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天津塘沽房产, 10年后!滨海新区的"楼梯房"和&qu

作者:   来源:  热度:16  时间:2021-03-30






趣塘沽:qtanggu 小编微信:374872213早在1853年,纽约水晶宫举行的世界博览会上,美国人奥的斯向人们展示了他的最新发明,载物升降电梯,这是人类历史上第一部安全的升降

趣塘沽:qtanggu      小编微信:374872213

早在1853年,纽约水晶宫举行的世界博览会上,美国人奥的斯向人们展示了他的最新发明,载物升降电梯,这是人类历史上第一部安全的升降电梯。

后来随着建筑水平的提高,高层住宅也逐渐普及,升降电梯技术逐渐也运用到高层住宅的建设中去,高层电梯房就此产生。电梯房的出现算是人类史上一次伟大的进步,从人类住房历史来看,过去的茅草屋可以称为第一代住房,后来的砖瓦房可以称为第二代住房,而电梯房可以称为第三代住房。

当然现在清华大学研发出了第四代住房,被称为“庭院房”,不过目前第四代住房的技术还不够成熟,目前还处于试点阶段,我们也期待第四代住房能尽快和我们见面。

因此从住宅的发展史来说,从楼梯房发展为电梯房确实是人类的巨大进步,在一定程度上方便了我们的生活同时也提高了生活品质。不过电梯房的出现也受到一些人的质疑,电梯房出现之后,城市开始朝着垂直的方向发展,城市中的高楼大厦随处可见,城市中出现了一片又一片“水泥森林”。

高楼大厦确实是城市发展的象征,不过随着时间的推移,高楼大厦也会逐渐老化,未来高层建筑的老化也会引发整个城市的老化,这确实是电梯房出现之后给城市带来的隐患。也有专家根据欧美高层住宅的发展历程,推测中国未来的高层住宅可能会面临一些难以解决的问题,比如高层住宅内部的一些设施老化,拆迁成本过高,电梯老化带来的出行不便等问题,如果这些问题不能合理解决,未来高层住宅不仅发生贬值,甚至还可能会慢慢沦为“贫民窟”。

事实上即使现在电梯房已经成为主流住宅,人们对电梯房的质疑还一直存在,电梯房和楼梯房哪个更值钱的问题也一直是人们热议的话题。毕竟人们买房不仅仅是为了居住,在一定程度上也会考虑房子的升值空间,毕竟对于大多数家庭来说,房子基本上是家庭资产最重要的组成部分,房产的增值或者贬值基本也就等同于家庭资产的增值或者贬值。在比较电梯房和楼梯房的升值空间之间,先看一下电梯房和楼梯房的优势和劣势。

公摊面积方面:楼梯房要优于电梯房

近些年来,公摊面积真的是越做越大,现在高层电梯房的公摊面积甚至可以达到30%,对于购房者来说,如果购买一套200万的房子,其中60万购买的都是公摊面积。当然公摊面积越来越大有开发商的主观原因,也有一些客观的原因,开发商主观原因不必多说,就是一些开发商为了获取利益的最大化,故意在公摊面积方面弄虚作假,因为公摊面积并没有统一的标准,这也给了开发商可乘之机。

当然也有一些是客观原因,公摊率主要和楼层的高度以及有无电梯有关:楼层的高度越高,需要的消防设施就越多,也需要更宽敞的消防通道,这会增加房间的公摊率。并且楼层高度越高,楼栋的承重墙就越厚,这也是公摊面积比较大的原因之一。电梯的存在也会影响公摊率,因为电梯井和电梯间都属于公摊的部分,因此电梯的存在也会增大房间的公摊率,并且电梯的数量越多,其公摊率就越高。

因此如果比较公摊面积的话,电梯房的公摊面积大多在20%-30%之间,而楼梯房的公摊面积一般在10%左右,楼梯房的公摊面积要远小于电梯房的公摊面积。如果同样是100平米的房子,电梯房的套内面积可能只有70-80平米,而楼梯房的套内面积有将近90平米。

出行方面:电梯房要优于楼梯房

电梯的出现基本上就是为了解决人们上下楼的问题,因此电梯房在出行方面确实有一定的优势。居住在电梯房的人,基本上不需要爬楼梯,不管居住在多少层,通过电梯都可以方便上下楼,虽然在上下楼高峰期的时候需要等电梯,但是相比一层层爬楼梯,不仅省时间还很省力。

楼梯房也就一楼和二楼出行比较方便,一楼不需要上下爬楼梯,二楼只需要爬一层楼梯,相对不怎么费力气。不过二楼以上的业主,爬楼梯就相对比较费劲,没有乘坐电梯方便。现在中国还有很多老小区依然都是楼梯房,居住在5层和6层的业主每天爬楼梯都很费劲,其中还有很多业主是老年人,年轻人可以把爬楼梯当作一种锻炼身体的方式,对于老年人来说爬楼梯则是一种痛苦的经历。

