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房产证查询, 惨!重庆北区360户业主购房14年,拿不到房产证!实探后目瞪

作者:   来源:  热度:12  时间:2021-03-30






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大家好,我是狗哥,一个不写广告,爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

这两天,因为315国际消费者权益日的余热,我收到了许多粉丝的维权爆料,主要集中在房屋质量问题和学校问题上。

其中,北区某个小区引起了狗哥的注意,爆料粉丝称,“他们有360户业主,购房14年都办不到房产证!”无奈之下,业主们在自己的阳台上拉起横幅。

随着我与爆料业主进一步交流后发现,这个令人唏嘘的楼盘还有更多严重的问题……

1

2007年购房,至今没有房产证

开发商竟擅自开工建设?

据了解,该小区位于金开大道棕榈泉国际花园旁,名为“同舟世纪苑”,初建于2005年左右。

在2007年时,部分购房者就以团购的名义购买了该小区商品房,与开发商“同舟”公司签订了购房协议。这部分购房者主要集中在同舟世纪苑二期项目1栋、11栋、12栋。

结果到现在,整整十多年的时间里,开发商仍未办理房屋产权证,这三栋楼的业主也只有无奈在自家阳台拉起“14年无房产证”的横幅,以此表达对开发商的不满。

如今,开发商“同舟”公司却多次更名,于2019年11月7日更名为重庆新同洲实业(集团)有限公司,换上新的“马甲”如今仍是存续状态。

图片来源:天眼查

为何这么多年过去,房产证却迟迟办不下来呢?爆料业主给狗哥倒了心里的苦水,“可恶的开发商把土地拿去抵押了!”

原来,开发商“同舟”公司和业主签订购房合同后,又将该房进行了抵押在哈尔滨银行、南粤银行于2013、14年担保抵押贷款(113房地证2010字第00445号;113房地证2010字第00399号)。

狗哥在天眼查上找到,该公司果然与多家银行存在借款纠纷。

图片来源:天眼查

这成为了不能再次办理分户房产证的其中一个原因。

不光如此,还有另一个严重的问题,那就是开发商在修房买房时,甚至都没有取得规划、建设、消防等相关手续,擅自开工建设并出售,存在土地抵押、查封等相关问题,导致二期三栋楼的业主至今都未办理不动产权证。

对此,官方也在阳光重庆官网上进行了回复,证实了粉丝的爆料。

图片来源:阳光重庆

听完业主爆料后,狗哥义愤填膺,决定亲自去看看事情的后续进展,没想到还发现了另一个惊天大问题!

2

手续不全,无法接房

大股东列为失信被执行人

来到小区最近的公交站下车,眼前便是挂满横幅的“问题”大楼。

旁边还有全玻璃幕墙的棕榈泉国际中心写字楼,整体城市界面整洁,周围比较适合居住。

重庆某植物系大V在棕榈泉国际这里就有套房,想给他套麻布口袋的,可以去蹲点守候他,给他送温暖。

从房价地图来看,小区所处的地段大多数都是品质较高的商品房,均价在1.5——2.7万之间,而房龄较老的小区则只有1万出头,“同舟世纪苑”就是其中之一,均价在1.1万一平左右。

需要注意的是,“同舟世纪苑”一共11栋,产权问题拿不到证的只有1、11、12号楼,其他楼栋均能正常交易。

进入内部,小区虽然已有十多年房龄,但相对来说卫生维护得还算不错。不过由于设计缺陷,人车不分流,安全隐患也比较明显。

值得一提的是,整个小区主要都是大户型、大阳台的设计,简约大气,以现在的眼光来看,也不过时。

中庭有许多小花园供业主休闲、散步,可惜绿化没有好好维护,颇有些野蛮生长的味道。

草地稀稀疏疏堆满了垃圾;

健身器材也年久失修;

不一会儿终于看到了没有房产证的三栋住宅,同行的业主顿时满脸无奈。

从入户门旁边张贴的通知显示,业主代表正在积极努力地搜集业主们的购房证据,希望早日取得属于自己的房产证。

继续逛了会儿,狗哥发现三栋楼的旁边,竟然还有一排整齐的“小洋房”,看样子还是新修的。

房前的过道全是积水,莫非是烂尾楼?

