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广州南站地图, 广州南站【品秀星瀚】越秀TOD系列 省级学位85-115㎡

作者:   来源:  热度:23  时间:2021-03-30






越秀地产、广州地铁联手缔造的巨无霸大盘——越秀TOD星瀚。其位处南站新城板块,目前市场上买少见少的住宅项目。品秀星瀚位于南站新城板块将打造为88万方的大型综合体
越秀地产、广州地铁联手缔造的巨无霸大盘——越秀TOD星瀚。其位处南站新城板块,目前市场上买少见少的住宅项目。

品秀星瀚位于南站新城板块将打造为88万方的大型综合体,共有21栋住宅,是目前片区内首个大型项目。

值得注意的是,项目是被抬高了15米的,因为下面是地铁车辆段,不过按规划项目地铁是低速进入车辆段。  

6月23日,政府发布的2020年番禺区政府工作报告中称,将广州南站商务区列为重大发展平台并已部署全面提速广州南站地区开发建设工作。

广州恒大足球场等项目已正式动工,新业态总部经济基地、陈头岗综合体、南站地区地下空间等一批在建重点项目进展顺利,广州南站商务区开发投资有限公司于2020年6月揭牌成立,广佛环线等3条城际轨道和地铁22号线5条地铁线路建设进展顺利。

周边产业/商业示意图丨图片来源于网络,侵权请联系即删

番禺区政府2020年的目标更是重点强调:加快推进佛莞城际、广佛环城际、穗莞深城际琶洲支线,以及地铁18号线22号线3号线东延段、12号线、7号线二期等轨道交通项目,支持东晓南—广州南站连接线加快建设,配合做好广州南—广州站联络线项目前期工作,加强广佛同城交通一体化建设。

(区位示意图)

区位示意图依据政府文件和有关网络信息制作,可能与实际略有差异,仅供参考。开发商对此不作任何承诺和保证。

越秀品秀星瀚位于地铁22号线陈头岗站(在建中)上盖,1站南站,近距离承接南站配套利好;紧邻南大干线,快速接驳华南快速干线、新光快速,可轻松抵达万博CBD、珠江新城等热门商圈。

(区位示意图)区位示意图依据政府文件和有关网络信息制作,可能与实际略有差异,仅供参考。开发商对此不作任何承诺和保证。

越秀品秀星瀚位于番禺核芯板块,距离汉溪大道北地块约7.8公里(百度地图测距),番禺楼市的实力支撑。

(区位示意图)区位示意图依据政府文件和有关网络信息制作,可能与实际略有差异,仅供参考。开发商对此不作任何承诺和保证。

教育方面,社区内,不仅配置有幼儿园,还引进了一所九年一贯制的公立名校——广外番禺星瀚学校。 

其由番禺教育局、广东外语外贸大学和越秀地产三方合作,未来将开设45个班,提供2000个公办学位。

▲学校效果图

生活配套方面,项目自身有1.7万方的商业,也有肉菜市场,而且还有一个大型的足球场和高线公园,这是比较少见的。

在品秀·星瀚的主入口上,设计师打破传统的礼仪序列式的轴线入口,更加强调场地的自由流线体验,轻奢式的入口环岛为项目定调为当代摩登都市主义。

产品户型都是市面上常见的标准化产品,已经打磨的比较好用了

两梯六户,北向两户85㎡小三房,南向两户95㎡三房,边户南北通透的115㎡四房,方方正正,空间都用得很好了,采光在楼距给得很足的情况下,都没有问题,都是常规的常见的户型,没有啥缺点。85平三房北向户型,户型紧凑,使用率不错,适合首次置业的刚需一族。

95平三房户型,双卫设计,朝向更好,为南向,带双阳台。

115平四房户型则明显宽敞许多,横厅设计,生活阳台较大,景观视野不错。

| 样板间实景图

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这次寒假去了蛮多地方的,虽然主要是吃与喝,有时候就想如果把这些东西写出来给大家看看会怎么样,但每次粗略数一数就感觉工作量稍微有那么一点点大,不过回学校后终于有时间了。

首先是,我记载在这里的大部分都还是很市井与普通的,没有什么好看的装潢,可能很多也不适合拍照,至少,如果说环境和出品让我选的话,我肯定会选择出品的,最好还是要便宜实惠的(是不是有点得寸进尺)但我觉得很多都很有记录的意义,不仅是对我,我相信也有同样喜欢这些的人。所以如果有机会,我想把这个寒假所有去过的地方写个七七八八,算是这20年来我对广州的第一次调研吧。