地段方面:楼梯房要优于电梯房

很多楼梯房都是市中心的老房子,这些老房子虽然看起来不怎么样,但是这些老房子所处的地段确实真正的黄金地段。李嘉诚曾经提出过决定房地产价值的3个因素:地段、地段、还是地段。经济学家任泽平也说过:房地产行业短期看金融,中期看土地,长期看人口,所谓土地指的就是地段。

可以说地段是决定房子价值的决定性因素,而过去的楼梯房恰恰都位于老城区的黄金地段,基本上都是市中心区域,而现在大多数新楼盘都在城市边缘或者郊区。相比之下,老房子的地段要远远好于新房子所处的地段。好的地段意味着更好的生活配套设施,比如大型医院、重点学校、大型商圈还有一些生活配套设施等。

建设技术方面:电梯房要优于楼梯房

随着时代的进步,各方面的技术水平都在不断提高,设计理念也都在不断进行完善,因此这些年来建设技术也发生了翻天覆地的变化。因为电梯房大多都是近10年新建的住宅,而楼梯房多为上世纪90年代建设的住房,因此电梯房在建设技术方面使用的是最新的建设技术,不管是建设的材料还是建设理念,都完全碾压上世纪的建设技术。

就拿户型设计来说,过去老房子的户型设计理念已经完全跟不上时代的变化,空间利用率非常低,同时通风条件和采光条件也不如现在南北通透的户型。因此很多人会感觉过去老房子的户型不太适合现代人居住,只有现在的户型设计才能给我们带来不错的生活体验。当然除了户型设计之外,过去的建筑技术确实存在多方面的缺点,从这方面来比较,电梯房的居住体验确实更好一点。

结合以上4个方面的比较,笔者认为电梯房的优势主要集中在居住体验方面,毕竟电梯房是新一代的住房,会更加看重房子的居住层面;而楼梯房的优势主要集中在房子本身的优势,比如好的地段以及公摊面积比较少,居住密度比较低等。因此从短期来看,电梯房的居住体验更好,更加适合家庭生活居住;从长期来看,楼梯房升值空间更大,更加适合投资升值。

不过2020年国家全面推进旧改政策,为的就是改善老房子的居住体验,让老小区的业主获得更好的居住体验。并且在旧改过程中还有一项新规,4楼以上的老房子加装电梯,随着旧改政策和加装电梯新规落实到各个小区,过去的楼梯房不仅面貌会焕然一新,同时居住体验也会有大幅改善。

因此在国家的旧改政策和电梯新规下,楼梯房的居住体验会有所提升,这会为楼梯房加分不少。不过从居住体验上来说,旧改过后的楼梯房也比不上新建的电梯房,但是如果既有居住的需求,同时又有投资的打算的话,购买升值潜力比较大的楼梯房会是不错的选择。

来源:天津滨海房产网

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塘沽工人新村的故事(三)

人生中最现实的是家庭生活。我俩结婚后,柴米油盐的日子开始了,这跟我婚前在娘家时大不一样。

——by秀秀

婚后第二天,我俩决定去照张结婚照。过去的结婚证由所属街道签发,是两张彩色纸,上面没有照片。到了塘沽海滨照相馆,很遗憾没法儿照婚纱照,我俩只好照了一张二寸的黑白照片。转天,我俩又坐火车到天津市里的滨江道寻找有婚纱摄影的照相馆,终于在劝业场的东侧找到了中国天津照相馆。照相馆旁边,还有家南京理发店,这两家店在天津有几十年的历史,很有名。我爱人先到理发店做了头发,然后去照相馆。摄影师告诉我们,没有彩色摄影,只能照黑白照片然后上色。

先到化妆室穿上婚纱、西装,戴上项链和耳环,有专人负责给我俩化妆。整理完毕后,我照着镜子,披着婚纱化妆后的我漂亮极了,这是我吗?我的心不由自主地“砰砰”跳,还有那种在前天的结婚典礼上都没有过的神圣的感觉。好令人激动啊!再看我爱人,蓬起的发型、高眉骨上浓黑的眉毛、有神的笑眼、圆润的双耳、淡粉色的嘴唇,婚礼那天他是那么帅气,而今天的他像绅士一样,是那么风度翩翩。我俩相视一笑,用眼神交流:这趟没有白来,这辈子有这张结婚纪念照足矣。

