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杭州万象城购物中心, 万象城来了,上车市中心的机会来了

作者:   来源:  热度:18  时间:2021-03-30






看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「春城楼粉」,了解项目、查询房价一键搞定!———这是正文的分割线———3月20日,昆明万象城全球招商启动会召开,预示着这个

看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「春城楼粉」,了解项目、查询房价一键搞定!

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3月20日,昆明万象城全球招商启动会召开,预示着这个最值得昆明期待的国内一流商业中心终于要来了。

1

昆明商业的难

说到昆明商业,既期待,又疑惑。

期待的是,万象城(The Mixc)是世界500强企业华润集团旗下开发的高品质购物中心,是中国购物中心行业的领跑者。万象城的到来,将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。

疑惑的是,昆明的商业库存问题。

按照昆明锐理的数据,截止2月底,昆明商业库存693万平,按照目前昆明的去化速度,现有商业在售库存需要15年的消化时间,库存堪忧。

另一方面,昆明市内已有大小50多个商业综合体900多万平米,今年内即将开业的商业体量超百万方,还有近2百万平的商业项目正在建设中,大部分将在未来3年到5年开业运营

粗略计算,预计到2025年末,昆明商业体量将达1200余万方,人均商业面积将达到3平米,远超北上广深,甚至香港。

▲昆明万象城效果图

从数量上看,说昆明的商业过剩,也能理解。

但细究问题所在,不难发现,首先,在顶层设计上,城市规划控制及商业性的控制,昆明做得并不够。其次昆明的商业空间的布局存在分布不均的问题,多数集中于中心城区范围内,造成了区域过度集中和相对匮乏两种极端,最后是业态功能及定位同质化严重,连招商和运营模式也几乎雷同。

从这个角度上理解,当前昆明的商业过剩,是量上的过剩,而并非是质的过剩。

这个时候,我们开始困惑了,不缺商业的昆明,商业体到底缺少什么呢?

有人说是缺人,据昆明统计局数据,昆明2020年昆明人口超过700万,过去7年时间里平均每年新增6万人,虽然人口增速比不上一些大城市,但昆明的人口增长还是良性。

也有人说,是缺主题缺创意缺体验,但昆明也有运营成功的商业体。

追根究底,昆明缺的是优秀的商业中心和操盘手

2

万象城的喜

为此,万象城来了,才值得我们如此期待。

站在发展的眼光上看,昆明位处“一带一路”战略的建设支点,是面对南亚东南亚的桥头堡,在加快区域性国际中心城市建设的推动下,未来昆明的城市级别的变化会超乎我们的想象,而大昆明也将进入做大配套的时代。

我们坚信认为,昆明商业还处于发展期,高端商业体的体量不够。

▲昆明万象城效果图

按照华润置地昆明公司总经理陈力先生在招商启动会上所说,作为中国商业地产的领军者,华润置地拥有包括HERMES、LV、DIOR、GUCCI、BVLGARI等在内的4000余国际国内合作品牌,位列国内商业地产之最。每一座万象商业的出现,都改变着城市的商业格局,焕新着城市商业的发展。

万象城的出现,带着央企华润置地4000余战略合作品牌基因来到昆明,这既是昆明的需要,也是昆明的选择,当然,昆明万象城也能像深圳、重庆的万象城一样,为昆明消费者带来全新的消费概念和生活体验。

据公开信息,作为昆明一环上罕见的真正的地铁接驳综合体项目,华润万象城将无缝接驳地铁6号线,打造成为集商务、购物、文化、娱乐等元素于一身的昆明城市新地标。其中,包含295米的主塔和184米的副楼,以及地上7层地下4层并且与地铁连通的近15万平商业体。

3

商圈助推住宅增值

一个商圈的成熟,对住宅的升值支撑是显著的。从某种程度上讲,商圈已经成为决定房价的关键因素,所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。