一问业主才知道,这一排房子是才修的新房,早就已经卖完了,原计划去年8月份接房,但也是因为没有相关手续,不通水电气,所以只有十几户业主接了房,后续进展,大家也不清楚。

看来,这个开发商确实坑人啊!我从天眼查上看到,大股东早已被列为了失信被执行人。

路漫漫其修远兮,狗哥还是希望业主们能早日获得自己的合法权益,没有房产证的业主能早日拿到属于自己的红本!

对于这些没有房产证的房源,业主表示,相比较产权清晰的同户型,要便宜30万左右,纯自住不考虑卖的话还是非常划算。未来如果能把房产证办下来,就赚了。

但是,狗哥还是得提醒大家,买卖双方一手出房一手交钱,这种交易情况很难保障房产证是否能发放,并且没有房产证的房子暗藏了许多风险,建议大家也不要贪图便宜,去买这类房产。

3

没有房产证会有什么风险?

大家买房子都知道,一定要弄清楚或者让房主出示必要的文件,不要乱卖房子。没有房产证的房子风险极高。

首先,是不能申请贷款。

如果购房者遇到没有房产证的房屋,只能全额购买。这是因为银行向你贷款时要判断住房所有权,没有房产证意味着住房所有权不明确,可能会发生各种纠纷,银行为了降低自己的风险,当然不会审查这样的住房贷款。

对于“同舟世纪苑”这类没有房产证的大户型,即使能便宜几十万,但全款也要100来万,所以风险较大。

其次,是不能过户。

即使购房者全额购买了没有房产证的房子,也不能办理过户手续。住房管理部门办理过户手续时,必须提供房产证。否则,就不能证明住宅所有权的归属和转移情况。

有人为了便宜而选择“铤而走险”,但是即使你想买,签订的买卖合同也不被法律认可,发生纠纷用法律解决也没有保障权益的证据。

第三,还存在一房多卖的风险。

没有房产证的房子,不排除房东动坏心思的可能。例如,一套房答应卖给多个买方收费,因为不能办理房产证,谁也不能证明房子属于自己。即使可以用各种方法维持权利,在诉讼中获胜也得不到钱和房子,房东已将资金挥霍一空,只能受到其他方面的惩罚,资金难以追回。

最后,如果遇到拆迁,可能得不到赔偿。

城市发展日新月异,现在的老房也有可能成为拆迁住宅。如果没有房产证,在拆迁过程中不能证明所有权,当然不能得到拆迁赔偿。

但文中的“同舟世纪苑”房龄十多年,还是电梯房,拆迁这点大家可以忽略不计。但如果你有别的老房子想买来赌拆迁,一定要问清楚产权证是否齐全。

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孩子出生前购买的房屋至今无法办理房产证,现在孩子上小学了,也无法就读家附近的公办学校,只能选择费用较高的私立小学。

2011年,张先生购买了位于西安市公园南路的朝阳小区,当时在售楼部看房时,张先生看到售楼部内悬挂的资料,确定是五证齐全的楼盘后才支付了53万多元的全款购买了房子。

然而,张先生没想到,入住后才得知该小区的土地性质此前竟是工业用地,而且还存在未经批准改变土地用途、违规超建等行为。“我们是2012年入住的,交房时也没有看到竣工验收表,后来在业主群里听其他业主说,之前售楼部里展示的证件很可能是假的,所以后期很难办理房产证。”