今年春节,我们故地重游,南京理发馆还“健在”,可中国天津照相馆在手机流行的今天,早已人去楼空。

那天我俩照完相到天津小白楼附近的起士林西餐厅就餐。看墙上挂着的起士林解放前的照片,现在的餐厅吧台装饰依旧也保持从前的样子。那儿的餐具、菜品、服务都很讲究,连送上的一杯涮刀叉勺的水也是液态的牛奶。那环境和气氛让你的言行自然而然地就“高贵”起来了。餐后我俩连带买了不少单独包装的起士林大板巧克力,准备回去送人。

“回四”就是结婚后的第四天我们俩人要一起回娘家。我俩骑着自行车带着婆婆准备好的礼品到拥军里看望我的父母。当我和爸妈拥抱时,才找回了失去几日的当孩子的感觉。我俩趁机洗了个澡,从那以后我都是到爸妈家洗澡,反正离我家很近。

在婚姻里,人不能总活在精神层面里。我俩首先遇到的问题就是经济问题。当时,我的工资是45.50元,我爱人是40.50元,他的工资整个儿交给婆婆作为家用。为了改善生活,我每月还给婆婆10元钱,我爱人的哥和姐(已婚)在我们婚后也停止了每月给的5元钱。那时工人阶级的家庭,都不富裕,等于我们小两口得养活老爷公、婆婆和在学的小妹。

生活上开始捉襟见肘。我总感觉哪点不对,就到塘沽财政局,咨询国家对干部遗属的政策——因为我公公当时是从单位里卸煤后在厕所晕倒摔破脾脏、失血过多去世的。我查了文件才知道国家是有规定的,后来由我公公的单位出示有关证明,经文化局和财政局审批,从我们婚后的第二个月起,政府每月给我婆婆和老爷公发干部遗属补助金,直到二老去世。其中老爷公在外地还有个儿子,所以只享受标准的一半。虽然钱不多,但解决了我家的燃眉之急。

平房的生活完全改变了我的生活习惯。我知道如果爱这个人,就要爱他周围的一切,何况我们是自由恋爱。妈妈曾嘱咐我们兄弟姐妹婚后要学会适应,敬老爱小,长点眼力,主动多干点家务。如果吃点委屈要大度,回爸妈家再哭,别给我们张家丢脸。

每天早晨我都是被公鸡高昂的打鸣声叫醒的,平房几乎各家都会养几只鸡或鸭子。婆婆是爱干净的人,嫌养鸭子太脏,光养了鸡。平房的鸡都带有灵性,早晨放出去,鸡会在外边转悠一天。有时我们喂鸡,还有别人家的鸡来一起吃。到了天快黑的时候,鸡就都自己回来了,各回各家,鸡是不会丢的。

平房的早晨各院都充斥着尿臊味,那个时间各家都在用暖壶里的热水烫便盆,防止结垢后不好刷,因为便盆还是要放回屋里的。在晨曦中,我也加入了平房女人们的队伍,端着便盆涌向公共厕所。如果稍去晚点人满了,就得憋着在门口等。我家离厕所很近,女厕所里是两排对着的一个个长方形的洋灰抹的坑,每排一溜十几个坑,每天有专人负责用皮管子冲水打扫,卫生还算过得去。到了夏天,为了驱虫,上面撒了许多“六六粉”,味道刺鼻,我每次都得带个手绢捂着鼻子;到了冬天,厕所很冷,还得小心坑两侧的冰防止滑到,我就亲眼看到一个小孩上厕所时滑倒了,幸亏被旁边的大人拉住,才没掉进坑里。厕所没有任何的遮挡,我用了很长时间才习惯。

早晨是各家最忙碌的时候。小厨房顶的烟囱上冒出缕缕青烟,各家在点炉子做早饭。大多数人都是在家里吃早饭,熬点粥,热点馒头窝头,就点咸菜或前一天的剩菜。这时的平房区远看就像是笼罩在烟云之中。

户主们和年轻人上班去了,孩子们背着书包到附近的实验小学去上学。由于各院的家属们大多是家庭妇女,院子里马上热闹非凡。大家相约到菜市场买菜、逛百货公司,院里不时传来说笑声。

“杨娘、刘婶、帮我听着点,我出去买点东西,没锁门。如果有人来,让他进屋等会儿,我一会儿就回来!”这是喊邻居帮忙的。

“你家中午吃小白菜包子呀,买这么多小白菜,用我帮忙包吗?”“不用了,等蒸出来给你拿几个尝尝!”“谁家炖肉了,这么香!我家等礼拜日孩子们来了,也炖大肉吃喽。”这是讨论吃的。

“谁谁谁,快去曹婶家拿点盐,咱家炒菜盐不够了,忘买了!”这是正在炒菜的人在叫喊。

“昨天来的那个姑娘是你家儿子的对象吧,长得还挺好看的。”这是在八卦闲聊的。

“王婶,买粮食说一声,今天我家的自行车在家,提着面袋怪沉的。”“今天洗这么多的衣服啊,晒不开晾我家绳上。”这是热心帮忙的。

这些都是我在婚前住楼房时从没听到和看到过的,好个家长里短,好感人,好温暖啊!

