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惠州房管局, 杭州摇号买房现漏洞可代冻资?房管局回应:一经发现将取消购房资

作者:   来源:  热度:7  时间:2021-03-30






02月03日星期四7~13℃ 多云杭州摇号买房现漏洞可代冻资?房管局回应:一经发现将取消购房资格近日,杭州迎来史上最盛大的一次开盘潮,一周内共有20多个楼盘推出11000多套房

02月03日

星期四

7~13℃ 

多云

杭州摇号买房现漏洞可代冻资?

房管局回应:一经发现将取消购房资格

近日,杭州迎来史上最盛大的一次开盘潮,一周内共有20多个楼盘推出11000多套房源,其中不乏江河鸣翠、御潮府这样的超级红盘。最终的报名人数有多少?中签率又是多少?红盘摇号俨然成为杭州人街头巷议的热门话题。

按原计划,杭州最火爆的几个改善型红盘会在2月3日公布摇号结果,没想到一场突如其来的“代冻资”事件,让一切陡生变数,并牵扯到银行、放高利贷者、使用违规资金冻结的购房者。

昨天,杭州众多的楼盘摇号群里“人声鼎沸”,大力声讨这种“代冻资”行为。当天下午,杭州房管部门紧急回应,一旦查实存在“待冻资”行为,将取消购房者摇号资格。随后,这些红盘纷纷展开自查,揪出违规者。

1

有人明目张胆兜售“代冻资”

多家银行提供方便之门

根据杭州的新房摇号规定,购房者报名时须提交银行的冻资证明。比如此次摇号冻资额最高的江河鸣翠,首套房客户须冻资300万元,二套房以及一次性付款客户须冻资600万元。按照要求,这笔冻资必须存入购房者本人的银行账户,即冻资证明要与购房者本人姓名一致,否则无法通过报名审核。

然而,有不少购房者发现,一些资金掮客在红盘的摇号群,明目张胆地兜售“代冻资”,并声称可以在多家银行的手机银行上方便地操作,还列出了这些银行名单。甚至还有人上传了操作视频。

2月3日上午,为验证这一事件的真实性,钱报记者登录某银行手机网银E托保进行了相关操作。以君品冻资为例,首套房冻资额为130万元,只要记者的银行账户内有130万元,的确可以为他人冻资,只需添加冻资申请人的姓名、身份证号、手机号等信息即可。而且,如若账户内资金充裕,还可同时申请为多人冻资。

由于冻资证明显示冻资申请人为B,拿到这份冻资证明后,B在后期的报名审核环节就会畅通无阻。也就是说,银行的这个漏洞为“代冻资”行为提供了方便之门。不过2月3日下午5时许,记者再次登录之前提供“代冻资”服务的这家银行的手机网银,发现这项功能已经消失。

2

年利率高达36%

是名副其实的高利贷

据钱报记者了解,出借冻资款的一方,要求的日息高达千分之一左右。以江河鸣翠为例,二套要冻结600万元,日息高达6000元,而冻资期一般为7天,也就是说,购房者要为之付出4.2万元的利息。

按照这一利率计算,年利率高达36%,是名副其实的高利贷。如此高的收益,难怪有人盯上了这块蛋糕,其背后的资金来源错综复杂,但无疑资金量十分巨大。

对银行而言,这些资金留在自己账户上,对于完成存款指标大有益处。

而当“代冻资”事件发酵成热点新闻后,涉事银行纷纷关闭了“代冻资”的通道。

有涉事银行发布公告称,将根据摇号规则进行客户资格审查,后续将持续根据监管部门、房管部门的要求积极做好配合和服务工作,仅支持申请人本人名下的冻资服务。

3

房管部门要求严查

查实后取消摇号资格

对于“代冻资”事件,相关部门如何表态?2月3日下午,杭州市住保房管局通过官方微信公众号紧急回应称,将督促开发商严格审查购房家庭冻资情况,如发现存在不规范冻资行为的,将取消摇号资格。

随后,多家开发商表示将进行自查。绿城、滨江房产表示,将对购房家庭的购房资格进行严格审查,发现存在冻资行为的将取消摇号资格。此外,也有部分报名登记尚未结束的楼盘销售顾问紧急通知购房者:“如有代冻资情况的,请赶紧重新冻结一次,一定要冻结在购房者本人的银行卡。”

江河鸣翠、御潮府等楼盘已结束报名,按照原计划于2月3日公布报名结果。由于事发突然,接下来开发商需要重新审查冻资情况。

如果被查实存在“代冻资”行为,仅仅是取消此次摇号资格,这样的惩罚是否过轻?对此,一些购房者也提出了异议。

按照相关规定,对于提供虚假材料的购房者,除了取消当次摇号资格之外,还将禁摇一年。不过,对于“代冻资”行为,虽然扰乱了市场,但在查实之前,还没有明确定性。(钱江晚报)

2020全国百城房价出炉!

