年。

外来务工人员落户

外来务工人员持有我市居住证(暂住证)连续满5周年在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产,可将户口迁入我市。

夫妻投靠落户

要将户口迁入岛内的,需要被投靠人登记为本市户籍人口时间满5年结婚登记时间满5年。

要将户口迁入岛外的,需要被投靠人登记为本市户籍人口时间满3年结婚登记时间满3年。

夫妻复婚的,以复婚登记时间为起点重新计算。

夫妻投靠落户没有限定房产,可以落户集体户。

父母投靠成年子女

将户口迁入思明区、湖里区,需子(女)一方登记为本市户籍人口时间满五周年父母结婚登记时间满五周年,父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;

将户口迁入集美区、海沧区、同安区、翔安区的,需子(女)一方登记为本市户籍人口时间满三周年父母结婚登记时间满三周年。父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;

本人或配偶及被投靠子女或配偶在厦拥有《厦门市土地房屋产权证》或《不动产权证书》(房屋用途为住宅,且所有权份额所占比例不得低于50%)的房产;

父母年龄要求,男年满60周岁,女年满55周岁;

父(母)年龄满80周岁的,投靠本市户籍子(女)不受以上条件限制

未成年子女投靠父母

子女未满18岁

投靠岛内的,需要父母一方落户满5年并且结婚登记满5年。投靠岛外的,需要父母一方落户满3年并且结婚登记满3年。父母复婚的以复婚时间为起点。

父母离异、非婚生育的未成年子女投靠本市具有法定抚养责任的父(母)落户,只计算父(母)登记为本市户籍人口时间;

表彰性落户

在厦门获得“见义勇为先进分子”或“见义勇为英雄”的荣誉称号、“市十佳(优秀)来厦务工青年”、“市十佳(优秀)外来女员工”或在厦门获得市级以上“五一劳动奖章”、“劳动模范”、“科技重大贡献奖”。

投资落户

在思明区、湖里区投资兴办企业,从2003年度起年实际纳税额在30万元以上;兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在20万元以上的,可一次性迁入3人户口(投资者及其直系亲属)。年实际纳税额每增加20万元以上的,迁入名额增加1人。

在集美区、海沧区、同安区、翔安区投资兴办企业,从2003年度起年实际纳税额在15万元以上,兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在10万元以上的,可一次性迁入3人户口(投资者及其直系亲属)。年实际纳税额每增加10万元以上的,迁入名额增加1人。

捐赠落户

华侨、港澳台同胞、外籍华人以及其他外国人在本市捐赠兴办公益事业的,捐赠额每达到100万元人民币,分别凭市侨办、市台办出具的捐赠认定书,可办理1人在本市具有合法固定住所的捐赠人的国内亲属户口。

境内个人在本市捐赠兴办公益事业的可参照上述条件,凭受赠单位主管部门出具的认定书,可办理本人或其国内亲属落户本市。

留学人员落户

来本市创业或工作的留学人员和海外引进人才。

本人及其配偶、未成年子女未取得外国籍或外国永久居留权的。

注:符合以上条件的本人、配偶和未成年子女的户口可迁入本市。

知青本人及其子女来厦落户

因退休、退职、辞职、下岗或无业的本市上山下乡知青,可以将本人、配偶和未成年子女户口迁回本市;

男年满60周岁、女年满55周岁在本市无子女的本市上山下乡知青,申请回本市时可以同时申请1个已成年子女及该成年子女的配偶和未成年子女随迁;

现留在厦门市以外的本市上山下乡知青,其子女户口均不在本市的,可以选择其1名子女回本市投靠上山下乡知青的近亲属(指知青的父母、兄弟姐妹),将户口迁入本市。

“三高”企业骨干员工

“三高”企业就业且年薪达到社平工资1.5倍(以工资薪金个税申报收入为准)的各类人才,在企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险、且继续与该企业签订劳动合同的,可在企业法人所在地办理落户手续。

备注:社平工资指上年度社平工资

工资计算方法

以工资薪金个税申报收入为准,按照2019年数据:三高收入界定:

2019年厦门执行的社平工资为年85166元,月平为7097元。

1.5倍年平均工资为:85166*1.5=127749,月均:10645.75元

驻厦办事机构人员落户

国家各部门、各省、自治区、直辖市人民政府级办事处办理户口迁入人数不超过10人;省内外各地、市级人民政府办事处办理户口迁入人数不超过7人。中央所属企事业单位、国内大中型企事业单位和相当于厅级以上事业单位在本市设立的办事机构办理户口迁入人数不超过7人。

前款规定的办事处设立超过10年且正常运作的,迁入户口人数予以适当增加,但增加的人数不得超过前款规定的相应户口迁入人数。

申请入户的人员应符合以下条件:

(1)具有高级职称(含高级技师),年龄距法定退休年龄10年以上;具有中级职称(含技师)或文化程度为大学(大专),年龄距法定退休年龄15年以上。

(2)拥有合法固定住所。

信息软件行业落户

在厦门市,厦门市经济和信息化局认定为“厦门市重点软件和信息技术服务企业”就业的各类人才,在该企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险,且继续与该企业签订劳动合同。

在厦门市经厦门市经济和信息化局备案的软件和信息服务业企业(含重点与一般)就业,在本单位连续缴纳三个月社保的全日制本科及以上毕业生(含非应届)。

要求具体说明

收入:大专及以下学历人才年薪(以在厦个人所得税申报明细为凭计算)达到社平工资1.5倍以上;本科及以上学历人才不受收入限制。

年龄:本科及以下学历人才年龄不超过40周岁;硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。

学历:指通过全日制教育获得的学历。


(文/厦门乐居)

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  限购范围

  厦门行政区域内商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。

  限购套数

  1、厦门户籍家庭买商品住房(新建商品住房和二手住房):

  无房:可买两套

  有一套住房:可买一套

  有两套及以上住房:只能买180平方米及以上的

  2、厦门户籍成年单身(含离异)人士:限购一套

  注意:通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。

  非本市户籍家庭买商品住房(新建商品住房和二手住房):

  1、无房:可买一套,需提供前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明

  2、有一套及以上住房:只能买180平方米及以上的。

  如何认定为本市户籍家庭?

  厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口),即视为厦门户籍家庭。

  提示:本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内,其具有购房资格时,可看做单身购买房产。

  限售政策

  新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。

  厦门购房贷款政策

  执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策:

  对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于30%;

  对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清,再申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申请贷款购买非普通商品住房的,首付款比例不低于70%。

  厦门最新考证购房政策

  针对本科及以上学历、获得中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格),或高级工及以上职业资格的非本市户籍人才,厦门进一步优化人才购房服务,简化程序,满足其自住住房需求。符合条件的人才如在厦无住房并且在厦稳定就业1年以上,凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同,可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。同时坚持房住不炒定位,新购买的商品住房,取得产权证满2年方可上市交易。

  大白话说就是:

  条件:

  1、本科或者以上学历的

  2、有中级或者以上职称的

  3、有技能证(职业资格)的(高级工)

  范围:可以在岛外四个区买房,限购1套!

  买的房子满了2年才能出售转手

▍整来源:网络▍所有图片版权归属原作者,如有侵权请联系删除点个“在看”提醒身边人!

2020已经是过去式

今天是2021的第一个工作日

不知道大家休息的怎么样呢?

全新的2021大家又准备如何去努力、奋斗呢?

小编决定一天24小时都要工作赚很多很多的钱,然后在厦门买一套属于自己的房子!

那要买房肯定得把厦门的购房政策这些相关的了解清楚

毕竟购房也是深似海!不了解清楚被坑了还帮着别人数钱呢!

那么就请小伙伴们和小编一起来学习学习这方面的知识吧!