从昆明商业中心运营得比较成功的发现:新楼盘的第一轮价格通常是由位置决定的,而后期,商业的繁荣却可以影响房价的涨幅随着商业中心的繁华带活商圈的成长,明显地带动房价的第二轮增长,而商业繁华恰恰正是房价第二轮涨幅的关键。

顺城,位于昆明传统核心区,2009年开业,当时住宅价格1.3万元/平,是昆明第一个房价上万的高档住宅项目,除了地处市中心的优势外,作为城市综合体,大型商业、高级写字楼有力支撑了顺城的住宅价格。目前顺城二手房平均2.56万元/平,比片区内的价格要高出54%;

2014年,同德昆明广场开业,其早期销售的二手住宅立时涨价,开业住宅均价1.3万,开业第二年1.6万,现在第8个年头,二手房价格2.6万,上涨了整整一倍,而连附近小区的二手房也搭车上涨。

还有就是公园1903,商业从2014年陆续开业,当时别墅700万/套,现在需要4000万起才能买得到。

▲昆明华润中心项目片区鸟瞰图

一座城,改变一座城。

不难预见,万象城将带领整个区域的资产价值再一次腾飞,也会助推华润中心悦府、润府等这种中心资产迅猛增值。

4

上车润府最佳时机

目前来看,高端商业综合体一般都位处一座城市最核心的地段。

那么,有高端大型购物中心的城市综合体才是中心资产、城市豪宅的绝配

▲昆明华润中心在售住宅地块效果图

华润中心位处昆明一环城市核心区,唯一百万房城市综合体,是引领城市商业发展的中心原点,也是中心资产价值腾飞的起点。

与此同时,华润中心又符合我们对硬核的“学校+地铁+商业”三配套的定义:

学校配套,片区将有7所学校满足全龄教育,目前润府已签约南开日新官渡学校,周边有民航路小学和昆十二中;

地铁是4号线和6号线,其中万象城商业与6号线无缝接驳,对面还有TOD菊花村国际综合枢纽。

而万象城近15万平方米商业体,大约是同德昆明广场的2倍。在功能定位上,将3000年滇派文化,与国际化时尚与潮流的完美结合,以富有昆明地域特色的建筑空间载体,成为一个最具本地特色、提升城市时尚格调。

随着招商会的启动,万象城将为大大提升城市的购物体验,引领新的消费趋势,也能让润府业主在家门口就能实现即时满足。

可以说,昆明主城区在售项目,除了昆明润府,再也找不出第二个了,可以说,这是上车润府最好的时机了。

▲昆明润府建面约211平润玺户型

目前润府5号地块已获销许,建面约211平润玺户型,仅74套,作为昆明润府中的至臻力作,两梯两户纯板设计,约19平城央空中花园,270°城市天幕视野,占据着城市一环难得的中心资源,即可满足你对繁华生活的一切想象还有对城市核心的资产配置。

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最近,华润国际社区配套商业体官宣建设的消息火热了起来。

和常州其他难产的商业体一样,华润C地块商业也闲置了11年,中途多次持续断线。

去年12月,华润商业先是公布了配套规划设计,近日,工地也有施工人员进驻,广大居民期待的商业体,这一次好像也真的落到了实际

为了探究实际状况,我决定去现场实探。

1、机器进场,工人进驻!工人明确回应:已经开工!

地铁1号线茶山站4号口和9号口出来,就能到达地块现场。

周边用围挡挡住,还挂着华润紫云府的宣传横幅,目前位于紫云板块的紫云府精装均价在2.1-2.2万/㎡左右,已进入尾盘阶段。

地块的墙上可以看到华润商业地块的建设工程规划方案。

地块东侧为华润凯旋门二期,目前的挂牌均价在2.1万/㎡左右。

北侧能看到常州实验初级中学天宁分校。

同时华润国际社区还配套建设有局前街小学教育集团华润小学,教育氛围浓厚。

随后我来到地块施工现场。

但也许是因为今天恰逢周末中午时分,加之有阴雨,所以施工入口处大门暂时关闭,但能看到地块能有大型塔吊机器。

来到缺口处,可以看到地块施工现场内有不少机器,还能看到些许工人。

在我询问时,工人敷衍回应:现在确实开工了,具体工期时长我们也不知道

而当我询问商业体究竟为万象城还是万象汇时,工人回应:这个我们不清楚

这个角度可以看到华润社区7期B地块,能看到一个巨大帐篷。有说法是为了建造住宅内配套大型游泳池,也有说是前身化工厂土地土壤修复。

2、一波三折!闲置超10年!华润商业体命途多舛,如今苦尽甘来!