所以作为这个系列的第一章,我选择了东山口,它离我家算是不远,不仅是这个寒假,在过往的那些年里,这也是一个我离不开的地方。

东山,这个名字说起来既熟悉又陌生,自从东山区改入越秀区后,这个似乎响亮亮的名称愈渐尘封。东山这个名字的来由,据说起源于明代成化、嘉靖年间,总镇两广内官监太监韦眷,在主管广州市船舶事物的期间,在今天陈树人纪念馆的所在地区兴建了一座寺庙,当时俗称“太监寺”。后来因海盗猖獗,当地豪绅迎请佛山祖庙的真武大帝,期望镇压贼人,于是太监寺一分为二,前殿供奉真武,又称为“东山寺”。在历史记载中,东山寺兴建在姚家冈,坐南向北,左拥千金山,右迎印山,前望观音、弥陀、马鞍、白云诸山,后坐冈山。以前人记述,东山寺“前临白云溪,后滨珠海水”,“庙前小山如伏犀”,“前有松冈,虬鳞森映”。而竹丝岗和农林上路一代,荒野一片,山川寂寥。而根据一些猜测,在广州市建城的途中抬高了路面,使得这些小山渐渐地消失了。其实我们逛东山口时,也能注意到那边的地势北高南低,依稀还有小山之影。道听途说的还有,东山寺右镇街原住民几乎为姚姓人家,村西右小河往南流入珠江,寺贝通津这条路原本名字指的是寺背通津,意思是东山寺后沿此小路可通往小河。

虽说这名字由来已久,但真正开发东山的,是美国南方浸信会传教士。从1907年开始,他们就在寺贝通津,恤孤院路,培正路一带兴建 福音堂、神学院、恤孤院、培道女子学堂、安老院等宗教、教育与慈善机构。而东山最早出现的西洋建筑,几乎都属于培道女子学堂的校舍。培道女子学堂的也就是如今的七中,校舍也分布于七中校内与庙前西街上。而后,随着战争的影响,越来越多海外华侨流回海内,东山口这个充满了西方与宗教色彩的地方,自然而然地发展成了他们的聚居地,东山口大部分路面有与建筑也就是与1910-1930年间争相建起。

现如今,我们所经常提起的四大名园:1、春园(新河浦)2、隅园(寺贝通津)3、简园(恤孤院)4、明院(恤孤院),但如今大多已经面目全非,也就只有春园因为做过中共中央办事机关,也就是如今的三大旧址,才保存完好。

说到东山口外围,农林路的起源来自于农林试验场,其实是1909年,一群华侨与留学生,抱着农业救国的宏愿,在东山兴办了农林试验场与农业学校,区庄至东山口的马路以前叫作试验场路,后才改成农林下路。

1970年,东山百货商店建成,在没有商业气息的东山口建起了一幢七层楼的楼房,附近的居民也都称之为“七层楼”。1983年,东山百货商店改建为10层,更名为东山百货大楼,一时引起轰动。而后的近几十年中,农林下路开始接受大小商铺一百余间,大多为中低端品牌专卖店与杂牌店,颇有大集市之感,1995年,北京王府井百货进军广州,修建了当时看来金碧辉煌的广州王府井百货大楼,依次往后的十年间,东山商业圈与区庄商业圈逐渐相接,商业格局基本定型。

其实写广州的旅游与吃食,很难不与当地历史产生关联,但我可能一时讲的太多了。在东山口转了那么多次,我就先来谈一谈最熟悉的饮品店吧。

1、SIGMA咖啡

       要说喝了这么多,SIGMA才是我今年寒假最常去的咖啡店,SIGMA原本是体育西的网红店,纯白的装饰和巨大的玻璃幕墙在当初那个年代非常引人注目。到了东山口,似乎开始入乡随俗了。它原本是一对老夫妇的小仓库,被SIGMA包下,后改建而成。位置几乎全是露天的。同样作为半网红店,每天都能吸引不少人过来打卡。

        SIGMA的出品不能说很好,但总归是不坏的,毕竟它的拼配豆的美式只用15元,拿铁20,还有自带被子减5元的优惠活动。拼配豆主要是埃塞+西达摩主打酸味,哥伦比亚+哥斯达黎加主打苦味。

        但这次非常喜欢SIGMA的原因,还是因为SIGMA最新进的一款单品豆,一般用来做SOE,叫做胭脂安娜,一款来自于我也忘了是什么产区的豆子。它的最大的特点是,它的味道完全完全不像咖啡,更像是肉桂可可饮品,我从来没有在任何其他的豆子中尝过那么浓烈的特殊风味。而且味道很上头,基本每次到那边,我都会忍不住来一杯美式解解馋。