大家都知道的,厦门呢是一个限购的城市,也就是说不仅仅我们要面临高昂的房价,还要面临的是有没有买房的资格!不知道大家知不知道福州在这方面已经放宽了政策,然后也总有人在小编这里一直鼓吹:“啊!厦门啊!也要放宽这个限购的政策啦!你们赶到好时候啦!”之类的话,但是小编千等万等都没得到过官方的准确消息。于是乎小编只能自己动手去查询了一下,这个不查不知道一查吓一跳!

官方说:“具体细则及出台时间,需待市政府对外公布,目前厦门市公安局正在研究相关实施意见上报(该项工作正有序推动中)。”

当然这个是去年10月份的消息了!我寻思着现在也2021年了应该也快了吧?你们觉着呢?

害!

既然说到了限购那就讲2021年厦门限购限售具体政策吧!

目前厦门执行的买房政策是:针对不同群体,实行不同程度上的限购。

(一 )限购

2016年10月5日起,厦门市进一步从严执行住房限购政策,对行政区域内建筑面积180平方米及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。

那么以下就是官方声明请仔细观看

《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》

  对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

  (一)拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(二)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(三)无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

  上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定:购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准,存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。

  a 本市户籍家庭

  无房:可买两套房有一套住房:可买一套房有两套及以上住房:不可买房本市户籍成年单身(含离异)人士限购一套房

  备注:如何认定是否为本市户籍?

  厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口),即视为厦门户籍家庭。

  提示:本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内,其具有购房资格时,可看做单身购买房产。

  b 非本市户籍家庭

  无房:可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保有一套及以上住房:可买180以上住房

  c 通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年

这个就是呢!限购方面的政策那么接下来是限售

(二)限售

 新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易


呐!这就讲完了!为了避免你们说我标题党、敷衍

我决定在给你们讲讲2021如何在厦门落户!

落户政策

这个落户呢!方法有好多讲起来可能一时半会讲不完,你们耐心点看呗!

总结起来落户有17种主要的方式

一、技能人才落户

为确保技能人才落户政策更好契合产业发展要求,促进我市重点产业发展,将市人社局最新发布的《厦门市部分重点和急需紧缺职业(工种)指导目录》中具有国家职业资格证书的工种,确定为技能人才落户的申请类型。

  在我市公布的部分急需紧缺职业(工种)中,因国家职业资格改革,涉及职业资格证书取消或名称调整变化的,取消前取得的职业(工种)证书可作为技能人才落户依据;涉及证书中职业(工种)名称调整变化的,仍可使用调整变化后与原工种相对应的职业(工种)证书享受技能人才落户待遇。

  重点说一下哦!记好笔记调整落户工种为厦门紧缺工种,意味着很多工种以后不能落户了,考证落户的要慎重选择!

  厦门紧缺工种指导目录如下:

厦门市部分重点职业(工种)指导目录

二、外来务工人员落户

1.外来务工人员持有我市居住证连续满5周年

2.在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年

3.本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅所有权份额所占比例不得低于51%)的房产,可将户口迁入我市。


三、毕业生落户——应届高校毕业生

 1.在我市就业创业的,可落户我市。

2.大专、本科及以上学历毕业生在我市落实就业单位的(一般要求3个月社保),由用人单位按照接收毕业生流程办理相应的手续,即可将档案、户口等转入我市。因此,按照毕业生接收方式落户我市的,其前提是落实就业单位,并由就业单位办理相应的手续。

往届高校毕业生

  往届高校毕业生在厦就业符合下列条件的,可落户本市

1.在厦合法稳定就业,年龄45周岁以下本科学历毕业生 在厦合法稳定就业,年龄45周岁以下的本科学历毕业生

2.连续在厦缴交社会养老保险满1年,年龄35周岁以下的专科学历毕业生,其中落户思明区、湖里区应在思明区、湖里区单位连续缴交社会养老保险满3年。

3. 高校毕业生申请落户我市,应当出示核验中国高等教育学生信息网(学信网,.cn/)出具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》,或者出示核验有效期内的学信网“在线验证码”或“学信二维码”。


内容有点多今天就先更到这....

如果感兴趣的话明天小编还会继续更新的!

那么明天见哦~

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