平房住宅区隔不远就有一个公共的自来水管。从地上引出的水管和节门(开关)都隐藏在一个用砖砌起的不到一人高的“小房子”里,在外侧靠上部有个方孔方便人伸手拧开关。水管头向下从里边伸出40公分左右,底下有个不到一米见方的浅浅的水池地漏,可以涮墩布和放进去大点的洗衣盆。到了冬天,为了保护上水管,“小房子”里塞满了稻草保暖,但就是这样,水管内还会冻冰。每当这时,早上第一个用水的人会把热水浇在水管上,后来的人也从家里拿来热水帮忙,最冷的时候连小水池的边缘也冻成了冰坨子。

那时各家都备有一个水缸,我们每天都挑水或用铁桶提水把水缸装满备用。我爱人负责挑水,我洗衣服时就自己用桶提水用,脏水倒到房后的下水道里。在春夏秋季,平房的许多人都带着盆和凳子到水管旁边去洗菜和衣物,还一边聊着天。如果哪家洗床单等大件的物品,大家就对着站,双手拉起床单,一下下地将褶子抻平;到了冬天,都是在各自家里用温水搓洗衣服的第一遍,然后端着两个盆和衣物到水管下冲洗。

平房的女人都和我婆婆一样,有一双“铁手”。我家老爷公去世前两年患尿道炎,都是婆婆在清洗,不让我们插手。看到婆婆全然不顾冬天的寒冷,在室外刺骨的凉水下清洗衣物,冻得红肿的双手得在炉子上暖一会儿才能自如地开始晾衣服,让人心疼。我就买点蛤蜊油(一种用贝壳盛放的凡士林油)让婆婆擦,防止手冻伤。令人自豪的是,后来我不仅也练就了这么一双“铁手”,在冲洗完毕后还能一只手端着一盆衣服,另一只手端着一盆清水回到家,这得到我婆婆的赞扬,但其实我是咬着牙习惯的。


编辑:滨海视窗

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3月18日,中建六局党委副书记、总经理郭建军一行到地产公司天津中建城项目开展调研,重点对津南区国展西C9地块实施策划方案进行指导,局党委副书记、工会主席王江海,局党委常委、财务总监张勇参加调研。

郭建军一行首先深入中建城源和湾项目进行实地考察,并踏勘了塘沽湾十号地。对源和湾首开区、次开区进行现场带班检查,详细了解了项目建设进展、复工复产、安全生产等情况。围绕源和湾次开区6月份交付事宜,他强调,项目交付工期压力较大,各参建单位要协同联动,紧密配合,全面复工,务必确保如期入住;同时要做好施工现场安全生产管理工作,防范各类隐患风险,保证项目建设保持平稳态势。

郭建军肯定了地产公司在C9项目实施策划方面所付出的努力,对项目策划整体思路给予认可。结合项目资金管控、成本优化、创新创效等内容,郭建军提出三点要求:

一是要做实做深实施策划方案,后续还需不断优化完善方案,通过项目操盘水平的提升来带动地产公司整体操盘能力的提升。

二是要做好项目现金流管控,继续完善销售策划、成本策划和资金策划专项方案,加快项目周转速度,合理加快工期,缩短项目周期。

三是要加强项目过程管控力度,局总部相关部门要强化创新、引领、服务、管控职能,对项目给予充分支持。

地产公司要以“两个领先”为引领,以最高标准来保障项目品质,务必创建天津市级观摩工地,打造六局地产品牌核心竞争力,将C9项目打造成为工程局投资项目管控标杆、地产项目开发效益标杆,建立起六局地产开发项目管控的成熟体系。

王江海强调要高标准、严要求做好项目管控,全面加强与先进企业的对标学习,紧紧围绕客户关注点进行产品配置,减少无效成本,做好成本整体平衡。

张勇从项目现金流管理、财税管理等方面作出指导,要求地产公司站在全局高度通盘考虑整体效益,做好统筹工作。

地产公司表示,将深入贯彻落实此次会议指示精神,严格按照实施策划相关标准,加强过程考核兑现,将C9项目打造为智慧人文产品标杆,实现地产公司优质产品力,为工程局高质量发展贡献积极力量。

中建六局财务资金部、投资部、商务合约部、项目管理部相关负责人,地产公司在津班子成员、总部及项目相关负责人参与调研。

素材来源:地产公司

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