SIGMA的手冲是不推荐的啦,味道一般且价格偏贵。

2、Micro Lots

        这个名字很浅显,又少又多。这是一个今年开的店,原因是以前庙前西街那块地方应该是因为军区的原因而全部执笠了。根据我偷偷地观察,我认为这家店的店员就是原来急急脚的店员。这家店主打手冲出品,豆子基本是精品微批次,店内是硅藻泥内饰,出品杯具用的是磨砂质感的白色粗陶制品。

        只不过,这家店的手冲出品我只能说是正常,毕竟价位也是35+的,豆子有时进的有意思,但总体没有留下很多的记忆。

3、梁渣渣咖啡店

        这家店位于庙前西街的出口,其实算是均益路和东华东的十字路口处。这家店很出名的就是他家的猫啦,以前很多人过来不仅仅是喝咖啡也是来撸猫的,这里的猫养的特别好,膘肥体壮毛顺滑,而且以前它们也很喜欢我来着。只不过呢,因为疫情原因,现在这些地方不让养猫了,所以也是失去了一大乐趣。

        但说回来,梁渣渣出名不仅仅因为他家的猫,他家的咖啡出品还是很不错的,当然,前提是梁渣渣亲自弄的话,因为让店员做,总感觉做的没那么高水准。

        有一次去到那边,点了杯美式,梁渣渣说豆子刚到没养好,出品会略差点,只不过我执意要求还是出单了。梁渣渣的美式上次去喝还是厌氧哥斯达黎加的豆子,清晰的玫瑰与莓果,在SOE出品中都算高质量的了。而梁渣渣本身不做烘焙,所以选用的豆子大多是国外供货商出的豆子,经过他精挑细选后买回来做的,所以手冲的出品不会像大多独立咖啡店那样有着非常足够的新鲜度与掌控。但梁渣渣对手冲过程的把控还是很严格的,本身人也很谦逊。

        最有意思的是,有一次点了耶加雪菲。耶加雪菲说实话,但凡知道店精品咖啡都知道这个名字,但梁渣渣当时那款耶加雪菲,茉莉花与柠檬的风味非常的饱满完美,整个出品无愧于水洗耶加的称号,是最为标准的耶加雪菲。于是到后面,我探店的话,都会以耶加雪菲为标准去判断一家店的手冲出品,因为这款豆子基本每家都有,但能做好的真不多。

4、Not Coffee

        Not Coffee不在庙前西,反而在东百的另一边,东山口F出口后边。这家店环境也就一般,简约日式,不是原木风,更像是浮世绘一点,内边挂画为日本的,,,我也忘了是哪种画,里边也卖一些御守之类的小物品。

        这家店的店主似乎很有名,虽然我还未打听到是谁。Not Coffee比较出名的是他们的创意咖啡,一般以港式搭配为主,也就是青柠、蜂蜜、生姜、黑白淡奶等经典搭配,出品味道也算是不错,但价格我感觉不便宜,也是35+。

        不过值得一提的是,这家店的意式有着浓厚的澳洲风格,除了美式之外还出品long black与short black,其实就是澳洲那边比较常说的加浓美式。美式豆子是厌氧埃塞俄比亚,草莓风味清晰,可以试试。

5、POP气泡研究所

        一家卖气泡水的饮品店,在龟岗菜市场附近,同时也出品土司,就是那种韩式、日式土司,有点像EGGY那种。

        而里面的气泡水也不赖,主打产品菠萝不爱啤,很好喝的菠萝啤风味,清爽不甜,但很有意思的是店家说没有添加酒精,那这清爽的发酵味从何而来实在是不知道了。其余的气泡水味道都还不错。基本上10元一杯的价格,在气泡水出品中算是非常不错的水准了。

6、前街咖啡馆

        不同于大众咖啡店,前街咖啡馆是一家老牌咖啡店了,并且位于保安前街,我自己冲的豆子几乎都是从他们家买的。这家咖啡店很有渊源,因为那是我第一次接触手冲咖啡,当时怀揣着65元,在前街点了一杯绿标的瑰夏。

        此处插播瑰夏的问题,瑰夏(Geisha)也被称为艺伎,分红标、绿标、蓝标,在当年那个时候,巴拿马培育的瑰夏出现(主要是翡翠庄园),一举打破了牙买加蓝山在杯测中的垄断地位,同时伴随着中国对精品咖啡的引进,以瑰夏为首的花香果香调在国内牢牢占住了年轻一代的喉舌。