涨幅近11%,你家涨了吗?

3日,上海易居房地产研究院发布《2020年全国百城房价报告》(下称《报告》)。《报告》称,2020年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/平方米,同比上涨10.8%。其中,一线城市新建商品住宅成交均价为44968元/平方米,同比涨2.7%;32个二线城市新建商品住宅成交均价为15599元/平方米,同比涨9.6%。专家指出,2020年房价涨幅略超预期,百城房价涨幅位于两位数,说明稳房价依然面临各类压力。

2020年全国百城房价涨幅近11%

《报告》指出,观察近10年全国百城房价涨幅,可以看出,2011-2018年每年涨幅均为个位数水平,而2019年和2020年则为两位数水平,分别为11.2%和10.8%。对比来看,近两年房价上涨态势更加明显。对于2020年而言,信贷环境总体趋于宽松,一些炒房资金加快进入楼市。尤其是疫情下房地产“避风港”属性更为明显,各类资金更会加快进入,进而容易使得房价上涨过快。这也说明,百城房价有泡沫,其走势已经背离了基本面,后续需要严管。

具体到2020年房价走势,可以看出,其年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅曲线呈现“上扬-收窄-企稳”的态势。

其中第一季度因为房屋交易受到疫情影响,市场成交数据偏弱,导致数据有异动。而二季度开始,此类城市房价涨幅开始收窄,但属于异动数据基础上的回调。到了下半年,曲线下行空间不大,尤其是在各地购房需求明显释放的情况下。

一线城市涨幅不大

分城市来看,《报告》显示,一线城市涨幅不大但实际上压力较大。2020年,4个一线城市新建商品住宅成交均价为44968元/平方米,同比上涨2.7%。观察最近10年一线城市房价涨幅同比数据,可以看出,2020年其涨幅并不大,甚至是历史上偏低位的水平。这和实际感受是有很大差异的,说明高价项目备案方面管控比较严。具体城市看,到了2020年第四季度,一线城市出现了房源哄抢现象,尤其是上海和广州。当前中央明确提出要解决大城市住房问题,所以后续积极增加房源、让房价真正降下来,成为一线城市需要积极关注的内容。

《报告》显示,二线城市涨幅略有扩大。2020年,32个二线城市新建商品住宅成交均价为15599元/平方米,同比上涨9.6%。观察最近10年涨幅,2020年涨幅处于中间位水平。不过,对比2019年数据,可以看出,其涨幅略有扩大。随着二线城市户籍政策的放开和人口的加快导入,此类城市购房需求预计会继续释放,所以房价涨易跌难。尤其是新一线城市,后续稳房价工作需要继续坚持。

《报告》显示,三四线城市近三年涨幅相对温和。2020年,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12287元/平方米,同比上涨8.1%。观察三四线城市最近10年房价涨幅数据,可以看出,对比2017年涨幅,2018-2020年涨幅相对不大。这和其房屋成交行情是比较匹配的。尤其是2020年三四线城市楼市相对不景气,所以也会制约房价的涨幅扩大。

专家:2021年要严管各类违规资金或炒房资金

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2020年房价涨幅略超预期,百城房价涨幅位于两位数,说明稳房价依然面临各类压力。而且部分城市看似房价涨幅不大,但其实也出现了抢房等乱象,进一步说明稳房价面临更为复杂的问题。尤其是疫情下各类资金加快进入楼市,成为推高房价泡沫的重要原因。这也使得房价走势和经济基本面背离,需要后续积极管控。

严跃进认为,2021年要真正促进房价和经济基本面匹配,就需要严管各类违规资金或炒房资金。第一、信贷领域要堵住各类违规资金进入楼市,尤其是消费贷、经营贷和首付贷等内容。第二、购房资格方面要进一步趋严,尤其是要打击假离婚、银行卡流水造假、房屋违规更名等行为。只有这样,炒房资金才能被堵住,房价走势才能和经济基本面相匹配,房价泡沫才会减少。

100个城市按一、二、三四线城市划分如下:

4个一线城市:北京、上海、广州、 深圳。32个二线城市:哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐。64个三四线城市:丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。需要说明的是,燕郊是城镇的行政级别,但考虑到城市规模大,也将其纳入到三四线城市的范围中。(中国新闻网)

涉房地产!重磅方案公布

户籍、土地改革再提速!