华润国际社区位于天宁区茶山地铁站旁,整体体量很大。

商业体为C地块,B地块为华润国际社区7期地块,预计在今年会有新的动作,与星河国际、世茂香槟湖等小区一样,华润国际社区也是个巨无霸楼盘,早在2011年就已经首开。

早在2019年时,华润置地就曾经发布过公告,表示C地块商业地块的规划,前提条件为华润竞得地铁预留地块

同时,华润也表示了一旦挂牌,必将竭力竞拍的决心

随后,去年4月,随着华润成功竞得了(天宁)中午大道南侧、和平中路东侧(DN070101)地块,即为地铁预留地块,整体商业规划建设也得以正式进入正轨。

图源:常州房价动态

随后,时间来到2020年12月,常州自然资源规划局官方网站公布了常化厂及周边DN070101、DN070103地块项目建设工程设计方案批前公示,即华润C地块商业配套规划

从规划方案上可以看到,项目总建面达到了292977㎡,同时还会配建两栋超高层住宅,总高47层,高度达到了近150米

从最新发布的招标公告看,项目预计开工时间为4月1日住宅工期为45个月,商业工期为39个月

从现场的施工状态看,情况属实,已经开始施工。

3、又一座!TOD模式依然是常州未来发展中心项目!

华润国际社区配套商业体建设此次成功开工,周边居民还是十分高兴的。

至于很多人关心的到底是万象城还是万象汇,其实现阶段有点难下定论,需要等华润官方明确。

若说是万象城,也有理可依,因为从规划效果图中的“THE Mixc”来看,确实为万象城的设计效果。

若说是万象汇,也不无道理,因为从始至终,华润始终称八期地块为“常州国际社区C地块”,从来没有明确提到万象城这一概念。

华润万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物所到之处,都将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。目前全国有24座万象城,江苏地区仅落地无锡、南通、泰州3座城市。华润是否会确定将万象城带入常州,需要等待官方确认,当然了,从效果图的发布来看,还是万象城可能性会大一点。 无锡华润万象城效果图

而从商业体的布局和规划看,也能看出,目前政府大力发展的方向还是“轨道交通”和“复合业态”的TOD项目

TOD指:以公共交通为导向的发展模式,“轨道交通”“复合业态”是TOD项目两大典型要素。TOD项目具有与生俱来的区位和功能性优势。地铁上盖地块的交通配套优势,能为项目带来更强的溢价能力。目前这样的项目主要布局在一二线城市,可以提升城市公共出行的交通效率以及土地的利用效率,优化城市结构。 杭州万科杭行无缝对接地铁站,将“交通、公园、商业、CASA、办公”五大业态一体化集成)随着常州轨道交通的发展,和商业体的兴建,未来也会有更多的TOD项目出现。同时,紧邻商业体八期的地块的七期住宅项目,也有望于今年上市

去年早些时候,华润国际社区7期地块规划效果图在自然资源和规划局公示

根据规划,将建设8栋高层住宅,其中3栋24层,5栋33层。 1栋沿街公建,包含社区卫生服务中心、街道文化站、社区服务中心、居委会等。 社区里规划中央集中绿化景观,南北两侧设出入口。 华润国际社区周围新房偏少,华润紫云府相距较远,龙涛兰陵郡尚未入市。目前华润前期住宅项目已经达到了2.2万/㎡左右,未来七期住宅项目入市,依托地铁和商业的优势,价格稳稳的会到2.5万/㎡左右。

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