        说回那次咖啡经历,第一次的精品咖啡,呈现的是浓郁的玫瑰花香,我从来没想过一杯咖啡能像玫瑰花茶一般布满香气,入口后则是像果汁一般的,层次丰富令人发指。也就是那一次之后,我再也逃不开了。

        以前,广州少数几个能拿海岛豆的,前街就是一所,在那里可以买到纯正的牙买加蓝山,有一次和同学去那边再尝了一次夏威夷的豆子后,我倒是觉得可能我不太适合海岛豆那种浓烈厚重的风味感受。

        只不过,前街咖啡的出品不便宜,基本是45+的价位,但相反,他家的豆子非常的便宜,性价比非常高,所谓9.9元100g的口粮豆就是这家买的,所以后面就一直在那边买豆子了。

        前街咖啡也是广州致力于推广咖啡文化知识的商家,自己营业咖啡网,咖啡工房等媒体,对咖啡的产地、来源、冲煮等一系列知识都有科普与讲解,非常令人敬佩了。

      

       相比于喝的,我对吃的了解就比较少啦,大多也都是可能大家觉得不入流的小店。

1、面对面

       一家卖湖南粉面的店,在庙前直街上,装修不变,依然保留着老式岭南建筑的风味,主要是地砖是那种,花式地砖?。它最为好吃的就是那个酸菜鱼粉,酸菜鱼做的很好吃,鱼肉滑嫩无骨,粉是湖南米粉和广东的米粉有着很大的不同,35元一碗,还是可以的。

2、澳泰

       以前很有名的一家店,起源于澳门,卖泰国贵刁粉,怎么说呢,原本还是蛮好吃的,但现在感觉出品就一般了,单纯过去尝鲜可以去试试看,主要是冬阴功和猪杂粉比较出名点,出品偏甜(沙茶酱的甜)

3、不知名的牛杂店

      在东百旁的小巷子里,一般是放学点才出来营业,按串收费,加碗猪肠粉挺不错的

4、炳记

      龟岗菜市场门口的小店,猪红汤一绝,三元一小碗五元一大碗,究极好吃

5、醉佳

      如果没记错名字的话。一家在龟岗菜市场里的烧腊店,二十八一斤烧鸭,三十多一斤烧鹅,出品良好,本人觉得好过妙栈。

6、小西家作

    一家原本开在体育西的蛋糕店,出品很不错,当时试了一份柠檬blablabla,柠檬奶油的味道,清爽而有风味。切件差不多也是35+,确实也不便宜。

7、猫头鹰主题咖啡馆

       保安前街附近,从前街那个道口进去很快就走到了。环境很有意思,一个大大的别墅加庭院,内里装修也是民国时期的装修风格,里面很多和猫头鹰有关的物件。就是出品比较贵,而且里面的餐食我也没怎么吃过,不好评价。

 

       说起来,玩的就更少了,东山口很多店都是买手店,我兴趣并不大,在东山口里边很多都是艺术展览,一般来说要门票的我都没进去,主要是我艺术欣赏水平低啦,看不懂。基本逛到哪有免费展览我就回去逛逛,这样其实我也说不出来很多哪里值得去玩的。

1、白鸟之歌

        香水店,很多国内外小众香水品牌,我很喜欢没事去闻一闻,就当锻炼嗅觉了,加强一下对味道的辨认能力。

2、精彩士多

        说起来算是网红店了,本来是一间不大的店,里边卖着摄影周边,例如老式相机,老式胶卷,相机拆机等,现在发展了拍立得业务引得很多人都喜欢过来打个卡。。。

       除了这些东西之外呢,还有一些道听途说我很感兴趣的店,在此也列出来看看有没人感兴趣的。

1、沫茗发酵所

庙前西街上一家卖发酵茶的店,感觉很有意思。

2、Big fish & Vee

        精彩士多旁的一家私人西餐厅,一般是no menu,需要微信提前预约,一楼可以观赏老板大鱼做菜,法式餐居多,很想找人去试试只不过一直没去成。

3、德厨私房菜

粤菜私房菜中的翘楚,听说出品很好而且不好预约。

4、+39意大利私房菜

        听说意大利主厨和妻子合开的餐馆,餐牌也会定期更新更换。

 

其实东山口还是很多地方没去过,大部分是因为囊中羞涩,看着很多地方还是觉得没必要进去。东山口是一个适合去走走的地方,因为楼房街里鳞次栉比,谁也不知道转角是什么能拥有奇遇的店呢。在这些地方,真正愿意去走的话,到处都有惊喜,例如,越秀区小学生校服专卖店哈哈哈哈。