近日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《建设高标准市场体系行动方案》(以下简称《方案》)。

《方案》从市场体系基础制度、推进要素资源高效配置、改善提升市场环境和质量、实施高水平市场开放、完善现代化市场监管机制等方面提出51项具体措施,涉及知识产权保护、市场准入、个人破产制度、反垄断与反不正当竞争等改革难点、盲点。

《方案》明确,通过五年左右的努力,基本建成统一开放、竞争有序、制度完备、治理完善的高标准市场体系。

随着《方案》的印发,其中有几项与房地产相关的内容值得一看。

试行以经常居住地登记户口制度

根据《方案》,推动户籍准入年限同城化累计互认。除超大、特大城市外,在具备条件的都市圈或城市群探索实行户籍准入年限同城化累计互认,试行以经常居住地登记户口制度,有序引导人口落户。

这也意味着,户籍改革将再次提速。据国家发展改革委秘书长赵辰昕在1月19日召开的国家发展改革委1月份例行新闻发布会上透露的数据,城区常住人口300万以下的城市基本取消落户限制,超过1亿农业转移人口在城镇落户。早在2020年4月,国务院发布的《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》中就已经明确提出要深化户籍制度改革。

值得注意的是,《方案》中将超大、特大城市排除在外。根据国务院发布的城市规模划分标准,500万以上1000万以下的城市为特大城市;1000万以上的城市为超大城市。

另据住建部近期公布的《2019年城市建设统计年鉴》,目前城区常住人口超过1000万的超大城市有6个,分别是:上海、北京、重庆、广州、深圳和天津。东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳和青岛这10个城市的城区人口处于500万到1000万之间,属于特大城市。

中房研协此前发布的一份报告曾预计,未来各城市人才引进和落户放宽政策仍然会加持,以完善城市的产业建设,以产业升级促进城市发展,最终推动经济增长。而城市城镇化率的提升,无论是城市面积的扩展,或是整体规模的扩大,还是人口增量带动作用,都会给房地产市场带来新的需求,而放开落户的政策,更多是人口的结构性调整,区域分化将更加明显。

此外,本次印发的《方案》在此前基础上进一步要求,完善全国统一的社会保险公共服务平台,推动社保转移接续。加快建设医疗保障信息系统,构建全国统一、多级互联的数据共享交换体系,促进跨地区、跨层级、跨部门业务协同办理。同时,还要提升人力资源服务质量。

实际上,宁波市在去年8月13日发布的《关于进一步放开宁波市落户条件的通知》中就已经提到,在上海、浙江、江苏、安徽“三省一市”缴纳的社会保险在申请落户时可累计纳入宁波市的缴纳年限,实现社会保险缴纳年限同城化累计。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,都市圈、城市群内部的户籍、社保同城互认,更加完善了都市圈的概念,有助于人口的合理流动,对整个市场具有非常好的导向。比如将带来城市群内部某些城市高房价状况的缓解,因为高房价地区的人口可能会因为户籍在低房价地区可以得到承认,而流入到部分低房价地区。

部署土地指标跨区域交易试点

另外,在推动经营性土地要素市场化配置方面,《方案》提出,开展土地指标跨区域交易试点。对城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂政策实施评估,探索建立全国性的建设用地指标跨区域交易机制。改进完善跨省域补充耕地国家统筹机制,稳妥推进补充耕地国家统筹实施。在有条件的地方探索建立省域内跨区域补充耕地指标交易市场,完善交易规则和服务体系。

值得注意的是,《方案》再次明确“探索建立全国性的建设用地指标跨区域交易机”。而国务院办公厅于2018年3月印发的《城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂管理办法》(下称《办法》)曾明确“三区三州”及其他深度贫困县增减挂钩节余指标由国家统筹跨省域调剂。《办法》将调出节余指标的地区限定在“三区三州”,即西藏、四省藏区、南疆四地州和四川凉山州、云南怒江州、甘肃临夏州。根据经济承担能力,确定北京、天津、上海、江苏、浙江、福建、山东等8个省(市)为主要帮扶省份。

通过这样的举措,发达地区获得了建设用地指标的同时,也为贫困地区的脱贫攻坚带来了资金。从公开数据看,从2018年到2020年底,这一政策为贫困地区提供了超过1800亿元的收益。