张先生说,原本以为向政府部门投诉后,能很快解决这些问题,但这条维权路,小区业主们走了10年左右。

有的业主们得知该小区的土地性质存在问题后,从2010年便开始投诉。“早期我们投诉后,政府部门回复说开发商需要交土地出让金就能办证,但开发商一直说没有钱,让我们无限期等待。”

张先生说,据他了解,这笔土地出让金的数额巨大,开发商很难凑齐这些钱。“我们小区有9栋楼,600多户业主,如果开发商一直无法缴纳这笔费用,那我们这些业主岂不是永远都拿不到房产证。”

张先生说,他当时买房时还没有孩子,如今孩子已经上小学二年级了,该小区仍无法办房产证,导致孩子不能落户在朝阳小区,上学也只能就读费用较高的私立学校。

3月20日,华商报记者看到,张先生提供的商品房买卖合同上写着,朝阳小区的开发商为陕西佳信置业发展有限责任公司,小区的土地规划用途为住宅,业主购买的商品房为预售房,且获得了西安市房管局的批准,合同上也说明了商品房预售许可证编号。

20日下午,记者拨打了开发商的电话,工作人员称其不清楚关于房产证的相关情况。

随后,记者在人民网地方领导留言板上查询到,2020年6月,有市民投诉朝阳小区房产证无法办理,同年7月31日,西安市资源规划局雁塔分局回复称,朝阳小区项目存在未经批准改变土地用途、未缴纳土地出让金、违规超建、未办理竣工验收等问题,影响业主房产证的办理。

西安市资源规划局雁塔分局已成立工作专班,目前已收缴部分土地出让金,正在督促开发商尽快缴纳剩余的土地出让金,之后将协同其他相关部门加快服务,办理后续审批手续,早日排除困扰业主房产办证的各种障碍。

来源:华商报

自己住了10多年的房子,产权证竟出了问题?

自己住了10多年的房子,产权证竟出了问题?家住普兰店区安波街道的程黎这一年多常常拿着自己的《房屋所有权证》反复看。这上面白纸黑字写着所有权人是程黎,可当地不动产登记中心的工作人员却告诉他“你这个证在这里不好用”,因为这个《房屋所有权证》上的土地使用证号在当地查询不到。从2019年开始,他反复地找普兰店区安波街道办事处、普兰店区自然资源分局安波国土资源管理所、大连市不动产登记中心普兰店分中心,至今还是一头雾水。查不到自己土地使用证号,就意味着手里的房产证是废纸一张,不能转让和交易。难道当年安波镇政府(现改称为普兰店区安波街道办事处)下发的房产证是假的吗?带着这个疑问,程黎向大连日报新闻热线求助。

住了10多年,竟不知道房产证有问题

程黎的房子是个3层小楼。他说,2000年的时候,安波街道要修建温泉广场。为安置20户当地动迁户,当时的安波镇政府在2000年6月的时候出台了一个《关于建温泉广场和居民小区拆迁安置的实施细则》的补充规定。镇政府给这20户动迁居民批了一块地建设动迁安置小区,允许他们根据相关规定在政府提供的楼基地上盖2至4层的新房子,并免收一切建设手续费。

2007年5月,程黎花费50多万元,在安波街道杨屯村建起了建筑面积为297平方米的3层砖混楼,当年10月入住。2008年7月,普兰店村镇建设办公室给他发放了《房屋所有权证》:普房权证,2008字第15020023。里面的土地使用证号为:普安2008,字第:15072号,使用性质为“住宅”、所有权性质为“私有”。

“要不是邻居过户转让时遇到了阻碍,我都想不到房产证还能有问题。”程黎告诉记者,2019年,一位与他同样情况的邻居去办理过户转让时,不动产登记中心的工作人员说,房产证上的土地使用证号在土地部门查不到。消息传来,程黎和众多动迁户才明白,房产证发放同时应该有配套的土地使用证,但是当时政府部门并没有给他们发放。而没有土地使用证,房屋就没法进行交易和过户。这个消息让程黎整晚睡不着觉。