现在东山口的人算是越来越多了,小姐姐小哥哥们都喜欢挤在恤孤院路和培正路拍照,其实我对这些大也没什么成见,只不过每次经过都感觉,,,路好窄。。。

春运以来,广州南站核心区取得“案件类警情、涉恐涉疫事件、伤亡人交通事故”零发生的良好成效。

据了解,春运期间,番禺警方在广州南站每天投入安保力量1600多人,实时在岗700多人,充实到广州南站核心区6个网格、34个固定岗、22个巡逻岗、6个应急处突岗,通过巡逻、盘查等手段,有效管控、震慑各类违法犯罪人员,确保广州南站安全稳定。春运以来,广州南站安保民警共盘查人员近18万人次,查获涉毒前科人员240多人,协助交通部门查扣黑车近50辆、非法营运车辆5辆。

常态整治与专项整治相结合

确保广州南站畅顺有序

番禺警方深入开展综合整治,持续优化广州南站治安、交通秩序。

去年9月以来,抽调专门警力组成整治路面违停联合执法小组、打击非法营运车辆执法小组、打击“拉客仔”扰序联合执法小组、治安整治行动小组等4个整治小组(即广州南站“3+1”整治小组),依托5G+无人机等科技手段,开展治安和交通深度融合执法打击整治行动。行动以来,共抓获非法拉客人员400多人,利用无人机抓拍违停车辆1.79万辆,查扣车辆3001辆。

为做好今年春运安保工作,番禺公安分局先后于1月14日和21日、2月9日、2月20开展四次“大清查、强整治、护春运”专项行动,共抓获各类违法人员107人,无人机抓拍违停车辆400多辆,查扣五类车42辆。通过大力整治,广州南站地区治安、交通秩序明显改善。春运以来,未发现“拉客仔”在广州南站核心区活动,广州南站地区交通畅顺。

传统警务与科技警务相结合

确保广州南站安全稳定

在沿用传统警务模式的基础上,番禺警方创新叠加无人机技术、电子围闭、结构化视频、热力大数据、VR等科技手段,打造“广州南站指挥调度一张图”防控体系,逐步实现“车流人流数实时精准掌控、重点人数实时精准监测、重点人精准管控”的目标。

自去年国庆以来,番禺区共投入2800万元,在广州南站新增建设应用高清治安监控180套、车辆卡口系统35套、5G执法记录仪30台等,实现人员和车辆等信息的智能化感知。

番禺警方主导开发三维实景可视化指挥调度平台(简称:BCO平台),实现安保要素图上显示、重点人员预警和可视化指挥调度等功能。一方面,利用BCO平台集成的人流热力图,指挥员可以实时掌握站场内外人员数量、观察人员动向、科学调配警力、精准预测人流趋势,并可在三维实景地图上进行可视化安保路线、安保警力规划部署。另一方面,当重点人员通过广州南站智能感知设备时,BCO平台能立即发出预警,指挥员可立即通过“情指一线”平台,将指令下发至个人警务移动终端进行核查,实现预警信息快速精准处置,有效提升广州南站核心区的快速反应能力和治安防控水平。春运以来,广州南站通过BCO指挥调度平台共发出重点人员预警506次,查获在逃人员5人、吸毒人员1人。

智慧出行与服务群众相结合

确保广州南站温馨暧心

番禺警方坚持以人民为中心,在全力做好广州南站春运安保维稳工作的基础上,切实解决群众在广州南站出行中的操心事、烦心事、揪心事。

针对群众到广州南站难的问题,通过高德地图向车主发送交通信息。春运期间,当车主在高德地图中搜索导航至广州南站时,高德智慧发送南站区域内的交通状况,让车主及时根据具体情况调整路线,同时,高德也会智慧推送广州南站内可停车的区域给车主,高效避开拥堵路段,让车主省时省心省力,一搜尽知、一导到位。

针对因广州南站面积大、周边路多、路况复杂、出入口多(原有144个,目前减至24个)等原因,旅客在广州南站内外找不到路、接不到人等情况,开发出AR实景指路微信小程序。旅客进入广州南站区域后,用手机“扫一扫”打开微信小程序,小程序会自动对旅客所在地定位并显示出实景画面。旅客输入目的地后,小程序会出现箭头为群众实景指路,引导旅客顺利步行到达目的地,让旅客少走“冤枉路”。

文/图/视频:番禺融媒记者林灵 何志煊

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