中房研协报告指出,探索建立全国性的建设用地指标跨区域交易机制”实际上即为“土地指标跨省交易机制”,更有效地促进了全国性土地资源的优化配置。短期来看,土地要素交易可以调整区域的供求关系,部分一二线城市可以增加土地供应缓解用地紧张的局面,三四线城市供应减少也会使供需更加平衡。长期而言,用地指标跨区域交易既可以进一步促进人口要素、资源要素向大城市集聚,促进各类生产要素合理流动和高效集聚。

此次《方案》还明确,深化土地管理制度改革。加强对土地利用计划的管理和跟踪评估,完善年度建设用地总量调控制度,健全重大项目用地保障机制,实施“增存挂钩”,城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责。推进委托用地审批权试点,建立健全省级政府用地审批工作评价机制,根据各省(自治区、直辖市)土地管理水平综合评价结果,动态调整试点省份。

完善建设用地市场体系方面,在符合国土空间规划和用途管制要求前提下,推动不同产业用地类型合理转换,探索增加混合产业用地供给。积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度。加快推进城乡统一的建设用地市场建设,统一交易规则和交易平台,完善城乡基准地价、标定地价的制定与发布制度,形成与市场价格挂钩的动态调整机制。

推动土地制度改革已经成为完善社会主义市场经济体制的重要任务和新的动力源。对此,中房研协分析认为,《方案》提出“深化土地管理制度改革”,有利于调动地方积极性,加快盘活存量土地,同时,土地供应审批权下放可促进市场更灵活发展。此外,《方案》提出“完善建设用地市场体系”则有利于进一步促进城乡协同发展,充分体现了最大程度的发挥市场决定价格的作用,促进要素价格市场化改革。(中房网)

每日一语 Daily Inspiration

Wisdom comes from diligence, and greatness comes from the ordinary.

智慧源于勤奋,伟大出自平凡。

今天上午,国家统计局公布了《2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定

  初步测算,12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%0.2%0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%0.6%0.7%0.5%31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%0.2%,涨幅均与上月相同。

二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落

  初步测算,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨8.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%1.4%,涨幅比上月分别回落0.30.1个百分点。

三、惠州楼市情况

同比:

新房10城下降、60城上涨;惠州以 7.6% 的涨幅 居第 6 名;

二手26城下降、43城上涨、1城持平,深圳以 14.1% 的涨幅位居第一位!

环比:

新房12城下降、6城持平、42城上涨;惠州以 0.4% 的涨幅 居第 16 名;

二手31城下降、1城持平、38城上涨;惠州以 0.3% 的涨幅 居第 25 名!

2020年1-12月份惠州房价指数走势:

2020年全年,惠州整体走势呈现上涨,上半年呈现平缓或下跌,下半年呈现上涨平稳。

新房

二手

——附·原文件——

来源:国家统计局


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购房者为了更好的避免买到烂尾楼,从而保证自己的合法权益,一般会在购房前,会对“五证一书”进行认真的查看。五证一书包含有:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资质证书。但是预售证一般是在哪里查询叻?相信很多购买者都有这样的疑虑。那么小编就为大家解答下。

预售证在哪里查询:

一、首先可以在营销中心实地查看。正规的房地产开发公司都会在营销中心明显位置悬挂《商品房预售许可证》的原件或者复印件。

二、网络查询、去房地产交易管理局网站进行查询。

三、去颁发单位查询、提供相关材料,去当地房地产交易管理所进行查询(当然这是最麻烦的,费力费时)。

为了避免你们,打开网页后无从下手去查找。小编花费了两天的时间,整理出了一篇,惠州各区域完整详细的预售证指南。

惠城区:http://zjj.huizhou.gov.cn/浏览器进入主页面上找到信息交易版,点击进去

跳转至预售证查询处

惠阳区:http://www.huiyang.gov.cn/浏览器进入主页面上找到部门政街频道—区部建局,点击进入

点击预售公告栏

大亚湾:http://www.dayawan.gov.cn/ 浏览器进入主页面最底端,红色部分找到房管局,点击进入

点击预售楼盘查询

仲恺:http://www.hzzk.gov.cn/

浏览器进入主页面上找到仲恺房产查询,点击进入

找到预售楼盘公示,点击更多

博罗:http://www.boluo.gov.cn/ 浏览器进去主页面右上角找到部门镇办,点击进去

找到县住房和城乡建设局

商品房查询

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惠东:http://www.huidong.gov.cn/浏览器进入主页面进去,在公共服务那栏找到住房服务

找到预售证信息

龙门:http://www.longmen.gov.cn/浏览器进入主页面里面找到,县有关单位那栏,点击县房管局

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