多方讨要说法,问题一直没有解决

“如果房产证是假的,那就是废纸一张,我这房子还能继续住吗?会不会哪天被当成违建拆除了?” 自2019年11月开始,程黎踏上了艰难的维权之路。他首先找到当时给他办理房产证的姓于的工作人员,此时这位工作人员已调离了原岗位。这位姓于的工作人员坚称,自己当时给办理的是正规的房产证。至于为什么没有一同办理土地使用证,他并没有给出明确的理由。

从2019年11月到2021年3月,程黎在安波街道信访、城建、管理办公室及普兰店区自然资源分局安波国土资源管理所、大连市不动产登记中心普兰店分中心等多个部门间来回奔走。“他们只是说缺少相关证件,缺少了我们可以去办,可是怎么办,需要什么手续,却没人跟我们说。” 3月9日,在普兰店区安波街道程黎家附近,三位有同样遭遇的住户向记者表达了他们的忧虑。程黎说,像他家这样的情况,在当地一共有20户。2019年11月,几户居民曾一起到安波街道信访部门上访,工作人员让他们回去等消息。但事情过去一年多了,并没有得到有效解决。

对此,安波街道办事处答复,当地城建部门将其提供的房产证复印件送到当时房产证办理部门查询真伪,经认定真实有效,具有合法审批手续。此事已向分管领导汇报,并已告知程黎本人。对这一回复,程黎及其他动迁户并不认同。他们说,街道说真实有效,但是交易过户时拿不出土地使用证,谈何有效?

现场调解,相关部门明确“房产证是真的”

3月9日,记者来到安波街道办事处。13时,在街道办事处信访接待室内,多个部门的相关负责人坐在一起介绍情况。普兰店区自然资源分局安波国土资源管理所一位负责人说,程黎家的土地使用证没有查到,属于历史遗留问题,只能去询问当时的办证人员。安波街道城市管理办公室一位负责人表示,房产证肯定是真的,“我们在不动产登记中心的城建档案馆里查到了他家房产证的原始档案了,我可以负责任地保证,他的《房屋所有权证》合理合法,真实有效,但是这种房产证只可以在本村居民之间交易买卖,非本村户口的人不能购买过户”。

在大连市不动产登记中心普兰店分中心,一位负责人告诉记者,当年的《房屋所有权证》和《土地使用证》本该是共同下发的,但有些动迁户却只拿到了《房屋所有权证》。“现在《房屋所有权证》与《土地使用证》已合二为一了,对于这种没有《土地使用证》的情况也不难处理,只要向安波街道办事处说明原因并出具一份缺少《土地使用证》的证明就可以。”

安波街道办事处相关负责人表示,街道可以出具证明。但是这些动迁户如果要二证合一,换成不动产证,需要先进行测绘。宅基地地籍数据调查是2014年才开始的,由大连市自然资源局普兰店分局牵头的“宅基地地籍数据调查”工作,安波街道的所有楼房均未采集数据。现在程黎如果要测绘,他们会帮助联系第三方测绘机构,但是费用需要程黎自行承担。

程黎表示,测绘要交1000多元钱,这笔钱不应该由动迁户出。他拿出了《关于建温泉广场和居民小区拆迁安置的实施细则》的补充规定,上面有一句表述:“免收一切建设手续费用。”

安波街道办事处相关负责人表示,他们下一步会询问当时的办证人员,调查了解没有办理《土地使用证》的原因,为程黎及其他居民一起解决历史遗留问题,并积极联系第三方测绘机构。至于测绘费用问题,安波街道正在函询大连市自然资源局普兰店分局能否对未测的村民住宅给予补测,并且自然资源局也正在和测绘部门沟通。截至记者发稿前,在街道的协调下,普兰店区不动产登记中心已经给程黎出具了《房屋所有权证》真实有效的相关证明。

信源:大连日报 大连新闻传媒集团记者韩永银

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